A posta en escena de vivendas é unha tendencia crecente no sector inmobiliario. É especialmente importante nos mercados lentos con alto inventario e moitas casas competidoras. Algunhas das cousas que os escaldas fan son:
- Eles aconsellan a eliminación de elementos persoais que poidan darlle a aparencia a casa, ou poden distraer aos compradores. Demasiadas fotos persoais nas paredes son un xeito seguro de que os compradores comenten a túa viaxe de esquí en vez da túa cociña.
- Na posta en escena unha casa, moitas veces o mobiliario está reorganizado para mellorar o aspecto dunha sala ou facer que pareza máis grande. Isto pode significar o aluguer dun edificio de almacenamento para aqueles que teñen demasiados mobles.
- En vivendas novas ou desocupadas, o escaleiro proporcionará mobiliario de aluguer que se adapte ao estilo da casa e fíxalle máis habitable. As grandes extensións de espazo aberto poden parecer grandes, pero é difícil para os compradores visualizar os seus mobles na casa ou ter unha idea do que cabería onde.
- Hai incluso televisións de cartón e ordenadores para poñer en mesas na casa para que pareza máis hospitalario e axude aos compradores a imaxinar as súas pertenzas en cada habitación.
Percepcións do comprador
A posta en escena de vivendas , en particular as casas desocupadas, volveuse popular porque os compradores teñen problemas para visualizar a vida nunha casa con cuartos baleiros. As dimensións dos cuartos non son fáciles de ver, e é máis difícil para eles ver como se colocarán os seus mobles e se se encaixan correctamente.
Ademais, ás veces os cuartos baleiros eco e simplemente non parecen dar aos compradores un sentimento na casa. Pasan moito máis tempo intentando visualizar as cousas na casa e como van poñer os seus elementos máis importantes, como a televisión de pantalla grande para o fútbol de domingo. As casas soltas moitas veces poden beneficiarse da posta en escena, pero é máis caro que o aluguer de mobles sexa unha necesidade.
En canto ás casas ocupadas, podo dicirlle que poden ser unha proba real da súa capacidade para axudar aos seus compradores a que se vexan na casa. Isto é especialmente verdadeiro cando hai moitos elementos persoais, moitas obras de arte, fotos e mobles que ocupan moito espazo. Pode parecer un pouco lotado, facendo que as habitacións se vexan máis pequenas.
Hai tamén o factor de curiosidade a ter en conta. Unha vez unha vez unha casa para un artista local cun seguinte. Os compradores parecían máis interesados nas súas opcións persoais para a arte da parede que a propia casa. Por suposto, podería estar alí fóra de curiosidade e non no modo de compra. Incluso colleu fotos persoais e preguntas.
Homey, pero brillante e desenfreado
No caso dunha casa ocupada, pode ser un reto para o axente de publicidade que non necesariamente está aconsellando ao vendedor a contratar un escaleiro senón que fai suxestións sobre desorde e elementos persoais. Pode crear tensións cando lle diga ao propietario que realmente deberían obter un edificio de almacenamento e poñer algunha obra de arte, mobiliario e artigos persoais alí para mellorar o show na casa.
Liberar espazo é unha boa idea se hai demasiados mobles. Tamén, é aconsellable tirar cortinas escuras ou, polo menos, deixarlas abertas.
A idea é que os compradores poidan entrar nunha casa e atopalos brillante, fácil de percorrer e sen distraccións que non sexan necesarias para o seu estilo de vida.