Joe Stampone é un blogger inmobiliario con sede en Nova York, e publicou un informe titulado Top 7 Real Estate Crowdfunding Sites for Investors. Podes obter unha copia e ler a súa publicación de blog aquí. Quería darche unha visión xeral aquí, porque o crowdfunding está empezando a cambiar a forma en que os investimentos poden participar en grandes proxectos inmobiliarios comerciais. Estou tomando algúns fragmentos do seu informe para darlle unha visión xeral.
Os investimentos deberían definitivamente comprobar as oportunidades no crowdfunding. Pense nisto máis como unha revisión introdutoria.
Crowdfunding aproveita tecnoloxía para xuntar proxectos e investimentos. Imos falar primeiro sobre algunhas plataformas diferentes para a súa incursión no crowdfunding. Hai moita máis información no informe, pero isto poñerá os pés mollados.
Inversión de capital directo cun patrocinador
Características: Liquidez limitada con períodos de retención típicamente a longo prazo (5 + anos). As estratexias de retorno, risco e trato varían enormemente, pero normalmente ofrecen un retorno preferente cun fluxo de caixa dividido por riba dun obstáculo de retorno especificado.
Exemplos: RealCrowd, CrowdStreet e Adquisición de inmobles
Investimento en capital propio / débeda nunha entidade recén formada
Características: Os investimentos de capital ofrecen liquidez limitada e períodos de mantemento a longo prazo. A débeda e os investimentos de capital preferido normalmente ofrecen unha taxa de retorno fixa e un período de espera finito, normalmente entre 1 e 3 anos.
Exemplos: RealtyShares e RealtyMogul
Investir automáticamente en débeda
Esta podería ser a solución ideal para o investidor orientado ao sistema. O investidor expón os seus parámetros e os algoritmos de subscrición transfórmanse en investimentos que coinciden. Os investimentos están en débeda en vez de patrimonio e pódense construír algoritmos para avaliar os compoñentes dun investimento da débeda.
Características: Oferta de ofertas entre o 6% e o 12% devolta e ten termos de 6 meses a 36 meses.
Exemplo: PeerStreet
Fundrise eREIT / Fondos de plataforma
Fundrise eREIT é un modelo innovador que permite aos investimentos acreditados e non acreditados a oportunidade de investir tan pouco como $ 1,000. A renda básica eREIT está centrada nos investimentos da débeda e ofrece aos investimentos unha taxa de retorno fixa, taxas baixas, distribucións trimestrais e liquidez trimestral.
A renda eREIT está destinada a un retorno anual do 15%.
A liquidez é un pouco de nómina neste tipo de investimento. Cando o mercado está a aumentar funciona ben. Non obstante, nun mercado en declive, non atopas moita oportunidade de saír do teu investimento a un prezo predecible.
Un buffet de fondos
Tamén denominado Fondo de Fondos, este enfoque inviste en fondos a través das plataformas, aproveitando o mellor de cada un. O desempeño da túa cesta de investimentos dependerá dos xestores que fagan a selección. Nos fondos mutuos esta metodoloxía emprégase para diminuír o risco global mediante a diversificación entre os grupos de fondos de interese para o investidor.
Exemplo: AlphaFlow
Lista de Top 7 de Joe Stampone
Sei cando estou fóra da miña profundidade. Porque escribo para os profesionais do sector inmobiliario e para os investimentos, vou seguir co crowdfunding, pero é dubidoso que o metarei na profundidade que está cuberto neste informe.
Vou darlle "140 carácteres ou menos" de Joe a cada un e ao investimento mínimo. Esta é a punta do iceberg para a outra información en profundidade que ofrece. Quero presentarlles aos inversores e aos axentes que traballen con eles.
PeerStreet - un mercado para investir en préstamos inmobiliarios con respaldo. Investimento mínimo: 5.000 dólares
Adquire Inmobles - unha plataforma de crowdfunding inmobiliario para Acreditat Investors. Prefonden e invisten únicamente en accións de calidade institucional. Investimento mínimo: 1.000 dólares.
RealtyShares: un mercado en liña para o sector inmobiliario que proporciona aos investimentos acceso a pequenas empresas de saldo inmobiliario en mercados secundarios e terciarios. Investimento mínimo: 5.000 dólares con investimentos seleccionados por baixo de 1.000 dólares.
Fundrise: usa tecnoloxía para ofrecer oportunidades de investimento inmobiliario directamente, en liña e con taxas máis baixas, o que significa que pode gañar mellores retorno.
Investimento mínimo: 1.000 dólares.
RealCrowd - ofrece aos seus usuarios a capacidade de investir en inmobles comerciais de calidade directos con patrocinadores inmobiliarios especializados, gratuítos e con total transparencia. Investimento mínimo: varía, pero normalmente é de 25.000 dólares.
CrowdStreet - unha solución de adquisición e xestión de investidores global deseñado especialmente para inmobles comerciais. Investimento mínimo: varía, pero normalmente é de 25.000 dólares.
AlphaFlow - axuda aos investimentos a construír e xestionar facilmente carteiras inmobiliarias en toda a industria crowdfunding. Investimento mínimo $ 25,000.
Esta é a súa introdución, e terá un mellor control sobre estas plataformas no informe e que pode ser adecuado para vostede ou para os seus clientes.