En todos os mercados, se os produtos ou a oferta financeira, a oferta e a demanda sempre determinan o movemento dos prezos. Agora que dixen isto, vou modificar isto coa afirmación de que o goberno ou outros esforzos de estímulo externo sempre influenciarán artificialmente os mercados. E, non creo que sexa mellor que unha oferta e demanda antigas regulares.
Mirando cara atrás o inmoble eo colapso hipotecario que comezou en 2006 e diezmou os mercados e creou unha recesión, a oferta ea demanda quedaron en segundo lugar por detrás do estímulo artificial.
A culpa foi lanzada ao redor do accidente, e moitos deles resolvéronse o estímulo do goberno e facilitáronse financiamento sen garantías adecuadas.
Entón, para dicilo de forma diferente, era demasiado fácil comprar e financiar, polo que todos querían estar "no xogo". Flipping era un negocio enorme, e os prezos estaban subindo tan rápido que podería gañar cartos sen ningún coñecemento de investimento real. Así, as persoas estaban inundando o mercado intentando beneficios a curto prazo e, finalmente, todo chegou a casa para asustarse.
Durante ese período levando a 2006, a demanda era xigantesca e variábase a subministración por cantos fíos foron verse en comparación cos compradores habituais e os investimentos inmobiliarios. Non era un mercado onde os verdadeiros factores de oferta / demanda puidesen incidir razoablemente nos prezos. Foi un apoxeo e todo o mundo quería. Cando se estrelou, estrelouse.
Agora, a principios de 2016, estamos vendo artigos xurdindo facendo a pregunta "¿Os prezos crecentes significan unha nova burbulla de prezos no mercado inmobiliario?" Como todos os inversores no mercado, teño a miña opinión.
A miña resposta á pregunta é NON. Non estamos entrando noutra gran burbulla de prezos. Os motivos da miña opinión teñen que ver coa simple oferta e demanda de influencias do mercado. Vexamos algúns motivos polos que supoño esta opinión:
- Inventario baixo: nos mercados inmobiliarios actuais, gran parte da presión ascendente sobre os prezos débese a baixos niveis de inventario. Os compradores están obrigados a competir por menos propiedades e os prezos fan unha oferta.
- Os baby boomers non se venden a niveis do pasado.
- Non están a ver acoplamientos que os seducen para descargar as súas casas actuais e comprar un reemplazo.
- Están esperando aumentos de prezos para engadir á súa posición de capital.
- Os compradores por primeira vez non están comprando a niveis históricos, pero cando eles están dispostos a subir os prezos para obter o que queren.
- Os baby boomers non se venden a niveis do pasado.
- Regras de hipotecas máis duras: os compradores non poden obter os préstamos sen ningunha renda nin verificación de ingresos que eran comúns no ciclo boom. Os requisitos do prestamista son máis duros e as garantías do goberno tamén están ben.
Os aumentos de prezos que estamos a ver agora están case estimulados por baixos inventarios, unha maior demanda que o abastecemento. Aínda que a demanda non está nos niveis históricos, a oferta é aínda máis baixa históricamente. Así, os compradores de hoxe están a subir os prezos das casas desexadas. Agora vexamos probables próximas forzas do mercado futuras para ver o que é probable cando se trata de oferta e demanda:
- Non hai demasiada demanda en ningún momento: a demanda debe ser razoablemente constante, xa que a economía e as situacións de emprego non son alentadoras. Polo tanto, ningún aumento da demanda podería aumentar os prezos máis, pero non penso moito.
- O abastecemento podería dar un salto: digamos que os prezos continúan aumentando por un tempo. Nalgún momento, os vendedores que esperan nas ás poderían decidir que o seu patrimonio é o suficientemente bo e listar os seus fogares a venda. Tamén están preocupados polo aumento das taxas de hipoteca que danan a demanda, polo tanto, nalgún momento eles van a enumerar para superar as taxas crecentes.
Entón, que pasa se a demanda mantense firme e a oferta leva un salto? Lógicamente, os aumentos dos prezos poden parar ou mesmo revertir un pouco.
Por suposto, os prezos máis baixos ou o valor recoñecido probablemente atraerán máis compradores, pero non creo que estea en relación directa con máis oferta. Creo que a oferta aumentará máis rápido que a demanda, e os prezos serán estables ou baixos debido a iso.
OK, os investimentos están no título, entón que significa isto para nós? As aletas curtas poden ter un impacto, xa que están máis expostas cando se trata de cambios a curto prazo na dirección do prezo. Investimentos de aluguer a longo prazo atoparán pouca diferenza nas súas perspectivas. As rendas continúan aumentando máis rápido que os prezos das vivendas, polo tanto, atopar unha oportunidade para alugar a casa que flúe ben é un gran investimento. Simplemente segue atopando boas ofertas.