Os préstamos inmobiliarios comerciais poden axudar os propietarios a atravesar momentos difíciles
Poden crear socios comerciais e mesmo axudar aos propietarios a evitar a exclusión.
O impulso para os acredores para facer préstamos a propietarios de inmobles comerciais é que as súas propiedades normalmente atraen aos inquilinos ricos e ás veces producen millóns de dólares en ingresos. Aínda que o risco é alto, os incentivos para facer diñeiro poden ser aínda maiores. Entender as distintas opcións de préstamo que existen e como funcionan poden axudar aos profesionais do sector inmobiliario e aos propietarios de edificios comerciais a navegar mellor oportunidades de financiamento en momentos de necesidade.
Préstamos en Ponte
Un préstamo ponteira dá ao mutuários o fluxo de caixa instantáneo para financiar as necesidades inmediatas dun proxecto. Os préstamos en ponte son temporais, xeralmente cun prazo dun ano máis ou menos. Normalmente obtéñense mentres o prestatario está esperando o financiamento a longo prazo.
Os préstamos en ponte adoitan ser ofrecidos polos acredores privados. Eles requiren excelentes puntuacións de crédito e proba de ingresos.
Os mutuários tamén deben amosar que teñen suficiente efectivo para cubrir os gastos existentes da propiedade máis o reembolso do novo préstamo.
Préstamos de compra de inmobles
Os préstamos de compra de inmobles son similares ás hipotecas comerciais de tipo fixo e de tipo axustable. Os mutuários deben ter un excelente crédito para cualificar para este tipo de préstamo: unha puntuación de crédito de 700 ou superior e aforros significativos tanto nas contas bancarias persoais coma nas empresas.
Os acredores requiren que a propiedade comercial sexa utilizada como garantía ea taxa de interese do préstamo estea determinada pola relación entre préstamo e valor.
Préstamos de diñeiro duro
O propietario debe indicar a propiedade comercial como garantía para cualificar un préstamo de diñeiro duro aínda que o préstamo se utilice para gardar a propiedade. Os préstamos de diñeiro difícilmente adoitan ser ofrecidos por acredores privados que non teñen que cumprir os mesmos estándares que os acredores comerciais comúns. Teñen un alto risco de inadimplência e unha taxa correspondente de alto interese.
Estes préstamos son temporais, non a longo prazo, e só se ofrecen cando o tempo é esencial, como durante un proceso de peche.
Préstamos de Joint Venture
Un préstamo de joint-venture pode ser apropiado cando todas as partes compartan por igual nos beneficios e perdas dunha propiedade. Este tipo de préstamo pode ser vantaxoso se ningunha das partes pode obter un financiamento adecuado por conta propia. Os investimentos privados e as empresas de investimento adoitan ofrecer préstamos en empresas conxuntas. Normalmente, dous socios nun grupo solicitan o financiamento en conxunto. A diferenza dunha verdadeira asociación inmobiliaria, a relación entre os solicitantes de préstamo non ten que ser oficiais ou estender máis aló da propiedade financiada e do préstamo.
Hipotecas participantes
O valor se permite compartir en parte dos ingresos xerados por unha propiedade comercial nunha hipoteca participante.
O valor recibe o seu pagamento de hipoteca mensual xunto cos xuros, así como unha participación na renda do inmoble ou o produto de vendas.
As hipotecas participantes son populares entre oficinas e propiedades de venda polo miúdo onde os inquilinos coñecidos e financeiros establecéronse contratos a longo prazo.