¿Que son Drive By e BPO internos?
Moitos axentes inmobiliarios e corretores están complementando os seus ingresos de comisión facendo BPOs, ou Opinións de prezos de corretores . Aínda que a renda dun BPO individual só pode estar entre US $ 50 e US $ 150, estes corretores fan ben pola racionalización dos seus procedementos e formularios. Moitas empresas permiten a realización de formularios BPO en liña.
Os acredores hipotecarios adoitan contratar empresas de xestión de activos para contratar estes BPO. Estas empresas establecen formularios e procedementos estritos e hai listas de profesionais inmobiliarios que aproban para facer BPO.
Os axentes inmobiliarios compiten por estes BPO por dous motivos. En primeiro lugar, moitos os fan para os ingresos, especialmente os axentes máis recentes ou outros cando o negocio é lento. En segundo lugar, os axentes de listas establecidos farán os BPOs co obxectivo de obter a ficha cando a casa sexa excluída.
Hai dúas categorías principais de BPO, o Drive-By BPO eo BPO interno . O nome "Drive By" implica a extensión deste BPO, pero os requisitos da tarefa e do formulario poden variar para este tipo de BPO. Por suposto, en xeral, o BPO non require que o corredor saia do seu vehículo nin entre a casa. Non obstante, comproba a ligazón para ver como isto varía de forma significativa pola empresa e pola situación.
O BPO interno tamén pode variar en tarefas e requisitos de formulario. Definitivamente é máis implicado e normalmente hai máis fotos requiridas. Este BPO pode requirir un contacto co propietario dunha peche ou cun inquilino que non teña coñecemento da situación.
Ten que ter coidado de coñecer a situación e esperamos ter unha presentación antes da chegada.
O BPO de Drive
Ambos os BPO teñen como obxectivo determinar un valor preliminar bruto dunha propiedade que está a achegarse ou en defecto. O prestamista está experimentando problemas para obter os pagamentos das hipotecas e queren unha estimación inicial de valor antes de tomar calquera outra acción.
Por suposto, cando estea só dirixindo e mirando só o exterior da propiedade da rúa, definitivamente só está dando unha estimación moi aproximada de valor. Poderíase sacar totalmente do interior e non o sabías.
Entón, por que facer este BPO en primeiro lugar? Xeralmente, neste punto, suponse que o mutuários aínda está no fogar e o valor non quere unha escena contencioso cando alguén que non sabe chama á porta e di que o valor o enviou para ver que é a casa paga a pena. Nalgúns casos, o mutuários xa se mudou e quizais o axente inmobiliario que faga o BPO pode verificar isto:
- Achégase o suficiente para ver que non hai mobles na casa.
- Vendo que o contador de gas está bloqueado por falta de pagamento.
- Vendo o contador eléctrico tirado ou bloqueado por falta de pagamento.
En calquera caso, esta unidade BPO pretende ser unha misión de descubrimento e unha valoración moi tentativa.
O BPO interno
Cando o valor sabe que o prestatario xa non está na casa ou ten o seu permiso para visitar o BPO, entón pódese facer un BPO interno máis completo. Isto é máis parecido á valoración que un axente inmobiliario fai para que un vendedor determine o valor de mercado. Os formularios son máis detallados que os do BPO, e moitas veces o axente cobra máis por este tipo de BPO.
Este é xeralmente un dos primeiros pasos para a presentación dunha peche , e este BPO é invocado polo valor en iniciar o proceso cunha idea do que poden obter para a propiedade no mercado inmobiliario actual. Os axentes que fan os BPOs co obxectivo de obter a ficha despois da exclusión deberían ter moito coidado coas súas valoracións. Se máis tarde obtén a ficha e recomenda un prezo de lista moi diferente do seu BPO, é mellor que poidan responder a razóns para esa diferenza. Tanto para os ingresos como para as listas, os BPO son un nicho especial para profesionais inmobiliarios emprendedores.
Para máis detalles sobre os deberes dos dous tipos de BPO, use estes enlaces: