Os pros e contras
Cada vez que un individuo toma prestado diñeiro, hai inherentemente algúns beneficios e desvantaxes. Isto é especialmente verdadeiro para a industria inmobiliaria comercial onde o potencial de ingresos dun inmoble e o valor crediticio do mutuários non poden contar toda a historia de si ten sentido un préstamo de varios millóns de dólares.
Como axente inmobiliario comercial, con todo, é o seu traballo asegurarse de que os seus clientes estean ben informados sobre todas as súas opcións de financiamento.
Estes inclúen tanto as institucións de crédito tradicionais como os bancos, así como solucións alternativas como os financiadores privados.
Unha vez que o cliente teña coñecemento sobre as súas opcións, pode determinar cales termos beneficiaríanlle o máis baseado na súa situación actual.
Bancos
Pros
- Normalmente ofrecen as taxas de hipoteca máis baixas do mercado
- As pautas tradicionais de cualificación de préstamos baixan o risco de inadimplência do mutuários
- Os préstamos poden ser a longo prazo, estendidos por máis de 20 anos
Contras
- Requisitos rigoros de pago inicial, verificación de ingresos e puntuación de crédito
- Non adoitan prestar tipos de produtos non conformes
- Proceso de aprobación prolongado, con cartos que levan ata 90 días para ser asegurados
- Altas taxas de penalización anticipada
Por suposto, todos estamos familiarizados cos principais bancos que fan préstamos tanto residenciais coma comerciais:
- Banco de América
- Citibank
- Banco Wells Fargo
- Deutsche Bank
Financiamento privado
Pros
- Non se establecen requisitos de préstamos. As dúas partes poden cumprir os seus propios termos
- O financiamento pode asegurarse moi rápido
- O proceso de cualificación do préstamo adoita ser menos complexo e lento
- Menos diñeiro gasto en taxas e custos de peche asociados ao préstamo
Contras
- Os préstamos tradicionalmente teñen taxas de interese máis altas
- Normalmente espérase un alto retorno do investimento
- A maioría dos préstamos privados son a curto prazo
- Debe demostrar o potencial de rendemento da propiedade
- Debe crear unha estratexia de saída realista
- A propiedade inmobiliaria solicita financiamento por actos como garantía do préstamo
- Dependendo da relación entre préstamo e valor, os mutuários poden necesitar un intercambio cruzado para obter o seu financiamento solicitado por completo
Tamén chamados "cartos difíciles", podes atopalos nunha busca web, cuns algúns dos mellores resultados aquí:
- O Banco Privado
- Préstamos comerciais
- Préstamos comerciais Fairview
Hai moito diñeiro alí fóra para os préstamos comerciais, pero combate coidadosamente todos os custos, incluíndo taxas e xuros.
Financiamento transaccional
Un nicho de crédito especializado que creceu considerablemente no arranxo e boom é un financiamento transaccional. Estes acredores especialízanse no financiamento de inmobles por xunto e arranxos e flip ofertas, coa variación por xunto ás veces o mesmo día, e fixar e virar por uns meses. Algúns se presentaron nunha busca web:
- Mellor financiamento de transaccións
- Fund-a-Flip
- Financiamento transatlántico dun día
O diñeiro está aí fóra. Todo o mutuários comerciais que cómpre facer é facturar todos os custos no negocio e cobre-los cun bo beneficio para xustificar os seus riscos. É raro que un investidor ou especialista fix-and-flip non poida atopar un recurso de financiamento, pero a clave é controlar os custos e non pagar o seu negocio fóra do mercado.
Ao volver a vender a outro investidor, como un investidor da propiedade de aluguer, as marxes se tensan e o custo do financiamento transaccional pode ser unha porción significativa do custo total. Non se trata só de intereses, xa que a maioría destes préstamos son de curta duración.
Algunhas taxas poden chegar aos miles de dólares. A boa noticia é que pode cuantificar esas taxas con antelación ao compromiso dun acordo. A maioría destes acredores tamén o configurarán con cartas rápidas de proba de financiamento para acelerar os seus negocios.
Os acredores transaccionais enchen un nicho cos inversores fix-and-flip. O investidor fix-and-flip experimentado comprará barato e usará o mal estado e rehabilitación como o maior compoñente de beneficio. Pode haber moito espazo na rehabilitación, polo que hai espazo para os custos dun préstamo de transacción. Só ten que ter coidado se non traballou cun destes acredores para estar absolutamente seguros da súa estrutura tarifaria.