Ligazóns de instrucións en directo para elementos desta mostra HUD-1 .pdf
Como axente inmobiliario ou axente inmobiliario, é imperativo que comprenda completamente a declaración de liquidación HUD-1. Non é para que poidas facer as matemáticas para o cliente, pero polo menos ten que poder explicar como se fixo ou onde veñen estes números.
** NOTA: Dende o colapso da vivenda e hipoteca eo paso das novas normas e regulamentos de préstamos hipotecarios, os elementos de liña aquí movidos, algúns desaparecen e outros están redactados de forma diferente.
Hai máis requisitos para divulgación de hipotecas e estimacións de boa fe e os cambios aínda non acabaron. **
A forma máis fácil e máis visual de usar este tutorial será. Ten ligazóns en directo aos elementos tutoriales que se mostran a continuación. O proceso de aprendizaxe debería ser máis sinxelo. Non obstante, se non pode obter o .pdf ou preferiría, aquí están as ligazóns aos titores:
Páxina 1 do HUD-1
- Sección B
- Seccións C a I
- 100. Importe bruto debido ao prestatario: é a cantidade de diñeiro que o comprador debe levar á táboa de peche. Este é o saldo despois da achega do valor, a cantidade de hipoteca e calquera outro diñeiro que contribúen os demais en nome do comprador. Cando legal, isto podería ser un desconto de parte da comisión de axente comprador.
- 200. Importes pagados por ou en nome do prestatario - Como se mencionou anteriormente, o valor do valor do valor é presentado por medio de fíos ou cheque en nome do prestatario. Pode haber outras cantidades procedentes doutras fontes que legalmente se poden proporcionar en nome do comprador.
- 300. Efectivo en Liquidación de / a Prestatario - En función das acusacións e do diñeiro anterior que contribúe o comprador, así como as concesións en efectivo do vendedor, esta podería ser unha cantidade de diñeiro para ir ao comprador ao peche.
- 400. Importe bruto debido ao vendedor: despois de todos os elementos comúns de custos de peche e outras deducións, este é o importe que se debe distribuír por cheque ao vendedor ao peche.
- 500. Redución da cantidade debida ao vendedor: determinados montos poden ser retirados legalmente ou vendidos polo vendedor, e reflectiranse aquí.
- 600. Efectivo no Liquidación a / do vendedor
Páxina 2 do HUD-1
- 700. Comisións totais de vendas / correctoras: ingresaranse aquí as comisións totais pagadas ás corretaxes inmobiliarias. Pode haber retención a partir deste, como en estados como o Novo México onde os impostos brutos sobre a receita bruta son cargados por comisións.
- 801. A taxa de orixinación do préstamo: esta é a tarifa que cobra o valor do préstamo, normalmente en puntos, cada 1% do importe do préstamo. A taxa de orixinalidade dun punto por unha hipoteca de 200.000 dólares sería de 2.000 dólares.
- 802. Cargo de desconto do préstamo
- 803. Taxa de valoración - Importe cobrado polo valor para solicitar e pagar ao avaliador valorar a propiedade.
- 804 --- O resto das taxas de préstamo: sempre hai unha lista de tarifas de lavado en relación coa hipoteca, e aquí mostraranse. É sorprendente para moitos compradores o que os seus custos de peche están totalmente envoltos para obter a hipoteca.
- 901. Cálculo de interese hipotecario : existe unha cotización de interese hipotecario e un APR, a taxa de porcentaxe anual. Aquí é onde se aplica a taxa ao importe da hipoteca para mostrar o interese a pagar.
- 902 --- O resto da sección 900
- 1000. Reservas depositadas con prestamista
- O Acct Agregado. Liña Adj
- 1100. Cargos por título. Poden haber avogados, taxas de sociedades por título, taxas abstractas, título e preparación de autoría e outras taxas como parte destes cargos.
- 1200. Cargos de rexistro e transferencia de goberno - Algúns estados teñen taxas ou taxas de transferencia inmobiliaria e, se procede, serán mostradas aquí.
- 1300 e 1400. Cargos de liquidación adicionais e totais
Non ten que memorizar nin sequera aprender todo isto. Vai ter un equipo de profesionais que lle asesorará, incluído o seu axente inmobiliario e os empregados da compañía titulada.