A depreciación da liña recta é a depreciación dos bens inmobles en cantidades iguais durante a vida permitida da propiedade a efectos fiscais. Un determinado inmoble comercial pódese depreciar cunha vida tributaria de 39 anos, por exemplo. Se o custo da propiedade é de $ 895,000, dividir ese importe en 39 produciría unha cantidade igual de liña recta de 22.949 dólares en depreciación cada ano durante 39 anos.
Deducións e vantaxes para os investimentos casa de aluguer
O investimento inmobiliario ten algunhas vantaxes distintas sobre investir no mercado accionarial.
Existen algunhas reducións normais que se esperan, pero tamén outras que pode non saber. Estamos falando agora sobre as propiedades de aluguer, específicamente casas de aluguer de unha familia ou condominios, e aluguer listas, sen corrección para alugar.
Due Diligence and Buying Right
Antes de falar de deducións, quero deixar perfectamente claro que non queres considerar deducións na avaliación dunha casa de aluguer para o investimento. Por suposto, cando fas o número final, podes ver o xenial que farás coas deducións consideradas. Pero, cando che estás metido no negocio, só queres ollar os conceptos básicos e concentrarse no CASH FLOW.
- ¿Podes mercar a propiedade a un prezo por debaixo do valor de mercado actual, bloqueando un beneficio do patrimonio neto na táboa de peche?
- Será que o mercado actual e o medio ambiente competitivo aforran os alugueres que pagarán os gastos e aínda deixarán bos beneficios mensuais como o fluxo de caixa que pode levar ao banco?
- Vostede permitiu algunha vacância e perdas de crédito?
- Ten todos os seus gastos ou clavados ou estreitamente estimados:
- publicidade
- xestión
- reparacións
- impostos sobre a propiedade
- seguro
- Calquera utilidade que pague, como adoita ser auga e sumidoiros
- Coa pagamento da túa hipoteca e todos os considerados anteriormente, poderás obter un bo diñeiro ao banco todos os meses?
Estes son todos a descubrir antes de comprar esa propiedade! Todo o que falamos despois diso é a salsa. Por suposto, podería ter en conta algunhas ou todas estas outras cousas para avaliar o investimento, pero facelo estase achegando á liña se algo sae mal.
Dedución dos gastos por riba
Os seus gastos mencionados anteriormente son todos deducibles contra a renda para efectos fiscais. Aínda que non se considera un gasto operativo, tamén pode deducir o interese da hipoteca . Non se poden deducir grandes reparaciones, como a substitución de equipos, xa que terán que depreciarse, pero pode deducir cada porción cada ano.
Depreciación de estruturas
Actualmente, o IRS permítelle depreciar a estrutura dunha propiedade de aluguer por 27,5 anos. Debe restar o valor real da terra, xa que a terra non se deprecia. Así, como exemplo de dedución anual extra, supoña que ten unha estrutura por valor de 180.000 dólares. Divídese en 27,5 por obter 6.545 dólares. Esta é a dedución da depreciación anual, e non gastou nin un centavo para obtelo.
O que estamos a ver é unha acumulación de gastos, e se todos estes están agrupados e está no soporte de impostos do 25%, podería estar poñendo outros $ 3,000 a $ 5,000 no seu peto cada ano.
Eses son algúns centenares de dólares cada mes.
Crecemento a través do intercambio 1031
Este só se usa se decide cultivar a súa carteira vendendo propiedades con rendibilidade e arando ese diñeiro noutras propiedades. É complicado, así que se debe consultar un contador e as regras son estritas. O investidor é bastante práctico, xa que un terceiro debe levar os ingresos da venda e desembolsar os fondos para comprar a nova propiedade.
Non obstante, feito correctamente non terá que pagar ganancias patrimoniais sobre a venda no ano vendido. Vostede pode retrasalo ata que finalmente vende a propiedade e non rolo noutro. Pero, se manteña a propiedade ata a morte, os seus herdeiros o herdarán polo valor actual e todas esas ganancias de capital desaparecerán a efectos fiscais.