O inquilino paga os gastos en adición ao aluguer
O propietario obtén a vantaxe de non ter que pagar o proxecto de lei para os inquilinos que son desperdicios de servizos públicos ou asperos nos seus espazos, o que require máis mantemento e reparación.
Os arrendatarios deben ter máis coidado e vixiar os seus gastos. En estruturas máis antigas e menos eficientes, os inquilinos están a pagar os gastos en curso que son máis altos porque o edificio non foi renovado e necesita un traballo.
Os inquilinos son resistentes aos triples arrendamentos nacionais, xa que non teñen control sobre os aumentos nos gastos e os orzamentos dos seus custos son máis difíciles. Isto é especialmente certo cando se trata de reparaciones e mantemento. Nun arrendamento triplo neto, os arrendatarios serían responsables de compartir o custo do reemplazo do tellado. Este pode ser un gasto grande e moitas veces inesperado.
Por suposto, a renda fixa é menor co aluguer triplo net. Se o edificio é máis novo, os inquilinos poderán atopar a triple rede como preferible a outras opcións. Se se establece un novo negocio , o inquilino triplo neto nun novo edificio pode gozar de menores ingresos e gastos nos seus primeiros anos. Unha vez establecidos, poden chegar a crecer ata o punto de que é necesario un espazo maior.
A mudanza pode ser un tipo diferente de aluguer ou outra instalación máis nova.
O inmobiliario comercial como nicho de práctica inmobiliaria é máis complexo pero feito ben pode ser un nicho de ingresos moito máis elevado. En primeiro lugar, hai tantos usos diferentes para a propiedade comercial. Para ter éxito, o axente comercial debe aprender moito sobre os distintos tipos de negocio e o que buscan nunha casa de aluguer para o seu negocio.
Desde a venda polo miúdo, pasando por oficinas ata o espazo industrial, cada tipo de empresa ten requisitos únicos e criterios de avaliación de propiedade.
Independentemente do representante do propietario do edificio ou do posible inquilino, o axente debe comprender un pouco sobre o negocio, o que buscan e se e como a propiedade satisfai as súas necesidades. No comercio minorista, a localización e o tráfico relacionado dos clientes. O inquilino precisa de moito espazo para mostrar ou non? ¿Hai moito tráfico que xa camiña na zona, como nun centro comercial ou o edificio é máis de unidade de destino?
Para outros tipos de empresas especializadas, como estacións de servizo e empresas de cambio de aceite, hai outras consideracións, especialmente a eliminación ou almacenamento de petróleo e posiblemente outros materiais perigosos. Os talleres de reparación automática tamén entran neste grupo. Saber o que a súa empresa necesita para ser eficiente e cumprir coas leis é de valor.
Os edificios de oficinas son un pouco máis sinxelos, pero aínda hai algunhas diferenzas importantes nos tipos de negocio e o que necesitan nas súas unidades. Avogados, contadores e consultores necesitan prácticamente espazo de oficina normal con necesidades de utilidade normais e talvez compartidas por sala de conferencias ou outros servizos. Necesitan aparcamento para os seus clientes, pero a maioría das oficinas tamén o fan.
As oficinas médicas e odontológicas teñen necesidades moito máis especializadas debido aos equipos que utilizan. A partir de radiografías a aparellos quiroprácticos, estas oficinas usan máis electricidade e poden necesitar diferentes tomas e tomas. Tamén queren pequenas salas privadas de tratamento privado, polo que os seus espazos son subdivididos máis que outros tipos de empresas.
Os profesionais do sector inmobiliario que teñan pensado cambiar o nicho comercial deberían facelo con coidado, pois non pode obter esa primeira comisión por ata un ano ou máis. Non é como residencial. Hai menos transaccións, pero son maiores. Podería querer ver se pode aprender a tempo parcial cun exitoso axente comercial disposto a compartir unha comisión pola súa axuda. Non será unha gran participación, pero pode ser suficiente para mantelo en marcha a medida que comeza a construír a súa propia base de clientes e empresas.
Non deixes que isto te asuste, xa que as comisións comerciais son moi xeniais unha vez que teñas que rodar, eo arrendamento triplo neto en inmobles comerciais pode ser un gran nicho.