Ao comparar oportunidades de investimento, o prazo para manter os investimentos ea taxa de retorno durante ese tempo son consideracións primarias. O risco tamén é unha preocupación importante. Os mercados de liberdade de suspensión, para a maioría da xente, alugar inmobles poden superar significativamente os títulos, independentemente de que sexan corporativos ou gobernamentais.
Risco vs. Retorno
Os bonos son relativamente seguros, pero o máis seguro é o investimento de títulos, menor a taxa de interese de retorno.
Os bonos do goberno, considerados case sen risco, teñen rendementos moi baixos, con frecuencia por debaixo da taxa de inflación. Os bonos do goberno son máis fáciles de comprar e vender que o inmobiliario, pero se está gañando un 2 por cento ea taxa de inflación é un 1 por cento suave, o seu ROI foi reducido á metade.
Os investimentos en propiedades de aluguer producen de forma consistente os díxitos de alta e moitas veces dan resultados de dous díxitos. Obterá a apreciación do patrimonio ao longo do tempo xunto co fluxo de caixa mensual, xa que as rendas adoitan chegar a niveis máis altos que os custos combinados dos seus gastos hipotecarios e de mantemento.
Bonos e impostos
Moitos títulos do goberno non están gravados a nivel federal. Se optas por moverte a títulos corporativos de maior rendemento, terás maiores taxas de interese. Non obstante, terás un maior risco de inadimplência. Tamén pagará os impostos sobre a renda regulares ou os impostos sobre ganancias patrimoniais sobre ese interese, dependendo do tempo que teña o investimento.
Os bens inmobles, por outra banda, obtén grandes pausas fiscais, sendo a dedución de depreciación un dos mellores. Comece a deducir a renda unha porción do valor da propiedade cada ano. En realidade non gastou diñeiro, pero obtén unha dedución fiscal.
Combina mesmo unha taxa de inflación nominal cunha carga impositiva sobre a renda, e realmente pode bater con vínculos.
Reversión da inflación
Os bonos pagan un tipo de interese fixo durante a vida do investimento, polo que o poder adquisitivo con ese interese cae coa inflación ao longo do tempo. A inflación pode diezmar os seus rendementos ata os máis seguros.
A propiedade de aluguer pode xerar alzas altas en períodos de inflación. Os custos máis elevados de materiais e traballo xeralmente se traducen en maiores custos de vivenda e, polo tanto, maiores rendas. O poder adquisitivo non se erosiona neste escenario. A inflación normalmente conduce os prezos dos inmobles a través do taboleiro. Está recadando as súas recompensas de fluxos de efectivo, pero tamén constrúe a apreciación ao longo do tempo, que a inflación realmente pode axudar.
O valor do vínculo é estático, mentres que os bens inmobles poden aumentar de valor a través da apreciación.
Cando pensa en todas as outras formas en que a propiedade de aluguer pode xerar retorno , parece que o investimento inmobiliario é superior en moitos aspectos a investir en bonos. Mentres os bonos, especialmente os bonos do goberno, son un investimento sinxelo e seguro, cobran custos de rendementos moi baixos. Se está a buscar un medio de medrar non só o seu fluxo de caixa anual, senón tamén os seus activos a longo prazo, o investimento inmobiliario é unha mellor aposta que os bonos.
Vai cubrir os custos de empatar o seu diñeiro en inmobles a través de ingresos por aluguer e a dedución por depreciación. Supoñendo que as taxas de interese non retornan aos de finais de 1970 e principios dos anos oitenta, terás unha propiedade que podes vender por moito máis beneficio que a taxa de interese dos títulos que terías obtido nos mesmos anos.