Os investimentos inmobiliarios poden adaptar as hipotecas ás súas necesidades
O tipo de hipoteca que selecciona como inversor inmobiliario é un factor clave na determinación do seu nivel de risco e do fluxo de caixa que xerará o seu investimento. O seu ROI xeral, Return on Investment, dependerá de varios factores, pero o tipo de préstamo está preto da parte superior.
Aquí hai seis tipos populares de hipotecas desde a perspectiva do investidor:
• Tarifa Fixa : a hipoteca "estable Eddie".
Baixo risco e previsible. Pero, non sempre a taxa máis baixa. Non obstante, se pretende realizar unha casa de aluguer durante anos, entón este tipo de préstamo permítelle establecer este importante custo de propiedade en pedra. Non se preocupe polos cambios nas tarifas que afecten o fluxo de caixa. Tamén pode ser refinanciado se as taxas baixan, polo que ten certa flexibilidade. Se as taxas son maiores do que lle gusta, pero aínda pode obter un fluxo de caixa decente, pode tomar un préstamo de taxa fixa co obxectivo de financiar nun futuro.
• Tarifa axustable (ARM) : pode ofrecer menores taxas iniciais, pero o investidor asume o risco de tipo de interese durante a vida do investimento. Este tipo de préstamo é mellor se desexa unha baixa taxa para un período de espera máis curto planificado, durante o período de tempo antes de que a taxa cambie. Tamén pode sacar este tipo de préstamo se espera caer as taxas. Hai préstamos ARM de 5, 7 e 10 anos dispoñibles, e un destes pode encaixar no seu plan de investimento e aumentar o fluxo de caixa mentres planea vender o activo antes de axustar as taxas de préstamo.
• Só interese : reduza o pagamento pagando só o interese (non principal) durante un período predefinido. Pero prepárate para subir o teu ritmo. Se definitivamente planifique algún tipo de revenda en un curto período de tempo, este pode ser o custo máis baixo do peto para o período que necesita o diñeiro. Un préstamo de corrección e transacción flipante para o tempo desde a compra que pecha a pechadura da venda podería ser un exemplo.
Hai tamén investimentos que planean un intercambio 1031 no futuro próximo que utilicen préstamos de interese exclusivo para manter os custos baixos e os fluxos de caixa ata que o seu plan sexa executado.
• Zero Down : os "gurús" predican esta aproximación ao financiamento que non require ningún pagamento. Isto pode aumentar a taxa de retorno do seu investimento, pero ter en conta os riscos. Este tipo de préstamo case desapareceu despois do colapso que comezou en 2007. Pode haber algunhas opcións de financiamento creativas que volvan ao mercado xa que se está a actualizar a finais de 2015, pero cero por baixo non será fácil de atopar.
• Globo : unha hipoteca globo se amortiza nun período que supera o prazo do préstamo. Isto pode xerar algúns aforros no pagamento mensual, pero prepárese para refinanciar ao final do cuadrimestre. Exemplo: Tomarás un préstamo para comprar unha casa e o pago baséase nunha amortización de 30 anos, pero o préstamo só é de cinco anos. Debe pagar o préstamo ao final deses cinco anos, o pagamento de globo. Vostede garda os gastos de xuros por mor da amortización de 30 anos.
• Exóticos : se ten unha oferta de hipoteca que parece moi boa para ser verdade - probablemente sexa. A maior parte deste tipo de préstamos desapareceu despois do accidente, así que menciono só no caso de que te atopes con algo tan creativo que parece imposible.
Un tipo de préstamo que non é realmente tan "exótico" é unha hipoteca que cobra un grupo de propiedades que xa é propiedade do mutuários. Se realizáronse durante anos, hai un patrimonio que se pode empregar para financiar outros investimentos. Un grupo destas propiedades pódese prometer como garantía de financiamento para outras compras de propiedades.
Os investimentos inmobiliarios teñen opcións de financiamento, pero son menos variados que no pasado. Non obstante, un investidor agresivo pode financiar os seus negocios de varias maneiras e obter o ROI que desexen. Pesa coidadosamente as túas opcións. Ás veces, a selección do tipo de préstamo pode diferenciar se un negocio se pode facer ou non. Pero, se é tan preto dunha chamada, teña coidado de facer a súa debida dilixencia.