Os REIT ofrecen un camiño para que os inversores medios sexan propietarios de propiedades comerciais.
Os REIT inclúen unha gran variedade de propiedades que inclúen, pero non están limitadas a, centros comerciais, hoteis, instalacións de fabricación e vivendas dos estudantes nos principais campus universitarios. Normalmente contratan os mellores equipos de xestión. O traballo do equipo é administrar as propiedades para maximizar a renda e os beneficios. Os REIT de patrimonio non están gravados a nivel corporativo.
Xestión da propiedade sen dores de cabeza
Os REIT permiten ao investidor medio ter inmobles comerciais. O investidor tamén goza dos beneficios de que os xestores de inmobles experimentados traballen para gañar cartos sen os dores de cabeza dos propietarios medios. Un equipo de xestión cuidadosamente seleccionado manipula a comercialización, a recollida de aluguer, a xestión do inquilino e o mantemento das instalacións. Todos os investimentos de REIT deben facer é recoller os seus dividendos.
Devolucións a través de dividendos
Con accións de capital, a administración decide pagar os dividendos ou reinvertir os beneficios na compañía.
REIT, por outra banda, destina o 90 por cento ou máis dos beneficios aos investidores. Os investimentos poden entón decidir que facer cos seus dividendos. Se os investimentos optan por reinvertir, simplemente adquiren máis accións. Se prefiren usar os seus dividendos para unhas vacacións, tamén poden facelo. Os dividendos son normalmente constantes; Os REIT ofrecen unha oportunidade aumentando os dividendos a medida que as rendas aumentan.
A valoración tamén se pode realizar a través do valor crecente das propiedades na confianza.
Devolve a través da apreciación
Aínda que non experimentará a magnitude dos aumentos de prezos das accións de capital nun bo mercado, os REIT históricamente realizáronse ben debido á constante apreciación a longo prazo dos inmobles comerciais. As flutuacións a curto prazo na inflación e as taxas de interese non adoitan afectar os bens inmobles comerciais e os prezos das accións de REIT tanto como as accións de capital. Os investimentos de bonos poden proporcionar rendementos razoables con risco aceptable, pero a maioría das clases de vínculos teñen valores fixos sen oportunidade de valoración.
Baixa volatilidade e baixa correlación
Os prezos das cotas REIT gozan de menor volatilidade que as accións de capital. Isto ocorre porque os ingresos e os gastos de xestión son previsibles a curto e longo prazo. Os analistas poden predecir o rendemento dos REIT de xeito máis doado do que poden o de accións de capital porque a renda das aluguer adoita ser moi previsible. Os analistas poden ser moi precisos nas súas predicións para o desempeño dos REIT. Isto reduce a volatilidade dos prezos da acción.
Os REIT tamén teñen unha baixa correlación co desempeño doutras clases de activos. Isto significa que normalmente non actúan de igual xeito que as accións ou títulos de renda variable.
Debido a que os seus prezos das accións actúan con pouca correlación con accións de capital e outras clases de investimento, son útiles para a diversificación de carteira. Cando os prezos das accións están caídos, REITs adoitan funcionar mellor, equilibrando así o rendemento do seu carteira.