¿Por que debería investir en inmobles?

Os inmobles poden ofrecer rendementos moito mellores en comparación con outros investimentos

Na maioría dos anos 1990, o índice de Standard & Poor's publicou un rendemento de entre 5 e 6 por cento. Ao mesmo tempo, os rendementos de dividendos de S & P eran só un 2% ou menos. Dado que as accións que pagan dividendos adoitan ser moito menos volátiles, as ganancias no lado do valor non serían normalmente un factor significativo. Ao mesmo tempo, os rendementos de títulos tomados como compostos mostraban só un retorno do 5 por cento.

Os mellores rendementos foron máis arriscados, mentres que os bonos máis seguros obtiveron baixos rendementos.

O ascenso das propiedades inmobiliarias

Durante o mesmo período de tempo e ben no século XXI, os investimentos inmobiliarios realizaron rendementos atractivos debido aos múltiples fluxos de renda dos investimentos inmobiliarios. Aquí tes unha ollada a algunhas das razóns polas que os inmobles poden ser beneficiosos para a túa carteira de investimentos:

• Rendemento de aluguer : este é o rendemento porcentual procedente da renda directa de aluguer, e pode calcularse como bruto ou neto. Os investimentos experimentados prefiren calcular a renda neta de aluguer que ten en conta os gastos, impostos e outros custos e divídese polo valor / custo da propiedade. Podería ser un fluxo de efectivo negativo, xa que non ten en conta os pagos das hipotecas. Por este motivo, moitos investimentos prefiren ver os rendementos de aluguer en efectivo . Aínda que o investidor pode adquirir e xestionar un rendemento sobre este único compoñente que supere os rendementos medio de accións ou dividendos de bonos, só é unha das formas nas que o rendemento inmobiliario retorna sobre o investimento.

• Valoración - As propiedades de aluguer normalmente aprecian o valor coa inflación. Aumento do valor pode significar venda e reinvestimento en propiedades de maior valor, ou proporcionar unha liña de crédito de capital para o seu uso noutros investimentos. Este é o segundo e un compoñente histórico comprobado do rendemento do investimento inmobiliario.

• Investimento a proba de inflación - As rendas xeralmente aumentan coa inflación, mentres que os pagos hipotecarios sobre a propiedade mantéñense estables. Isto aumenta o fluxo de caixa, sen o maior gasto de manter a propiedade. Cando a inflación sobe, tamén pode significar máis inquilinos a medida que as hipotecas se fan máis caras para os consumidores medios. Máis inquilinos aumentan a demanda, polo que os alugueres poden aumentar.
• Alavancagem : aproveitando a alavancagem, ao ter coidado para comprar propiedades con bos rendementos de arrendamento, proporciona maiores retorno. Usar $ 100,000 en activos apalancados para comprar tres propiedades con pagamentos abaixo, en vez de un por US $ 100,000 en efectivo, pode aumentar considerablemente os retorno . Por suposto, toda alavancagem implica un risco, polo que o exitoso investidor debe entender como a influencia inflúe nos seus investimentos inmobiliarios.
• Pagar préstamos - Amortizar ou pagar préstamos, libera máis recursos de investimento para aumentar a alavancagem. Algúns investimentos usan o capital incrementado nunha propiedade para liberar fondos para investir noutros.
• Mellora inmobiliaria do patrimonio neto - Moitos investimentos intencionadamente adquiren propiedades a un prezo de valor, porque carecen de certas características ou poden empregar melloras. Eles calcularon que o valor das melloras superará o custo, resultando nun aumento inmediato do patrimonio neto.

Mentres as accións e os bonos son sensibles á inflación e normalmente implican só o potencial de valoración de valor e os beneficios de dividendos / xuros baixos ou inexistentes, o inmoble proporciona beneficios de inversión multifacética.