Recursos de investimento inmobiliario
Hard Money Lender
Préstamos de cartos difíciles son empresas que prestan diñeiro para financiar transaccións de investidores inmobiliarios a curto prazo. Digamos que está facendo unha mudanza de rehabilitación, a compra dun inmoble , a renovación e a reparación e a venda a outro investidor. Necesitas efectivo para financiar a compra e rehabilitación durante un curto período de tempo, quizais semanas ou máis dun mes para facer o traballo.
Vostede obtería un préstamo de diñeiro duro garantido pola propiedade para financiar as súas actividades. Á pechadura cando venda a propiedade, o préstamo de diñeiro duro sería pagado e mantería o resto dos ingresos como o seu beneficio.
Préstamo de diñeiro privado
Usado para o mesmo tipo de transaccións que usaría un prestamista, os acredores privados poden ser individuos ou pequenos grupos que invisten diñeiro a curto prazo. O diñeiro privado podería ata ser un préstamo dun membro da familia para financiar un acordo para completar. Unha vez máis, isto sería para unha situación a curto prazo, normalmente unha transacción inmobiliaria ou por xunto.
Tanto o diñeiro duro como os acredores de diñeiro privados cobran maiores taxas e taxas de interese. Pode haber puntos de adiante e de peche, e estes son préstamos caros. No entanto, se o negocio é rendible, este tipo de préstamos adoitan ser a única forma de conseguir un acordo.
Financiamento transaccional
O financiamento transaccional úsase na venda por xunto para financiar o primeiro negocio en dobres remates.
Un exemplo sería un acordo onde estea a venda por xunto dunha propiedade a outro inversor, e pode programar recóis adosados, pero non pode usar fondos desde a segunda pechadura para financiar o primeiro. Isto é común, xa que moitas empresas de títulos non permitirán máis ofertas de financiamento cruzado.
Obterá un préstamo transaccional a partir deste valor que se paga ao pechar directamente á compañía de título para financiar o primeiro negocio onde está a mercar o inmoble. Cando o segundo negocio pecha, normalmente o mesmo día ou seguinte, este prestamista pagaría.
Os prestamistas de alto custo a curto prazo teñen un lugar
Cando un acordo ten o beneficio suficiente para compensar o risco eo custo dos préstamos a curto prazo, ter este tipo de acredores no seu equipo de investimento inmobiliario é realmente importante.
Os préstamos transaccionales son moitas veces pagos en horas, aínda que poden sumar 2.500 dólares ou máis ao custo do negocio. A taxa de préstamo é elevada, pero o valor é claro; sen ese préstamo, non podías pechar o primeiro acordo para vender a casa na segunda.
Investigación e contacto con diñeiro duro, diñeiro privado e fontes de financiamento transaccional son importantes, xa que xeralmente necesitarán que teñan présa. Non espere a facer a investigación ata que teña necesidade. As mellores ofertas adóitanse acompañar dunha breve xanela de oportunidades abertas.
Non quere perder moito cando está a buscar financiamento.