Todo o que precisa saber para preparar unha oferta en traballos de construción
A licitación de construción é o proceso en que un contratista xeral (e, nalgúns casos, o arquitecto) está seleccionado para traballar nun proxecto de construción.
Nalgúns casos, o único que importa no proceso de licitación de construción está presentando o prezo máis baixo para o propietario; noutros casos, as cualificacións do contratante son tan importantes, se non máis importantes, que ter a menor cantidade de dólares.
Saber como ofertar traballos de construción fai a diferenza entre éxito e bancarrota para un contratista de construción. Se un contratante non sabe como facer unha oferta en traballos de construción, non terán oportunidade de converter un beneficio .
Uso do software de estimación de ofertas de construción
O software de licitación de construción úsase en gran parte polos contratistas xerais como parte dos procesos de estimación e orzamento de custos ao desenvolver unha oferta para un novo proxecto. Foi introducida a industria hai dúas décadas, e tivo un gran impacto nun curto período de tempo. O que antes era un tema importante de preocupación para todos os proxectos de construción, agora pode facerse de xeito rápido e eficiente.
O principal beneficio da estimación de software é a forma en que automatiza o custo do traballo.
O software normalmente inclúe unha base de datos de custos de construción, actualizada mensualmente por subscrición. Moitos constructores prefiren manter a súa propia base de datos para o custo do traballo, de xeito que o software reflicta con maior precisión os custos locais e as flutuacións de prezos no mercado.
Simplemente ten custos laborais e materiais á man facilita o traballo do estimador.
Os estimadores tamén poden usar o software para definir os materiais e as horas laborais dun emprego. O software toma esta definición e calcula o custo do traballo dunha base de datos de custos laborais e materiais. Deste xeito, o estimador só precisa escoller un emprego que definiu na base de datos e o software faga o resto. Isto minimiza a probabilidade de que algún procedemento ou material accidentalmente quede fóra da ecuación.
Outro beneficio da estimación do software é que permite que o constructor mire os custos laborais finais e compare-los coa oferta inicial. As ofertas poden ser revisadas para ver como se poden facer máis precisas. O estimador pode decidir cambiar a definición dun traballo específico dentro da base de datos de software, chamando a menos de un material ou menos horas de traballo.
O software de licitación de construción non é demasiado caro, a maioría dos programas caen nun rango de prezos entre US $ 60 e US $ 250, dependendo das capacidades do software. A maioría dos programas de ofertas de construción están deseñados para traballar dentro do programa Excel de Microsoft, aínda que algúns deles son autónomos.
Os beneficios do software de licitación de construción son substanciais. Usando programas de software, os contratistas xerais poden facer un seguimento do estado financeiro nunha base diaria ou hora contraria, moito menos cando o traballo foi realizado por un empregado.
Toda a información orzamentaria almacénase nun só lugar e se accede facilmente, en contraste coa que se colocou manualmente en ficheiros separados. A probabilidade de erros tamén é moito menor do que sería se os cálculos fosen feitos a man.
Modelo de oferta de construción ou folla de ofertas
Un modelo de oferta de construción ou folla de ofertas é o documento necesario en que as empresas de construción presentan a súa oferta formal no seu esforzo por gañar un proxecto. Sen a plantilla de oferta de construción, o proceso completo na selección dun contratista xeral para asumir o proceso de construción cambiaríase e a súa legalidade foi cuestionada.
Requírese un modelo de oferta de construción para calquera proxecto, independentemente do método de construción utilizado. No método tradicional de selección dun contratista, unha empresa de arquitectura é contratada polo propietario para desenvolver un proxecto para o edificio ou o proxecto.
Unha vez que o proxecto se complete e aprobe o cliente, o arquitecto entón outorga o deseño. Mentres o arquitecto quere querer saber máis información sobre un contratista que o seu prezo, o resultado final é a principal razón para a selección da maioría dos contratistas primarios. Nalgúns casos, a oferta é a única que se presenta e a oferta máis baixa obtén o proxecto.
Propostas de licitación de construción tradicionais
Unha proposta de oferta de construción é a base sobre a que se contratan moitas empresas de construción para servir como contratista primario nun proxecto. Sen unha proposta de oferta de construción, non habería ningunha forma de establecer o custo total dun proxecto, o que arroxaría ao proxecto e á relación contratista-cliente no caos.
Baixo o método tradicional de selección dun contratista, unha empresa de arquitectura é contratada polo propietario para desenvolver un proxecto para o edificio ou proxecto. Unha vez que o proxecto finalice e aprobe o cliente, o arquitecto pór o deseño para contratos de construción . Aínda que o arquitecto pode querer saber máis información sobre un contratista que o seu prezo, o custo de fondo é o principal motivo da selección da maioría dos contratistas. Nalgúns casos, a oferta é a única que se presenta e a oferta máis baixa obtén o proxecto.
Propostas de licitación de construción de deseño
Co método de construción de oferta de deseño, as propostas de propostas de construción cobren máis que o prezo para construír. O método de deseño-construción combina o arquitecto e contratista como un equipo unificado, onde presentan non só o seu prezo para construír o proxecto, senón tamén o seu deseño arquitectónico. Unha proposta de oferta de construción de deseño inclúe un prezo todo incluído, incluíndo o custo de deseño e construción. Os seguidores de deseño-creación consideran que este método non só é máis eficiente, senón que tamén causa menores custos.
Propostas de licitación para administradores de obras en risco
O método de xestión de construción en risco (CM en risco) é outra forma na que se presentan as propostas de proxectos de construción. No marco do método CM at-risk, o contratista eo arquitecto operan por separado, pero o contratista está involucrado no proceso desde o principio e serve de enlace para o cliente que se encarga do arquitecto.
As ofertas CM a risco non son cegas, eo cliente pode seleccionar calquera contratista que cre sexa o máis adecuado para xestionar o proxecto. A oferta do contratista vén en forma de prezo máximo garantido, o que indica o custo dos servizos de preconstrucción eo proceso de construción en si non superará un determinado total.
Sistemas de oferta en liña de construción
O desenvolvemento de Internet nas últimas dúas décadas cambiou significativamente moitos aspectos da industria da construción. Durante máis dun século, unha empresa que licita un proxecto tivo que enviar grandes cantidades de documentos a un cliente potencial para a súa consideración; Agora pódese realizar unha oferta de construción en liña, rematando o proceso de licitación co preme co rato.
Hai varios sitios que permiten ver, descargar e imprimir debuxos de construción para completar unha proposta de oferta. A empresa debe rexistrarse e completar todos os requisitos para ter acceso a esta base de datos. A continuación, toda a información é compartida entre todos os contratantes, e a notificación sobre as datas de vencemento e os cambios son enviados a través de sistemas de correo electrónico.
Estes sistemas proporcionan soporte para:
- Selección de estratexias de contratación e contratación adecuadas e nomeamento dun director apropiado nos contratos.
- Preparación de documentos e contratos de concurso a partir de formularios estándar.
- Selección de contratistas e consultores con rexistros de rendemento comprobados.
- Xestión efectiva de contratos, incluíndo comentarios de cláusulas, cartas de exemplo e listas de verificación.
- Mantemento dun sistema de xestión de rendemento efectivo a través do seguimento e informes.
- Resolución de reclamacións e reclamos contractuais.