Vantaxes de CM en Risco
Papel do CM en Risco
O CM en risco é un enfoque de entrega no que a empresa de xestión da construción actúa como consultor do propietario durante a fase de pre-desenvolvemento do proxecto. Durante este proceso, o propietario do proxecto contará co CM en Risco, polo que terá a facultade de contratar varios subcontratistas e recoñecerase como o único punto de responsabilidade para a entrega do proxecto. Durante este proceso, o CM en situación de risco terá o risco de contratar aos subcontratistas que finalmente desenvolverán o proxecto. A CM en situación de risco normalmente intentará establecer unha GMP ou un prezo máximo garantido dos subcontratistas unha vez que o proxecto foi deseñado. O prezo de construción final é a suma de CM na taxa de Risco, as subcontratas e as subvencións. O propietario non pagará máis que o GMP e conservará unha porción de aforro.
CM en Servizos de risco
O CM en risco é responsable de xestionar todos os subcontratos durante a etapa de pre-desenvolvemento e o propietario tamén pode querer transferir responsabilidades adicionais ao CM en risco.
A empresa CM en risco tamén pode ser responsable de axudar ao propietario nas seguintes áreas:
- Horario de construción
- Orzamento do proxecto
- Análise do fluxo de caixa
- Discusión e aceptación de medios e métodos
- Enxeñaría do valor
- Proxectos de custos
Durante as primeiras etapas do proxecto, o foco do CM en risco será o control dos custos ea coordinación do horario, pero unha vez que o proxecto comeza, o seu papel converterase en problemas de deseño e de construción.
O CM en perigo pode sempre tentar ofrecer ao propietario a alternativa de prezo máximo garantido (GMP).
Beneficios de CM en Risco
O CM en risco ofrecería ao propietario os seguintes beneficios:
- O risco do proxecto pasa ao CM, reducindo os posibles riscos do propietario
- Xestionar e atopar programas de construción alternativos e equilibrados
- Servizos completos de preconstrucción dispoñibles
- Enxeñaría de valor e análise de custos coa alternativa do GMP.
- O enxeñeiro de rexistro pode ser deseñado como empresa CM en risco
- Reducir o tempo de construción e será o enlace entre o A / E eo xestor de obras.
- Ofrece a outro profesional e experto que se centrará no progreso da construción
- Aumenta o nivel de participación entre o A / E, o contratista eo propietario
- Aumento do control de custos xa que o orzamento de construción será discutido como unha relación de libro aberto co propietario.
- Prepare paquetes de ofertas
- Prepare estimacións conceptuais e detalladas
- Utilice o modelado de información de edificios (BIM) para garantir a construción do deseño minimizando o custo eo programa
- Axudar ao propietario a pechar os distintos contratos e proporcionar rexistros de retención
CM en Desvantaxes de Risco
O CM en situación de risco tamén presentará algúns problemas que poden valer a pena discutir.
As desvantaxes máis importantes son:
- O equipo de deseño pode non ter entrada de CM durante o deseño
- Percepción de que a competencia de prezos é limitada
- Pode non funcionar perfectamente en proxectos máis pequenos
- Durante as primeiras etapas do proxecto e antes de que se establecese o BPF, ás veces hai ambigüedades sobre o alcance do traballo incluído no BPF.
- O propietario pode ser responsable financeira por exclusións e inconsistencias nos documentos do contrato .