Os propietarios de obrigacións legais deben manter a súa propiedade en forma
O mantemento da propiedade de aluguer implica:
- Adherindo aos códigos de construción
- Realización de reparaciones
- Mantemento de áreas comúns
- Mantendo o funcionamento dos servizos vitais
- Proporcionando receptáculos de lixo axeitados
- Proporcionando auga corrente
Códigos de construción
Os propietarios encárganse de protexer a seguridade dos seus inquilinos. Unha forma de facelo é asegurarse de que a propiedade cumpre todos os códigos de construción e seguridade locais. Os códigos de construción e seguridade poden regularse:
- Pintura baseada en plomo para propiedades construídas antes de 1978.
- Moldes tóxicos
- Amianto
- Número máximo de persoas por unidade
- Detectores de fume
- Detectores de monóxido de carbono
- Iluminación adecuada en zonas comúns
- Gardas de seguridade en Windows
- Uso da pintura retardante de lume
- Fontanería
- Cableado eléctrico
- Integridade estrutural do edificio
A maioría das cidades requiren que inspeccione a súa propiedade antes de que poida poñer inquilinos na propiedade. Estes inspectores están comprobando que a propiedade cumpre con todos os códigos de seguridade, como fumar de traballo e detectores de monóxido de carbono e cumpre os estándares de habitabilidade, como ter auga corrente.
Reparación
Un propietario é responsable de asegurar que a propiedade estea en condicións habitables.
Isto implica facer todas as reparaciones e facer o que sexa "razonablemente" necesario para manter a propiedade en boas condicións. Por exemplo, a fixación dunha fuga do tellado sería unha reparación "razonablemente" necesaria. Non obstante, reemplazar todo o tellado por mor dunha pequena fuga non sería razoable nin necesaria.
Manter áreas comúns
Baixo a lei do arrendador-arrendatario , un arrendador é responsable de manter todas as áreas comúns do edificio.
Isto implica asegurarse de que son:
- Seguro: manter a zona segura implica asegurarse de que ten unha iluminación adecuada e que estes dispositivos de iluminación están en condicións de traballo e teñen lámpadas de traballo. Tamén significa manter a zona libre de perigos que poidan causar lesións, como banisterias defectuosas ou escaleiras inseguras.
- Limpeza: A responsabilidade de manter as áreas comúns limpas moitas veces só se aplica ás propiedades que teñen máis dunha unidade. A área non ten que ser prístina, senón que debe estar constantemente libre de lixo e outros restos. Se un inquilino é responsable da área común sendo consistente sucia, o propietario pode enviar unha notificación para saír do comportamento. Se o comportamento non se detén, o señorío poderá presentar un despejo.
Manter electricidade, fontanería, etc. Funcionamento
O propietario ten a responsabilidade de garantir que todos os procesos vitais estean en funcionamento. Isto inclúe, pero non está limitado a:
- Fontanería
- Electricidade
- Gas
- Aire acondicionado central (se é aplicable)
- Calor
- Electrodomésticos que fornecidos polo propietario
- Ascensores (se son aplicables)
Este requisito non é que o propietario poida proporcionar a utilidade ao inquilino. É só para asegurarse de que os sistemas para subministralos están en boas condicións de funcionamento.
Se os servizos públicos, como a calor e a electricidade, están incluídos no prezo do aluguer e, polo tanto, a responsabilidade do propietario, é un tema separado que debe figurar no contrato de arrendamento.
Proporcione receptacles de lixo
Os propietarios están obrigados a proporcionar as latas de lixo axeitadas ou liñas de reciclaxe para detritos. Estas caixas deben estar equipadas para almacenar a papeleira ata que é hora de eliminar.
O tamaño das caixas e do número de caixas debe ser apropiado para o tamaño da propiedade de aluguer. Por exemplo, unha papeleira para un edificio de 20 unidades non vai cortala. O propietario tamén é responsable da eliminación deste lixo, tanto se se trata de levar a cabo ou de arranxar alguén para facelo.
Subministración de auga corrente
Baixo o acto do arrendador-arrendatario, un arrendador é o encargado de proporcionar ao inquilino auga corrente.
O arrendador tamén ten a responsabilidade de proporcionar calor suficiente nos meses fríos, o aire acondicionado nos meses cálidos (se a unidade ten aire acondicionado central) e auga quente. As unidades nas que estas utilidades están directamente instaladas e que só poden ser controladas directamente polo inquilino e están conectadas directamente a unha utilidade pública non deben seguir esta regra.