6 Conceptos básicos da Lei de depósito de seguridade de Pensilvania

O máximo que pode recoller e prazos para o regreso

Pensilvania incluíu regras para o depósito de seguridade nas leis dos arrendadores locais do seu estado. Se vostede é propietario de Pensilvania e non segue estas leis, pode perder o seu dereito de manter o depósito de seguridade dun inquilino ou incluso poder ser obrigado a pagar ao dono os danos adicionais. Aquí tes seis preguntas básicas sobre a lei que debe ter cada propietario e inquilino.

Preguntas máis frecuentes:

1. Límite de Depósito de Seguridade: Aluguer de dous meses. Primeiro ano de arrendamento. Aluguer dun mes despois.

1. Almacenamento de depósito- lugar en conta de depósito ou garantía de compra.
2. Aviso por escrito despois do recibo: si, obrigatorio.
3. Tomar deducións - Danos, Renda non pagada, Violación do arrendamento.
4. Inspección paso a paso: non se require.
5. Devolución de depósito: 30 días despois do inquilino.

1. ¿Hai un límite de depósito de seguridade en Pensilvania?

No estado de Pensilvania, o importe que pode cobrar como depósito de seguridade varía en función da duración do arrendamento.

• Primeiro Ano de Arrendamento: Un propietario pode cobrar ao inquilino un máximo de dous meses de aluguer durante o primeiro ano do seu arrendamento .
  
• Segundo Ano de Arrendamento: Cando un arrendamento entre o segundo ano e calquera ano despois, o arrendador pode cargar un máximo de un mes de aluguer como depósito de seguridade .
  
• Quinto ano de arrendamento: se o inquilino viviu na propiedade por cinco anos ou máis, o arrendador xa non pode esixir un aumento de depósitos de seguridade para estar en liña co aumento do aluguer.

2. Como debe almacenar o depósito de seguridade en Pensilvania?

Os propietarios en Pensilvania teñen dúas opcións para almacenar o depósito de seguridade dun inquilino.

Poden poñelo nunha conta de depósito ou poden publicar un vínculo de garantía polo importe do depósito de garantía.

• Contas de fianza: un propietario pode decidir poñer os depósitos de seguridade recibidos que sexan máis de 100 dólares, nunha conta de depósito. O banco ou institución debe estar regulado por unha destas catro organizacións:
  1. A Xunta de Reserva Federal,
  2. O Federal Home Loan Bank Board,
  3. O Contralor da Moeda, ou
  4. O Departamento de Banca de Pensilvania.
  A conta pode ser unha conta con xuros ou unha conta sen xuros.
  

• Bono de Garantía: A segunda opción do propietario é publicar un vínculo de garantía polo importe do depósito de garantía. Este vínculo debe ser emitido por unha empresa de enlaces autorizada para facer negocios no estado de Pensilvania.

Os inquilinos que inicien o seu terceiro ano ou vixésimo quinto mes do arrendamento teñen dereito a recibir o interese xustificado da conta cada ano menos unha taxa de xestión do porcentaxe que o arrendador pode deducir.

3. É obrigatorio o aviso por escrito despois da recepción do depósito de seguridade en Pensilvania?

Si. Despois de que un arrendador recibe o depósito de seguridade dun inquilino e colócao nunha conta de depósito, o propietario debe notificarlle ao inquilino por escrito o nome e enderezo do banco e a cantidade de seguridade depositada.

4. Cales son algunhas razóns para manter o depósito de seguridade dun inquilino en Pensilvania?

Un propietario en Pensilvania pode manter toda ou parte do depósito de seguridade dun inquilino polos seguintes motivos:

• Danos superiores ao desgaste normal
• Renda non pagada
• Violación do contrato de arrendamento

5. ¿É necesaria unha inspección Walk-Through en Pensilvania?

Non, o estado de Pensilvania non require unha inspección paso a paso antes de que o inquilino se mova.

6. Cando devolver o depósito de seguridade dun inquilino en Pensilvania?

Se non hai deducións:

Un arrendador ten 30 días desde o desprazamento do inquilino para devolver o depósito de seguridade dun inquilino.

Se hai deducións:

O propietario aínda debe devolver o depósito de garantía no prazo de 30 días de mudanza do inquilino, pero só debe devolver a porción do depósito orixinal que permanece despois de que se realizasen as deducións. O propietario debe incluír unha lista detallada de todos os danos eo custo aproximado de reparación. Se o propietario non ofrece esta lista detallada, perderá o dereito de gardar calquera parte do depósito de seguridade.

Se un arrendador non devolva o depósito de garantía do inquilino dentro da xanela de 30 días, o propietario pode pagar o arrendatario o dobre do importe do depósito que se lles debe.

Se un inquilino non fornece un enderezo de reenvío:

O incumprimento dun inquilino para proporcionarlle ao propietario o seu enderezo de reenvío por escrito tras a rescisión do arrendamento ou o desvío do inquilino aliviará o propietario da súa responsabilidade para devolver o depósito de seguridade do inquilino.

Cal é a lei de depósitos de seguridade de Pennsylvania?

Para o texto orixinal da lei de depósito de seguridade en Pensilvania, consulte o Estatuto de Pensilvania Título 68 §§ 250.511a -512.

O sitio pode ser un pouco confuso, por favor lea os seguintes pasos para atopar a lei con máis facilidade.

1. Faga clic nos "Estatutos de West Purdon ofofficial de Pensilvania", que se atopa no lado dereito da páxina en "Información da lei".
   
2. Unha vez que chegue na nova páxina, premerás sobre "Propiedade Real e Persoal Título 68 PS".
   
3. A partir de aí, vai a "Capítulo 8. Propietario e inquilino" e amplíeo empregando o sinal máis no lateral esquerdo.
   
4. Vaia á "Lei do propietario e inquilino de 1951" e amplíe esa.
   
5. Ir ao artigo V. Recuperación da posesión e amplialo.
   
6. Agora, se fai clic en estatuas 250.511a., 250.511b., 250.511c ou 250.512, atoparás a información sobre os depósitos de seguridade de Pensilvania.