9 cousas que debes saber
Os investimentos inmobiliarios desexan gañar cartos cos seus investimentos. Cando vaia a vender a súa propiedade, terá que pagar impostos sobre os beneficios que teña feito. É dicir, a non ser que fagas un intercambio de 1031. Aquí tes nove conceptos básicos que debes saber.
Que é un intercambio 1031?
Un cambio 1031 é un xeito de vender unha propiedade sen ter que pagar impostos inmediatamente. A idea é que recorre todas as ganancias na compra dun novo inmoble, o que lle permite aplazar impostos ata que venda a nova propiedade, a menos que faga outro intercambio 1031.
Cales criterios tes que reunir?
Para cualificar un intercambio 1031, debes mercar outra propiedade de investimento que teña un valor igual ou maior que a túa propiedade actual. Debes usar calquera beneficio da venda de propiedades anterior para mercar a nova propiedade. A nova propiedade debe considerarse un investimento "semellante".
Que é o mesmo?
O tipo semellante é un termo amplo, pero simplemente significa substituír un tipo de investimento cun tipo similar de investimento. Para os investimentos inmobiliarios, non ten que ser o mesmo tipo de propiedade exacta, só ten que ser unha propiedade de investimento. Por exemplo, se vende unha propiedade multifamiliar, podes mercar calquera outro tipo de inmoble que se considere como un investimento, como outro multi-familia, unha propiedade minorista, un condominio ou unha parcela.
Quen pode facer un intercambio 1031?
Un intercambio 1031 pode facerse con bens que se usan para investimentos ou para empresas. Non se pode facer con residencias persoais.
Por que farías un intercambio 1031?
O principal motivo para facer un intercambio 1031 é a diferenza de pagar impostos sobre as ganancias patrimoniais de vender unha propiedade. Isto permítelle descargar inmediatamente a propiedade que xa non desexa e adquirir algo novo co importe total das súas ganancias en lugar de ter que pagar primeiro os impostos sobre as ganancias e logo usar o que se deixa para comprar a propiedade.
Dálle máis poder adquisitivo.
Quen ten o diñeiro ata a compra?
Como parte do intercambio 1031, non podes realizar persoalmente o diñeiro que fixeches da venda da primeira propiedade. Segundo o IRS, este diñeiro debe ser realizado por un intermediario cualificado ata que se use para adquirir a propiedade de substitución.
Un exemplo dun intermediario cualificado sería un axente de título, que está involucrado na asignación e transferencia de título da propiedade antiga e na asignación e transferencia de título para a nova propiedade. Para entender a definición completa de quen o IRS considera un intermediario cualificado, consulte o § 1.1031 (k) -1 (g) (4) das normas do tesouro.
Canto tempo tes que facer un intercambio 1031?
Unha desvantaxe de facer un cambio de 1031 é que non tes moito tempo para identificar e pechar a propiedade de substitución.
- 45 días
Durante un intercambio 1031, tes un período de identificación de 45 días. Dentro de 45 días de vender a súa propiedade actual, debe identificar a propiedade ou propiedades que desexa comprar durante o intercambio.
- 180 días
Ten 180 días a partir da venda da súa propiedade actual para pechar a propiedade ou propiedades de substitución.
Regras para identificar a propiedade de substitución
- Ponlo na escritura
Para que unha propiedade sexa considerada unha propiedade de substitución, debe identificar a propiedade ou as propiedades, por escrito, ata o final do día 45.
Debe incluír unha descrición física da propiedade, unha descrición legal da propiedade e o enderezo da propiedade.
Debe asinar este documento. Normalmente entrégase á mesma persoa, o intermediario cualificado, que está a realizar as ganancias da primeira propiedade. Tamén podería ser entregado ao vendedor da propiedade de reposición, un axente de garantía ou outra persoa que estea involucrada no cambio.
- Cantos?
Hai dúas opcións para identificar a propiedade de substitución.
1. Tres regras de propiedade: podes identificar un máximo de tres posibles propiedades de reposición. Neste caso, non importa o valor xusto de mercado das propiedades.
2. A regra de cen por cento. Neste enfoque, non hai un número máximo de propiedades que pode identificar. No seu canto, o valor total do mercado xusto das propiedades que identifica non pode ser superior ao 200 por cento do valor xusto de mercado das propiedades que vendeu no momento da venda.
Cantas veces pode facer un intercambio 1031?
O IRS non establece ningún límite no número de intercambios que un individuo pode facer. Sempre que estea a vender un inmoble e despois reinvertir o beneficio desta propiedade noutro investimento similar, pode facer un cambio 1031 e desactivar as consecuencias fiscais.
Non obstante, se está a facer un gran número de intercambios de 1031, pode clasificarse como comerciante e as súas propiedades veríanse máis como as accións que se están negociando. Neste caso, tería que probar que está a usar estas propiedades como investimentos para continuar a facer 1031 intercambios.