Máis do 80 por cento de todas as vivendas vendidas están publicadas en sistemas MLS locais en liña. Este artigo é para axudar a usar profesionais de tecnoloxía e profesionais de propiedade intelixente para atopar a súa casa perfecta.
En vez diso, aprenda aquí como usar as ferramentas de busca en liña axeitadas e como atopar o profesional inmobiliario correcto que comprende e usa a tecnoloxía coa idea de axudarlle na súa procura na casa en lugar de obter unha casa vendida e unha comisión.
Así é como son pagos, polo tanto, non hai nada de malo, pero hai axentes que están máis interesados no servizo ao cliente superior e as transaccións incómodas que só o día de pagamento ao final.
Usando IDX Search
En primeiro lugar, imos cubrir os motivos para usar unha función de procura de sitios web que forma parte dun IDX. Ese é un intercambio de datos de internet. Este é un acordo entre os corredores dunha MLS local, o Servizo de Lista Múltipla, permitindo que cada membro mostre as listas de todos os membros nas súas páxinas de busca de sitios web. Entón, non tes que ir a varios sitios locais para ver todo o que está lista para a venda.
Por que isto é mellor que sitios como Realtor.com, Zillow.com e Trulia.com? Non hai nada de malo con estes sitios, pero Zillow e Trulia non teñen todas as listas de MLS. Realtor.com ten moitos deles, pero non todos, e hai unha gran cantidade de publicidade que os axentes inmobiliarios pagan para guiarlle na súa dirección.
De novo, non hai nada de malo con iso, pero está a perder algunha flexibilidade para escoller quen quere. Ademais, os sitios IDX locais son actualizados polo menos unha vez ao día, polo que está a ver casas que están realmente á venda e novas listas xa que se engaden.
Obter informes personalizados de alerta por correo electrónico
Os sistemas de MLS informáticos de hoxe permiten que os axentes inmobiliarios creen buscas personalizadas para ti que lle enviarán unha nova lista inmediatamente cando se ingresen ao sistema.
Tamén podes obter informes cando se venden casas. O axente só os configura unha vez e só leva uns minutos. Queres traballar cun axente que ofrece estes informes, xeralmente terá formularios nos seus sitios web.
Se un axente resiste a facer isto ou dille que non son necesarios, busque alguén que o configure. A única persoa que está completamente interesada en SOLO as túas necesidades é ti. Mesmo os mellores axentes deben traballar con varios clientes ao mesmo tempo para facer unha renda decente. Dicirlle que vai coller cada listaxe nova que parece ser unha para ti é unha promesa no mellor dos casos, pero poden perder algúns cando estean ocupados.
Solicitar informes estatísticos
Unha vez máis, calquera axente debería poder producir estes para ti. Un que é bastante útil é un informe dos prezos da lista fronte aos prezos reais vendidos. Isto dálle o desconto á lista de vendas. Todo o mundo negocia nos mercados normais, polo que as casas véndense por algunha cantidade baixo o prezo indicado. Obtendo un informe para os barrios específicos indicaralle a porcentaxe por debaixo da lista na que viven as casas baixo contrato.
Outro informe que pode axudar é un DOM, Days on Market, informe. Coñecendo os días medios en que estaban os hogares no mercado antes da venda dálle algunha información que podería axudar nas negociacións.
Se a media é de 180 días e estás interesado nunha casa que estivo no mercado 250+ días, pode que haxa un espazo para unha oferta máis baixa máis agresiva. Vostede é o xefe, non deixes que un axente che diga que non vai funcionar. Poden estar certo, pero nunca saberás ata que tentes. Non obstante, cando a DOM media é de 180 e unha casa só estivo no mercado durante 30 días, non esperes moita motivación para descontar por parte do vendedor.
Obter unha CMA , análise de mercado comparativo
Este é un informe feito principalmente para os vendedores por axentes inmobiliarios. O seu obxectivo é determinar que casas similares (comparables) están a ser vendidas no mercado actual. Isto axuda ao axente e ao vendedor a decidir sobre o prezo da ficha.
Os mercados están en constante movemento, casas de venda, saída do mercado e novos anuncios no mercado.
A CMA feita para o vendedor podería estar desactualizada e os prezos poden ser maiores ou menores agora. Ademais, a selección dos fogares comparables utilizados no cálculo depende do axente. Ás veces por erro ou intencionalmente, poden elixir vivendas que fomenten un maior prezo de cotización.
Ao obter o seu propio CMA actual do seu axente comprador, obtén unha estimación do valor de mercado suxerido da casa que está considerando. Se é menor, úsea para xustificar unha oferta máis baixa. Non permita que un axente te diga que non necesitas un CMA.
Usar a tecnoloxía de hoxe pode axudarche a atopar o profesional inmobiliario correcto e traballar de forma eficiente con eles para atopar a casa perfecta e conseguir o mellor trato.