7 Dereitos dos inquilinos en Alabama
Dereito do inquilino de Alabama á vivenda de igualdade de oportunidades
Os inquilinos no estado de Alabama teñen dereito á liberdade da discriminación nas actividades relacionadas coa vivenda. Non obstante, a diferenza da maioría dos estados, non existe unha lexislación xudicial en todo o estado que protexa específicamente os inquilinos en Alabama. En vez diso, os inquilinos de Alabama deben confiar na protección baixo a Lei Federal de Vivenda Xusta.
A Lei Federal de Vivenda Xusta protexe sete clases de persoas. Estes inclúen:
- Cor
- Discapacidade (física e mental)
- Estado Familiar
- Orixe Nacional
- Carreira
- Relixión
- Sexo
Estas clases de persoas están protexidas da discriminación cando están alugando unha propiedade, cando intentan comprar unha propiedade, mentres viven na propiedade ou cando intentan obter un préstamo ou outro financiamento para unha propiedade.
Os propietarios deben ter moito coidado de non realizar ningunha acción que poida considerarse unha práctica de aluguer discriminatoria. Exemplos de accións discriminatorias poden incluír:
- Indicando nun anuncio de aluguer que as familias con fillos non precisan aplicar, a non ser que sexa un centro designado de aloxamento para persoas maiores.
- Rexeitándose a facer aloxamentos razoables para inquilinos con discapacidade.
- Involucrar un aumento de aluguer de represalia nun esforzo por forzar a unha familia dunha unidade por mor da súa raza.
Dereito do inquilino de Alabama ao depósito de seguridade
Sec. 35-9A-201
A Lei de inquilinos do propietario de Alabama inclúe unha provisión para o depósito de seguridade. Un depósito de seguridade é unha suma de diñeiro que un propietario pode legalmente recoller de inquilino antes de entrar.
En Alabama, un propietario pode cobrar ao inquilino un máximo de un mes de aluguer como depósito de seguridade. Non obstante, o propietario pode tamén estar autorizado a cobrar un depósito adicional para animais ou para cambios na unidade.
Ademais do importe máximo que un propietario pode cobrar como depósito de seguridade, Alabama non ten moitas outras regras específicas sobre como un propietario debe almacenar o depósito de seguridade dun inquilino. Alabama non require unha inspección paso a paso antes de que o inquilino se mova e non require que o depósito se manteña nunha conta separada de xuros.
Alabama non require o propietario para devolver a porción do depósito de seguridade do inquilino que se deba ao inquilino dentro dos 35 días seguintes ao inquilino. Isto debe ser enviado ao último enderezo coñecido do inquilino a través do correo de primeira clase.
Dereito do inquilino de Alabama para retirar o aluguer por arranxar
Sec. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 e 35-9A-405
Certos estados permiten aos inquilinos retirar o pago do aluguer ata que se solucione a reparación necesaria ou a violación da seguridade e saúde da súa unidade.
Alabama non é un deses estados. O inquilino ten a responsabilidade de pagar o seu aluguer a tempo. O inquilino, con todo, ten o dereito de notificar por escrito ao propietario que as reparacións necesarias deben realizarse á unidade dentro de 14 días ou se termine o contrato de arrendamento .
Dereito do inquilino de Alabama para recibir avisos antes da entrada do propietario
Sec. 35-9A-144; 35-9A-303 e 35-9A-442
En Alabama, un inquilino xeralmente ten dereito a recibir avisos antes de que un terratenente poida entrar na súa unidade de aluguer.
Na maioría das circunstancias, un arrendador debe proporcionar ao inquilino con un mínimo de dous días de antelación antes de permitir a entrada na unidade do inquilino. Existen certas situacións, como en urxencias ou baixo unha orde xudicial, cando o señorío non ten que proporcionar esta notificación de dous días para ingresar.
O inquilino xeralmente debe conceder o acceso do propietario se o señorío deu unha notificación adecuada e o señorío intenta entrar na unidade por un motivo legal, como por exemplo mostrar a unidade a un inquilino potencial ou facer unha reparación necesaria.
Dereitos dos inquilinos de Alabama despois da retaliación do propietario
Sec. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 e 35-9A-501
A conduta de represalias por parte dun terrateniente nunca se permite. Un exemplo de acción de represalia podería ser se un arrendatario levanta o aluguer dun inquilino despois de que o inquilino queixase á cidade sobre un posible problema de saúde ou seguridade.
En Alabama, se un arrendador intenta tomar represalias contra un inquilino, o inquilino ten certos dereitos. O arrendatario podería recibir a posesión da unidade de aluguer se el ou ela foron expulsados ilegalmente ou o inquilino pode optar por rescindir o contrato de aluguer. En calquera caso, o arrendatario pode ser concedido ata tres meses de aluguer ou danos reais, o que sexa maior, máis honorarios razoables do avogado.
O dereito do inquilino de Alabama á divulgación de aluguer
Sec. 35-9A-161-164 e 35-9A-421
En Alabama, os inquilinos teñen certos dereitos cando se trata do aluguer. Isto inclúe o importe da renda mensual, onde se vai pagar a renda e a duración do contrato de arrendamento.
O propietario ten certos dereitos baixo esta sección se un inquilino non paga o aluguer. O propietario pode comunicar por escrito ao inquilino que o contrato de arrendamento do inquilino terminará en sete días se o inquilino non paga o aluguer que deben. Esta sección tamén inclúe os termos que non están permitidos para ser incluídos no contrato de aluguer, como ter o inquilino pagar calquera dos honorarios do avogado do propietario.
Dereito do inquilino de Alabama á divulgación do axente
Sec. 35-9A-202
En Alabama, un inquilino ten o dereito legal de coñecer o nome eo enderezo comercial do propietario ou o axente do propietario. É a persoa que ten a autoridade para xestionar a propiedade, para recoller aluguer e para recibir e dar avisos e demandas. O propietario ten que divulgar esta información ao inquilino por escrito.
Lei do inquilino dos propietarios de Alabama
Se estás interesado en ver o texto orixinal do acto de propietario-arrendatários de Alabama, consulte o Código de inquilino do propietario de Alabama §§ 35-9-1 a 35-9-100 e Alabama, uniforme do propietario e propietario do inquilino §§ 35-9A-101 a 35-9A-603.