Obrigacións básicas dos propietarios baixo a lexislación do arrendador-inquilino

Cousas dun propietario debe legalmente facer

As leis dos arrendatários creáronse para servir como un modelo para as interaccións, dereitos e obrigacións dos propietarios e inquilinos. Mentres as leis de cada estado varían lixeiramente, hai algúns deberes e servizos xerais que cada propietario debe proporcionar. Aquí tes cinco obrigas básicas que cada propietario debe seguir independentemente do estado onde posúa a propiedade de aluguer. *

Os deberes dun arrendador baixo a lei do arrendador-arrendatario normalmente están divididos en cinco partes:

1. Depósito de seguridade
2. Divulgación do propietario
3. Entregando a posesión da unidade
4. Mantemento
5. Responsabilidade

Obrigación de xestionar o depósito de seguridade ou o aluguer pre-pago

A primeira obriga de cada propietario ten que ver co depósito de seguridade dun inquilino. Cada propietario ten o dereito de cobrar aos seus inquilinos un depósito de seguridade a pesar de que este depósito nunca é realmente o propietario. No seu canto, este depósito é unha forma de seguridade para o arrendador no caso de que o inquilino non pague o aluguer , dane a propiedade ou incumpre o contrato de arrendamento.

Os propietarios teñen a obriga de seguir as leis estatais e locais relacionadas co depósito de seguridade. Por exemplo, certos estados establecen límites sobre a cantidade máxima de seguridade que un propietario pode cobrar ao inquilino por un depósito. Tamén hai regras específicas para almacenar o depósito de seguridade, devolver o depósito de seguridade e que facer co depósito de seguridade se vende a súa propiedade.

Os propietarios están obrigados a seguir estas leis ou poden afrontar consecuencias legais por non facelo.

Obrigación de revelar o propietario

A segunda obriga que ten cada arrendador é divulgar aos seus arrendatarios certa información sobre o propietario da propiedade. Esta responsabilidade reside na persoa que asinou o contrato de arrendamento co inquilino, sexa o propietario do edificio, o propietario ou outra persoa que actúe como axente do propietario.

• Que divulgar:

Os nomes e enderezos do individuo ou individuos con poder para xestionar o edificio, recoller aluguer, realizar reparos, dirixir reclamacións ou avisos de emisión.

• Como revelalo:

Esta divulgación debería realizarse por escrito e debería ocorrer antes de que comience o arrendamento real. Se ocorre algún cambio durante o arrendamento dun inquilino, o inquilino debe ser notificado da mudanza.

• Por que esta divulgación é importante:

A finalidade desta obrigación é asegurar que o inquilino coñeza a persoa correcta de contacto para diversas actividades, como as solicitudes de recollida e mantemento do aluguer , así como os problemas xurídicos que poidan xurdir.

Se esta divulgación do propietario non se fai ao inquilino, a persoa que cobra a renda convértese na persoa usuaria para manexar todos os asuntos relacionados coa propiedade.

Obrigación de entregar a posesión da unidade

A terceira obriga para os propietarios baixo a lei do propietario-arrendatario é entregar a posesión da unidade ao inquilino. Isto significa que a unidade está vacante para o inquilino na data de mudanza que se especificou no contrato de arrendamento. Se a unidade non está dispoñible para o inquilino na data de mudanza especificada, o inquilino poderá exercer accións legais contra o propietario por incumprimento do contrato de arrendamento .

Ademais, se existe un ocupado na unidade ou outra persoa que non teña o dereito legal de estar alí, o señorío poderá exercer unha acción xudicial contra este individuo. O señorío podería recibir danos.

Obrigación de manter a unidade

Un propietario ten a responsabilidade dos seus inquilinos para manter a propiedade. Isto inclúe manter a propiedade limpa, segura e habitable. O propietario debe adherirse a todos os códigos de construción, realizar as reparaciones necesarias, manter áreas comúns, manter todos os servizos vitais, como fontanería, electricidade e calor, en bo estado de funcionamento, debe proporcionar un bo Recipientes de lixo e deben subministrar auga corrente.

Obligacións suxeitas á limitación de responsabilidade

O propietario ten a responsabilidade de seguir as obrigacións establecidas na lei do arrendador-inquilino. Isto inclúe a adhesión aos termos do contrato de arrendamento.

En moitos estados, un señorío é relevado desta responsabilidade unha vez que venden os bens e notifican por escrito ao inquilino que a propiedade está baixo nova titularidade ou xestión. O novo propietario entón se fai responsable de cumprir os termos do contrato de arrendamento e de seguir a lexislación do arrendador-inquilino no estado.

O propietario que recolleu o depósito de seguridade aínda é responsable do depósito de seguridade do inquilino. O propietario xeralmente ten dúas opcións:

1. Transfire o depósito ao novo propietario menos as deducións admisibles e notifique ao inquilino por escrito que o novo propietario ten o depósito de seguridade. O propietario orixinal quedará aliviado de calquera outra responsabilidade.
   
   ou
   
2. Devolva o depósito ao arrendatario menos as deducións admisibles.

* Asegúrese de verificar as leis estatais e locais dos arrendadores-inquilinos para descubrir obrigacións adicionais ou diferentes que poidan aplicarse na súa área.