As unidades individuais normalmente comparten paredes, pero iso non é un requisito. A principal diferenza entre comunidades e vivendas individuais regulares é que non hai propiedade individual dun terreo de terreo. Todas as terras do proxecto de condominio son propiedade de todos os propietarios.
Os beneficios
Hai moitos bos motivos para ter un condominio. Unha das máis comúns é a súa popularidade continuada ao longo do tempo, o que significa que cando estea listo para xubilarse ou mover, vender o seu apartamento pode ser máis fácil que vender unha única casa.
Outro beneficio é o aspecto de mantemento exterior e estrutural da propiedade do condominio. Como dono, non tes que xestionar deseño de xardíns, cortar herba, mantemento exterior ou outros problemas de reparación relacionados co exterior das unidades e as áreas comúns. Quédase así e os propietarios de vacacións adoran. Os investimentos tamén teñen este aspecto, xa que non confían nos inquilinos para o mantemento exterior.
Pode optar por mercar un condominio nunha área de vacacións que adoita visitar. Podería entón aproveitar determinadas pausas fiscais para a propiedade e non terías que alugar habitacións de hotel durante as túas visitas frecuentes.
O seguro e algúns servizos públicos tamén poden ser menos custosos.
O propietario do piso só necesita garantir o interior da súa unidade, non o exterior e a estrutura en xeral.
Os inconvenientes
Todos estes beneficios teñen un custo, e ese é o compoñente de taxa de asociación de condominio. Haberá unha tarifa mensual ou trimestral aboada na asociación de condominios para coidar de todos os custos comúns, seguros, impostos, mantemento, reparación, algunhas utilidades, etc.
Os gastos e as débedas que os financian poden cambiar, case sempre crecendo co tempo coa inflación. Vostede como dono obter un voto nas reunións da asociación, pero só un voto. Se as regras din que un voto maioritario pode aumentar as débedas mensuales do seu propietario, entón deberá aboarlas ou atopará un gravame na súa unidade.
Periódicamente, tamén atoparás regras que permiten avaliar as grandes reparaciones, como un novo tellado ou o traballo de aparcamento e beirarrúas no proxecto. Tamén poden haber avaliacións divididas entre os propietarios para rehacer a piscina ou renovar o club. Ao comprar unha unidade, acordou cumprir as regras e pagar a súa porcentaxe de avaliacións válidas.
Regras e limitacións
Pode haber regras e restricións estritas de asociación de condominios. Conducir a calquera proxecto de condominio e prestar atención ao exterior das unidades. Todos miran o mesmo respecto de pintar cores e materiais de construción e deseño exterior, e sempre o farán.
Atoparás estritas regras nos pactos de asociación e restricións que non mandan modificacións e pouca individualidade cando se trata dun aspecto exterior das unidades. Podes descubrir que nin sequera pode colgar unha coroa de vacacións na súa porta, e probabelmente supoña unha regra sobre sen vento.
Trátase de manter un aspecto consistente para todo o proxecto. Tamén podes atopar limitacións sobre o tipo de mobiliario ou outros elementos que podes ter nun patio ao aire libre.
Incluso hai regras sobre canto pode individualizar o interior da súa unidade. Estes son xustificados por declaracións de que as unidades deben estar en condicións de ser vendidas facilmente no mercado. Se pintas o teu interior laranxa brillante e os teus armarios de cor verde brillante, isto podería levar a problemas. Se vostede é un ermitaño, é posible que non saiban ata que saia, pero só hai que ter en conta que as restricións son tanto para exteriores como para interiores en moitos proxectos de condominio.
En xeral, a elección dun condominio fronte á propiedade familiar única é unha decisión persoal, con motivos moi individuais para cada persoa ou familia.