Pense nunha Contingencia como unha Cláusula de Escape
Unha cláusula de continxencia típica pode lerse así: "Este contrato está supeditado ao comprador que obteña con éxito un préstamo hipotecario a un tipo de interese do 6 por cento ou menos."
Se as taxas suben de súpeto para que esta taxa estea máis dispoñible, o contrato terminará. Non sería vinculante para o comprador nin para o vendedor.
Na maioría dos contratos e transaccións inmobiliarias aparecen un número de continxencias moi normais e comúns.
Aprobación de hipoteca
Normalmente, un contrato explicará que a transacción só se completará se a hipoteca do comprador é aprobada con substancialmente os mesmos termos e números que se indican no contrato. Noutras palabras, se o contrato especifica un pago inicial do 30 por cento e un préstamo convencional de 30 anos, iso é o que debe ser aprobado polo valor. Xeralmente só é un descenso ou aprobación para estes termos, pero ás veces un comprador ofrecerase un acordo diferente e os termos cambiarán. O tipo de préstamo tamén pode especificarse no contrato, como VA ou FHA.
Aprobación de seguros
Un comprador non quere pechar nunha casa, eo valor definitivamente non se pecharía se o comprador non puidese obter o seguro de propietario.
O comprador debe solicitar inmediatamente o seguro para cumprir os prazos para un reembolso do diñeiro serio se o fogar non pode estar seguro por algún motivo. Ás veces, as reclamacións anteriores por motivos ou outros problemas poden causar problemas para o seguro de propietario.
Avaliación
O acordo debe estar suxeito a unha valoración de polo menos o importe do prezo de venda.
En caso de que a valoración se reduza, outra negociación pode ser necesaria para ver se o vendedor baixará o prezo para compensar a diferenza. Se non, isto podería anular o contrato.
Data de peche
A conclusión da transacción normalmente depende de que se pecha en ou antes dunha data especificada. Digamos que o valor do comprador ten un problema e non pode financiar o acordo ata a data de peche / financiamento citada no contrato. Técnicamente, o vendedor pode retroceder, aínda que a data de peche xeralmente só se estende a menos que o vendedor teña outra oferta máis alta esperando nas ás. Entón el podería querer deixar o negocio actual para que o poida aceptar.
Inspección relacionada
O acordo pode depender do comprador que acepte a propiedade "como está". Isto é común nas ofertas de clausura onde a propiedade pode ter experimentado algún desgaste ou negligencia. Máis frecuentemente, hai varias continxencias relacionadas coa inspección con datas e requisitos que o comprador debe aceptar os resultados da inspección ou obxecto a eles con condicións para arranxar. O vendedor pode aceptar ou rexeitar eses termos.
Paseo Satisfactorio
A pechadura ocorrerá se o comprador está satisfeito cun paseo final da propiedade o día ou o día anterior ao peche.
Habería problemas no caso de que faltase unha fixación de luz, unha porta ou un dispositivo incluído, ou a propiedade sufriu algún dano desde o momento en que se celebrou o contrato.
A venda doutro fogar
Ás veces, o comprador só pode pechar se pode obter fondos da venda da súa casa actual, que normalmente está baixo contrato no momento en que entra no acordo para a nova casa. O novo acordo depende do peche e do financiamento dos acordos. Un vendedor pode non aceptar a oferta do comprador se inclúe esta continxencia se ten outros que entran.
Só sobre calquera cousa
O vendedor ou o comprador pode propoñer case calquera tipo de continxencia nunha negociación do contrato, pero iso non significa que sexa aceptado. As contingencias son comúns e normais nas transaccións inmobiliarias. Normalmente son só parte do proceso e todo se move sen problemas, pero de cando en vez o comprador ou o vendedor poden causar problemas.