Os axentes inmobiliarios deben estar seguros de non confundir isto con un addendum.
Exemplos: un comprador e vendedor acordan a compra dunha peza de propiedade e o contrato está asinado por todas as partes.
Máis tarde, a data de peche debe mudarse para permitir unha enquisa retrasada. Esixiría que se modifique a data de peche do acordo orixinal.
Modificacións aos contratos inmobiliarios
Todos adoitan ser bastante contentos cando o comprador eo vendedor asinan o contrato de compra. O prezo está selado e está en camiño de pechadura. O axente está pensando na comisión. Os compradores están visualizando os seus mobles na casa. O vendedor está contando o seu diñeiro. Non obstante, non é un acordo feito ata que finalice e finalice o seu financiamento.
Ao longo do camiño para pechar, pode haber protuberancias na estrada. Algúns poden ser relativamente menores, pero outros poden ser posibles.
Valoración: O taxador entra cun valor inferior ao prezo de venda acordado. Pode ser grande. Pode ser unha pequena cantidade, de acordo con facilidade para que o vendedor deixe caer o prezo ou o comprador poida subir o seu pago inicial para obter o importe do préstamo en liña.
Se é un importe significativo, entón ten lugar outra negociación. Se se resolve e a modificación debe ser executada e asinada que axusta os termos do contrato de conformidade.
Tipo de préstamo: Supoña que o comprador planificara a compra da casa cunha hipoteca convencional cun 20% menos. Agora, eles descubriron que poden obter un préstamo FHA cun menor pago inicial, ou polo menos están bastante seguros de que poden.
Vai levar máis tempo tamén. A modificación, neste caso, pode abarcar os dous puntos, o cambio no tipo de préstamo e prolongar a data de peche a tempo.
Chegando a Hot Tub: A bañeira de hidromasaxe portátil non estaba incluída na venda. Non obstante, no proceso de negociación das reparaciones, os compradores están dispostos a ignorar a substitución dalgunhas pantallas de fiestras rasgadas e algúns paneles de ventás rotos, pero agora queren esa bañeira de auga quente. Adiviñábao; unha enmenda.
A hipoteca non está aprobada como: Supoña que o comprador esperaba obter a casa con un descenso do 10%, pero o valor verificou todos os números de crédito e ingresos e gastos e decidiu que non podían cualificar o comprador para ese préstamo. Os compradores teñen que buscar máis por un pago inicial. Poden telo ou poden obtelo, pero levará tempo. Outro caso para unha modificación de peche.
Fence abandonada Encroaches : Este é un verdadeiro, como me ocorreu como un comprador nunha zona rural. A investigación levou a cabo unha vella fenda bastante caída, pero foi mencionada e converteuse así nunha excepción á cobertura do seguro de títulos. Non foi un gran negocio, xa que puiden eliminarlo máis tarde, e entón non se mostraría cando vendín nalgún momento.
Non obstante, tampouco quería que algún tipo de reclamación se fose máis tarde. Entón, fixemos unha enmenda e o vendedor eliminouno antes de pechar e eliminouse das excepcións do ligante.
O punto aquí é que non é un acordo ata que se pecha e os fondos. Pode haber unha serie de cousas que aparecen no proceso de transacción que require cambiar os termos do acordo entre o comprador eo vendedor. Normalmente, manéxase, pero recorda esas modificacións.