Por que un resumo de título?
Ao comprar inmobles, non quere comprar unha propiedade con gravames ou outros problemas que non coñeza.
Se vai comprar unha casa con gravames nel, necesitará saber que son e canto. Tamén queres evitar problemas de enquisas. Non quere que ningún reclamo sobre a propiedade se oculte, un exemplo que é un ex-cónxuxe que reclama a propiedade que non se mostra no título. Un resumo de título debe mostrar todo o rexistro no xulgado do condado en relación á propiedade que está a mercar.
Todos os gravames, gravames, invasións e reclamacións deberían estar neste informe. Só se atopan as cousas no xulgado, pero normalmente calquera cousa non rexistrada non é tan grande como unha ameaza e pode comprar o seguro de título para cubrir defectos de título descoñecidos. Un avogado ou un especialista na procura de rexistros do condado adoita facelo. Un avogado debe ler o resumo e comentar sobre os problemas descubertos. Non quere asinar na liña de puntos ata que se faga.
¿Que tipo de cousas se pode atopar?
Un resumo de título pode ser unha pila bastante grosa de papel que debería ser inspeccionada con coidado para evitar perder algo importante.
- Liens: Préstamos mecánicos e reparaciones ou gravames por diñeiro prestado contra a propiedade, segunda hipoteca, etc.
- Liens fiscais: Se os impostos sobre a propiedade están en demora, poderíanse impoñer impostos sobre a propiedade. Eles teñen prioridade sobre outros gravames, e pode perder a propiedade se non son pagos.
- Asociación de propietarios (HOA) liens: Se non paga as súas débedas de HOA, poden poñer un gravame contra a propiedade.
- Restricións e convenios da HOA: Debe saber o que pode e non pode facer con ou na súa propiedade, polo que estas son regras importantes para ler, xa que está obrigado por elas.
- Enquisas e notas: Se hai invasións na súa propiedade, aparecerán en notas de topógrafo. Un exemplo sería o veciño construíndo unha nova cerca un pé na súa liña de propiedade.
- Servidumes: É común que haxa servidumes para servizos públicos. As servidumes adoitan estar escritas como un certo número de pés ao longo dunha liña de propiedade que están reservados para a instalación e reparación de sumidoiros, liñas de auga, etc. Non quere construír unha plataforma sobre este espazo, xa que a servidume permite que a utilidade se rasga ata facer o seu traballo.
Como podes ver, un resumo de título é un documento importante para preparalo e ler e comprender ben antes de comprar unha propiedade. Aínda que poida ser tentador saltar este paso na súa busca por unha casa, vale a pena facer o traballo agora para evitar o risco de ter diñeiro aos gravames ou facer cambios que están prohibidos polas súas restricións e convenios da HOA ou por algunha servidume na túa conta. propiedade.