A boa e a mala propiedade
Pros de flipping a propiedade
Desprazar unha propiedade pode coller recompensas moi xenerosas.
Aquí tes algunhas das vantaxes.
- Potencial para facer un beneficio rápido : a principal razón pola que as persoas ingresan nun flip de inmobles é coa esperanza de gañar cartos rapidamente. Se se fai correctamente, un flip de inmobles pode proporcionar beneficios moi grandes, moitas veces cara arriba do salario medio anual de Estados Unidos. Estes rendementos poden lograrse nun curto período de tempo e, en moitos casos, só en cuestión de meses.
- Gañar experiencia : lanzar unha propiedade pode mellorar a súa educación nunha variedade de áreas:
- Construción: a través da reparación, renovación ou remodelación dunha propiedade, obterás información sobre aspectos da construción. Comezarás a comprender os custos dos materiais e as distintas fontanería e reparación eléctrica. Aprenderá a detectar grandes problemas como problemas estruturais e riscos ambientais como o molde eo amianto. Esta experiencia de construción axudarache a gañar máis diñeiro en futuros proxectos porque sabes como mellor orzamento dun negocio.
- Mercado local : sempre debes facer a túa investigación de mercado antes de comprar a propiedade. Debes falar cos correctores de inmobles da zona, buscar anuncios "para vender" e consultar as casas que venderon recentemente. Isto debería darlle unha boa idea do que a xente está a buscar na zona. Un deseño moderno pode ser popular nunha parte do país, mentres que o deseño tradicional é o gañador noutro. É por iso que sempre debe facer a súa investigación e orientar a súa renovación para o seu mercado local.
Unha vez que poña as súas primeiras propiedades de venda á venda, vai gañar unha visión aínda máis sobre o que os compradores na zona están a procurar. Tome notas sobre o que lles gusta e non me gusta para que poida realizar os axustes necesarios no seu próximo e, se cadra, máis éxito, volteo. - Custos imprevistos : vai aprender a orzamento por custos inesperados, como permisos de construción, atrasos na construción, atrasos na entrega de materiais, disputas de contratantes e custos de explotación cando non pode vender a propiedade o máis rápido posible.
- Inmobles en xeral : lanzar unha propiedade axudará a aumentar o seu coñecemento do sector inmobiliario en xeral. Se está a mercar a súa primeira venda curta ou execución hipotecaria, vai aprender os puntos de vista do proceso, así como varias opcións de financiamento e de financiamento dispoñibles para ti.
- Aumentar a súa rede - Mentres realiza un flip, creará moitos novos contactos na industria, incluíndo correctores de inmobles, avogados, contratistas, inspectores de construción, corredores de seguros e outros investimentos. Estes contactos poden ser útiles para un futuro investimento, polo que sempre debes seguir sendo profesional durante a túa relación con estes individuos.
- Orgullo persoal en ter unha visión que poucos poden ver - Outra vantaxe dun flip inmobiliario é poder ver o potencial nunha propiedade que poucos poden ver. Sabendo que ten a visión de crear valor nunha casa é unha fonte de gran orgullo persoal, xunto coa capacidade de obter rendementos financeiros que son moi superiores á maioría dos outros investimentos dispoñibles para a persoa media.
Contras de lanzar unha propiedade
Xunto coas vantaxes de lanzar unha propiedade, tamén hai riscos. Aquí están os inconvenientes de lanzar unha propiedade.
- Perder cartos no canto de facer un beneficio : o principal problema de lanzar unha propiedade é cando un flip pasa a ser un flop e perde cartos. Hai moitos factores que poden contribuír a esta perda, incluíndo:
- Gastos imprevistos : isto inclúe todo, dende permisos de construción, atrasos do contratista, atrasos de material, atrasos de permisos e renovacións e materiais para os que non fortes. Estes gastos engádense rapidamente e comen en calquera beneficio potencial. Nun mercado suave, tamén pode ser obrigado a ofrecer concesións de vendedores ao seu comprador, e estas concesións tamén poden comer na súa liña de fondo.
- Taxas máis elevadas : unha vez que completou as renovacións da propiedade, a cidade pode aumentar os seus impostos sobre a propiedade. Isto afectaráche se tes dificultade para atopar un comprador e tes que pagar os impostos por ti mesmo ou pode afectar os compradores que poidan repensar a compra da propiedade por mor da maior factura de impostos.
- Perder o seu beneficio aos impostos : isto pode ser algo que aprendeu de maneira difícil o 15 de abril. Calquera beneficio que realice sobre unha propiedade de investimento pode estar suxeito a impostos sobre ganancias patrimoniais e segundo se posuía a propiedade por menos ou máis que un ano, a súa taxa de ganancias de capital variará. Non obstante, tamén terá a posibilidade de facer un intercambio de 1031 e pospoñer os impostos adeudados a un futuro no tempo.
- Custos de explotación - Mesmo despois de completar as renovacións na propiedade, terá que pagar a hipoteca (supoñendo que ten unha hipoteca sobre a propiedade), impostos e seguros na propiedade, sempre que o posúes. Estes custos levan un gran anaco fóra do orzamento, e canto máis lle posúa a propiedade, máis diñeiro está perdendo. Tamén terá custos de mantemento adicionais xa que o xardín aínda debe ser limpo, a herba necesitará cortarse e, dependendo do lugar onde vive, a neve pode ter que ser arado.
- Dificultade de vender - Estás a perder cartos todos os días que non podes atopar un comprador para a túa propiedade. Porque ten que pagar os custos de mantemento da propiedade, canto máis tempo leva atopar un comprador, máis diñeiro está perdendo. Ademais, canto maior sexa o valor do inmoble no mercado, maior será a probabilidade de que teña que reducir o prezo, o que sumará calquera beneficio previsto.
- Estrés : o estrés tamén é un inconveniente principal dun flip inmobiliario. De atopar a propiedade correcta, prever adecuadamente os custos implicados, xestionar contratistas, corretores de inmobles e da cidade, tratando de cumprir os seus prazos e atopar un potencial comprador, o estrés é o seu compañeiro constante ao lanzar unha propiedade.
Coñecer os pros e contras dun flip axudaralle a facer un investimento informado.