Toda transacción inmobiliaria, residencial, comercial ou non, require un contrato , aínda que sexa verbal. Non obstante, un contrato válido debe sempre ter certos elementos, ou podería ser anulado por un xulgado. Vexamos os elementos esixidos.
Un propósito legal
As partes non poden executar un contrato para facer un acto ilegal. A finalidade do contrato debe cumprir a lei. Non sería válido un contrato entre as partes que implique fraude noutro.
Non vaia a ver o xuíz para obter o seu diñeiro de volta se o seu contrato por escrito con un proveedor de drogas por 100 quilos de cocaína non foi honrado. É un acto ilegal. Non só non recibirá ningún alivio, probablemente acabará na prisión. Para o sector inmobiliario, non importa o xeito en que se redacta o contrato, se o vendedor non é o propietario legal, non vai funcionar.
Partes legalmente competentes
As partes en un contrato deben ser legalmente competentes para celebrar un acordo. Isto inclúe ser maior de idade e mentalmente competente no momento da entrada no contrato. Vostede descobre que un mozo de 15 anos herdou un inmoble principal e realmente o quere. Non lles tivesen que asinar un contrato de venda e espera que o faga na corte. Non teñen a idade suficiente para facelo. Se alguén está nunha institución ou ten un coidado especial para xestionar os seus asuntos, aplícase o mesmo. Se hai algunha dúbida na súa mente sobre a capacidade do vendedor, realice unha maior dilixencia.
Acordo por oferta e aceptación
No sector inmobiliario, esta é ilustrada por unha oferta para adquirir unha propiedade por un comprador ea aceptación desta oferta polo propietario / vendedor. Nalgúns estados, este pode ser un apretón de mans cunha testemuña, pero certamente non é o xeito en que me gustaría comprar ou vender unha propiedade. O camiño correcto é un contrato escrito con sinaturas das partes involucradas.
O comprador está ofrecendo un prezo con continxencias eo vendedor está aceptando con continxencias.
Exame
A consideración é calquera cousa de valor legal ofrecido e intercambiado no contrato. Isto podería ser diñeiro, servizos ou outros bens valiosos. O amor eo afecto é aínda un exemplo de consideración nalgúns contratos. A consideración debe estar definida no contrato.
Na maioría das ofertas inmobiliarias de hoxe o diñeiro é a consideración. Iso non significa efectivo, pois a miúdo haberá financiamento. O diñeiro gañado move co acordo, mentres que o pago inicial e o financiamento chegan ao peche.
Consentimento
Este elemento é o requisito que as partes no contrato consentiron de forma voluntaria e consciente aos termos do contrato. Non pode haber fraude, mala representación, erro ou indebida coacción en calquera parte do contrato.
Probablemente xa vin algunhas das películas occidentais co malvado rancho barón obrigando aos seus pequenos veciños dos seus ranchos e facéndoos asinar a venda a punta de arma. Isto é definitivamente un non-non, e estou seguro de que era así tamén. Todo o mundo debe querer que o negocio pase ou non sexa válido.
Cando un contrato é válido
Un contrato é válido se cumpre todos os elementos esixidos.
A continuación, convértese en legalmente aplicable, o que significa que as partes poden ser legalmente obrigadas a realizar por os termos do contrato.
No caso de que unha parte do contrato non realice os termos ou os prazos establecidos no contrato, eles estarían en situación de impago e poderíanse facer legalmente realizar ou pagar danos a outras partes.
No sector inmobiliario, chámase demandar por "desempeño específico". Digamos que un vendedor e un comprador acordan un contrato e está a traballar para pechar. O vendedor é abordado por outro comprador que ofrece moito máis diñeiro para o fogar, polo que volven fóra do negocio. Non puideron atopar ningunha continxencia ou cláusula que permitan iso sen ningún problema, pero de todos os xeitos eles de novo rexeitan a pechar.
O comprador pode dirixirse aos tribunais para obrigalos a vender a propiedade segundo o acordo, o desempeño específico.
A realidade é que non hai moitos xuíces por aí que o forzarán. En vez diso adxudican algún tipo de restitución monetaria do vendedor ao comprador.