As obrigacións fiduciarias esixidas varían segundo o estatuto inmobiliario estatal, pero un exemplo común a todos é a "Confidencialidade" da información do cliente.
Cunha capacidade fiduciaria, é o deber do axente ou corredor inmobiliario a protexer a privacidade dos seus clientes e manter toda a información confidencial, salvo que sexa requirida para divulgala por un tribunal de xustiza.
OLDCAR
Ese é un acrónimo para as obrigacións fiduciarias esixidas por un profesional inmobiliario que actúa como axente do seu cliente.
Obediencia: Como axente do teu cliente, debes cumprir as súas instrucións. Só é así se as súas instrucións non son ilegais e están de acordo co contrato.
Lealdade: Como o axente do seu cliente, debe ser leal e manter os seus mellores intereses por diante dos de calquera outra parte, incluído a si mesmo. A cantidade de comisión que poida facer, en particular nas situacións de oferta en competencia, non debe ser unha consideración e sería desleal para o seu cliente.
Divulgación: en moitos estados, a lei esixe un axente inmobiliario, xa sexa nunha "axencia" ou non, para divulgar feitos materiais ao seu cliente.
Os feitos materiais son aqueles que, se o coñecían o comprador ou o vendedor, poderían ter causado que cambien as súas accións de compra ou venda.
Confidencialidade: o seu deber fiduciario de confidencialidade significa que non divulga nada que aprenda sobre o seu cliente, os seus negocios, asuntos económicos ou persoais ou motivacións.
Contabilidade: a contabilidade de todos os documentos e fondos na transacción é un deber fiduciario. A información precisa sobre o paradero de todos os fondos relacionados coa transacción ea súa disposición final é unha responsabilidade fiduciaria.
Coidado razoable: este deber é un para ter moito coidado. As palabras "atención razoable" só se definen por completo en moitos casos por un xuíz ou xurado cando é demasiado tarde para cambiar as túas accións.
Como se crea a axencia :
A axencia expresa créase ben por escrito ou por escrito entre o director eo axente. Indica a súa intención expresa por este estado de representación.
No sector inmobiliario, a axencia normalmente é creada por un contrato de compra por escrito con un vendedor ou un acordo de axencia de compradores cun comprador. Algúns estados permiten acordos verbales, pero a maioría non.
Formas de representación de clientes : A maioría de todos os estados esixen algún tipo de divulgación para o cliente ou o cliente potencial de como estará representando os na súa transacción inmobiliaria. Asegúrese de comprender as regras do estado e as distintas formas nas que pode ser o seu representante. Os seus deberes e obrigacións para o cliente variarán significativamente en función do tipo de representación á que estea de acordo de forma contractual.
Coñeza as leis do seu estado que se refiren a cando é un "axente" e cando non o é. Cando estea, sabe o que se require de ti e coidado e dilixente intente realizar de conformidade. Non trate de ofrecer asesoramento ou servizos para os cales non estea cualificado, pero sabe que houbo resolucións xudiciais que indican que o profesional do sector inmobiliario debería saber onde enviar ao cliente a información que necesitaban.
Representei avogados e xuíces, e ningún deles quería que fose o seu "axente". Por que? A responsabilidade secundaria é a responsabilidade dun dos actos doutro. No negocio inmobiliario, este sería o caso cando un axente de venda ou comprador é un "axente" do vendedor ou o comprador. O cliente pode ser responsable das accións do corredor se teñen coñecemento dun acto impropio ou neglixente.
A axencia non se practica moito máis, xa que a maioría de nós actúan como corredores de transaccións. Aínda ofrecemos algunhas das funcións que se atopan baixo fiduciario, pero non estamos obrigados a facelo legalmente.