Como Comprar Foreclosures en Subastas
1. Cal é a venda dun xerife?
A venda do sheriff é un tipo de poxa pública onde os compradores interesados poden ofertar propiedades.
O propietario orixinal da propiedade non puido facer os pagamentos da hipoteca e, finalmente, perdeu a propiedade para a execución hipotecaria.
O banco ou o valor agora recuperaron a posesión legal da propiedade mediante unha orde xudicial. Intentan vender a propiedade nesta poxa de clausura para recuperar o diñeiro que perderon na propiedade.
As vendas do Sheriff non son un evento a nivel nacional. Polo contrario, as vendas do sheriff teñen lugar localmente e adoitan realizarse en condados individuais dentro dun estado.
2. Que tipos de propiedades están en poxa?
Á venda dun xerife, todas as propiedades que se están a poxas son execucións hipotecarias. Todos os tipos de propiedades están dispoñibles para os agasallos na poxa, incluíndo vivendas unifamiliares, casas multifamiliares , propiedades de uso mixto , complexos máis grandes e edificios comerciais . O fío común é que foron excluídos.
3. Cando se producen as vendas do Sheriff?
As vendas do Sheriff ocorren con bastante frecuencia.
Terá que consultar co departamento de sheriff do condado para determinar a frecuencia con que se producen preto de ti. Non obstante, adoitan ter lugar polo menos unha vez ao mes, se non todas as semanas.
4. ¿Dónde se leva a cabo a compra dun Sheriff?
A venda dun xerife xeralmente ten lugar no sheriff no despacho do condado.
Algunhas áreas do país efectivamente realizarán a venda nos pasos anteriores do xulgado no canto de dentro.
5. Quen pode subastar as propiedades?
A venda do sheriff está aberta ao público. É importante ter en conta que o valor tamén pode ofrecer para recuperar as súas propias propiedades. Debe ter os seus fondos certificados dispoñibles para facer a compra na propiedade.
6. Onde podes ver a lista de propiedades?
Hai un par de lugares onde podes ver a lista de propiedades que se subastarán na venda do próximo sheriff. Pode poñerse en contacto co seu sheriff da oficina para saber cal destes métodos utilizan para listar as propiedades.
1. En liña : moitas oficinas do sheriff teñen sitios en liña. Moitas veces pode ver as futuras vendas visitando o seu sitio web.
2. Xornal - As propiedades que se listarán na venda do sheriff xeralmente serán publicitadas no artigo local ou no condado durante aproximadamente un mes antes da venda real. Debe poñerse en contacto co seu sheriff da oficina local para descubrir cales serán os papeis estes vendas.
3. Oficina do Sheriff : podes atopar unha lista das propiedades a seren leídas ao ir físicamente á oficina do seu sheriff local.
7. Que información estará na lista?
Ao ver a lista de propiedades en poxa, cada propiedade xeralmente incluirá a seguinte información:
- Docket # / Sheriff # / Court Case #
- Actor:
- Demandado:
- Dirección da propiedade:
- Prezo máis alto
- Descrición:
8. Cal é o prezo máis elevado?
A venda dun xerife, o prezo disgustado é o importe mínimo que o actor aceptará para vender a propiedade. Se as ofertas non cumpren este importe, a propiedade non se venderá.
O prezo disgustado podería ser inferior ou superior ao valor de xuízo real. O avogado do demandante adoita subastar o inmoble para axudar a subir o prezo.
9. ¿Hai algo que debería facer antes da venda dun Sheriff?
Se hai propiedades na venda de sheriff que estea interesado en licitar, antes da venda, debería facer unha busca de título de cobertura completa sobre eles. Algunhas áreas permítenlle realizar esta busca en liña, mentres que noutras áreas, debe realizar a busca na casa xudicial principal.
Vai querer ver se hai algún gravame contra a propiedade nun nivel Federal ou do Estado ou polo IRS. Isto podería incluír impostos ou taxas de auga. Podería ser o responsable de pagar calquera destes gravames que non fosen eliminados durante o proceso xudicial. No canto de facer este título busca vostede mesmo, tamén podería contratar un avogado para facelo por vostede.
Tamén debe poñerse en contacto coa cidade ou municipio onde se atopa a propiedade para descubrir se hai algún permiso aberto na propiedade. Se compras a propiedade, terías que gastar diñeiro para pechar os permisos abertos.
10. Canto diñeiro tes que traer?
O importe que debe traer á venda dun xerife varía segundo a cantidade de diñeiro que estea disposto a gastar nunha propiedade, así como o importe do pagamento necesario. O importe que debe abatir despois dunha oferta exitosa será diferente, así que verifique as regras da venda do seu sheriff local. Algunhas cidades requiren que realice un pago inicial do 10% do prezo da licitación e outros requiren un 20%. Os fondos deben ser efectivo, cheque certificado ou xiro.
Como exemplo, a venda dun sheriff require un pago inicial do 10% nas ofertas exitosas. O máis que está disposto a pagar por unha propiedade é de $ 180,000. Polo tanto, debe acreditar fondos de US $ 18.000 para a poxa, o que supón o 10% do prezo de compra.
11. Cando tes que pechar a propiedade?
De novo, isto dependerá das regras de cada venda do sheriff individual. Normalmente terás que pechar a propiedade no prazo de 30 días despois da licitación con éxito na propiedade e enviar o pago inicial. Algunhas vendas do sheriff requiren que peches a propiedade antes de 30 días e outras teñen un prazo de máis de 30 días. Moitas vendas do sheriff publicarán estas regras en liña ou podes chamar ou dirixir á oficina do xerife para obter a lista completa dos requisitos.