9 Consellos para obter un tratamento nun aluguer
¿Que é o mercado dun propietario?
Hai determinados momentos nos que os inquilinos poden obter un gran negocio nun apartamento e hai outros momentos nos que os inquilinos deberán sacrificar.
O mercado dos propietarios prodúcese cando hai unha alta demanda de vivendas e un baixo número de vivendas dispoñibles. Neste tipo de mercado, un arrendador pode facilmente atopar inquilinos para cubrir as súas prazas e pode ata aumentar os prezos que cobran para alugar .
Hai tres criterios principais que clasifican o mercado dun propietario.
- Demanda forte para aluguer: hai moitas persoas que buscan alugar apartamentos.
- Taxas de vacância baixas: coa forte demanda de aluguer, é fácil cubrir unha praza rapidamente. Ademais, coa gran cantidade de solicitantes, os propietarios teñen a capacidade de proxectar futuros inquilinos para atopar os inquilinos máis cualificados. Isto reducirá os desahucios. Con maiores prezos de aluguer a través do taboleiro, os inquilinos actuais son máis propensos a seguir pagando o seu aluguer actual do risco de moverse e pagar un prezo máis elevado noutro lugar.
- Capacidade de aumentar a renda : cando a demanda é elevada por algo, o prezo sobe. No mercado dun terratenente, os propietarios teñen a capacidade de aumentar a renda do inquilino actual e cobrar máis rendas aos novos inquilinos porque saben que alguén o pagará.
¿Que podería causar o mercado dun propietario?
Hai moitos factores que poden provocar unha maior demanda de aluguer. Podería haber unha maior demanda de aluguer nunha determinada zona do país ou podería aumentar a demanda a nivel estatal.
Factores que poden causar o mercado do propietario específico da área:
- Inicio do Ano Escolar: a demanda de aluguer aumenta antes do inicio dun novo curso escolar. Isto é especialmente evidente nos campus universitarios .
- Nova empresa na cidade ou noutro poboado Reconstrución: Se unha gran empresa mudouse a unha área, os empregados da empresa tamén poderían ser reubicados e precisan atopar vivenda.
- Large Apartment Complex Converted to Condos : Isto fará que o número de unidades de aluguer dispoñibles na área diminuíse, o que aumentará a demanda de outros aluguer na cidade.
- Mellores opcións de transporte público: se hai unha nova ruta de autobús, liña ferroviaria ou outro sistema que facilite o acceso a empregos na cidade, a área será máis desexable para vivir.
Factores que poden causar o mercado dos propietarios máis estendidos:
- Taxas de interese máis altas : Cando as taxas de interese aumentan, faise máis caro comprar unha casa. Polo tanto, máis xente volverá alugar en lugar de comprar casas.
- Prezos de casa elevados : cando os prezos dos inmobles son elevados, algunhas persoas poden non poder dar o luxo de comprar unha casa, polo que se volven ao aluguer.
- Economía lenta : nunha economía lenta, as taxas de interese poden ser inferiores e os prezos das vivendas poden ser menores, pero o desemprego pode ser máis elevado e os salarios poden ser menores, polo que podería ser un desafío para comprar unha vivenda.
Por que o mercado dun señorío é malo para os inquilinos?
O mercado dos propietarios é malo para os inquilinos por varios motivos.
- Máis Concurso: Haberá máis competencia para apartamentos, polo que pode perder aos inquilinos con mellor crédito, maiores ingresos ou aqueles que puidesen dar ao arrendador un depósito rapidamente.
- Rentas máis altas: terás que pagar máis polo apartamento e xa que moitos acordos de arrendamento son por un ano, estarás encerrado neste prezo por polo menos un ano.
- Compromiso no seu apartamento Lista de desexos: Dende que os alugueres son máis caros, pode que teña que comprometer as comodidades que quere nun apartamento .
9 consellos para atopar un apartamento barato
1. Podes ollar nunha situación diferente?
Pode ser capaz de aforrar diñeiro simplemente buscando un apartamento na próxima cidade. Aínda que poida que non sexa a túa primeira opción, se podes gardar dous mil dólares ao ano e obter un apartamento potencialmente máis agradable, todo por un extra de dez minutos de viaxe, pode valer a pena.
2. Busque Apartamentos baixo o radar
Podes atopar un acordo dirixíndose a propietarios que non son tan tecnolóxicamente intelixentes. Os propietarios de mamá e pop poden non ter coñecemento do mercado actual do propietario como aqueles propietarios que posúen varias unidades.
Pode manipular físicamente o lugar desexado e buscar os carteis "Para alugar" nas fiestras. Tamén pode buscar volantes "en aluguer" nos taboleiros de anuncios nos supermercados, igrexas ou lavandería.
O boca a boca tamén é unha boa forma de atopar un apartamento. Diga a todos os que sabes que estás buscando un apartamento. A nai de alguén, nais de perrucaría, pode ter o que precisa.
3. Está ben con compañeiros de cuarto
Dividir o aluguer cun compañeiro de cuarto pode facilmente aforrar diñeiro. Podes realmente poder vivir nun apartamento máis bonito porque cada un só será responsable da metade das contas.
4. Mire a miúdo
Bos apartamentos van rapidamente. Debe buscar apartamentos tres veces ao día, mañá, mediodía e noite. Especialmente cando as rendas son altas, apartamentos accesibles poden ir en menos de vinte e catro horas.
5. Non use un corredor
Pode reducir os custos facilmente se busca un apartamento en vez de contratar un axente inmobiliario para facelo. Os axentes inmobiliarios normalmente cobran unha comisión de un mes, polo que vai poñer unha cantidade significativa de cartos ao seu peto atopando un apartamento.
6. Teña vontade de comprometer-se en servizos
Unha forma de aforrar cartos é comprometer a súa lista de desexos de apartamentos. Os paseos no cuarto andar son menos desexables, polo que serán máis baratos que os pisos en pisos baixos. Tamén podes ver descontos para apartamentos en camiños ocupados ou aqueles que están moi preto de trens ou depósitos de autobuses.
7. Axuda con mantemento para reducir o aluguer
Algúns propietarios están dispostos a ofrecer unha redución na renda mensual se está disposto a axudar con certas tarefas de mantemento. Isto podería incluír sacar o lixo, cortar a neve, tirar as follas e manter limpa a zona común.
8. Agarde ata o inverno
Mesmo no mercado dun propietario, podes atopar un apartamento máis barato se esperas ata o inverno. Poucas persoas se moven nos meses máis fríos, polo que se un propietario ten unha vacante, poden ofrecer unha renda reducida para que poida alugarse rapidamente.
9. Busque un apartamento controlado por aluguer
É un tiro longo, pero aínda existen apartamentos controlados por aluguer. Estas unidades son alugadas por unha taxa moi inferior á do mercado porque o arrendador só pode aumentar a renda por unha porcentaxe porcentaxe ao ano. Grandes complexos de apartamentos son a mellor opción para atopar este tipo de propiedade.