Os negativos a ter en conta
1. Proceso longo
As vendas curtas poden non ser a mellor opción para aqueles que queren ou precisan comprar unha propiedade rapidamente. Obtendo unha venda curta aprobada pode ser un proceso longo. Poden ser completados en tan só un mes, ou poden levar ata un ano para ser finalizado. Moitos factores poden influír nesta táboa de tempo, incluíndo a experiencia de un prestamista que trata sobre as vendas curtas, se o vendedor xa foi aprobado para unha venda curta eo número de acredores implicados.
2. Suxeito á aprobación do Prestador Hipotecario
Nunha venda de propiedades típicas, a única que ten que aprobar a venda é a persoa que posúe a propiedade. A venda curta, este non é o caso. O propietario actual non é o único que debe aceptar a oferta.
Xa que o propietario está intentando obter o seu valor hipotecario para aceptar menos do que se debe para a propiedade, o valor debe aprobar a venda. Os acredores non son necesariamente demasiado ansiosos para tomar unha perda no seu préstamo.
Este proceso complícase aínda máis se hai varios gravames na propiedade, o que significa que tería que obter varios acredores para aceptar a venda curta.
3. O prestamista podería conter, rexeitar ou non responder
Mesmo se un vendedor xa foi aprobado polo seu valor para unha venda curta, non hai garantía de que o valor aceptará a súa oferta.
Poden crer que a túa oferta é moi baixa. Se este for o caso, o valor pode contrarrestar a súa oferta, rexeitar a súa oferta ou non responder a ela. Este é un risco significativo e real tendo en conta que xa podería esperar meses para chegar ata este punto.
Aínda que o prestamista non contrate, non hai ningunha garantía de que o prezo sexa un prezo que estarei disposto a pagar en función do seu valor percibido da propiedade. Ademais, se hai varios gravames na propiedade, terá que aceptar todos os titulares de gravames. O primeiro titular de gravame pode aceptar a oferta, pero o segundo ou terceiro titular de retención pode rexeitalo, polo que haberá máis obstáculos para aprobar a venda curta.
4. Custo de oportunidades
As vendas a curto prazo presentan outro risco porque o longo proceso de venda curta pode facer que faltes outras compras potenciais. Con todo o seu tempo e recursos vinculados nas negociacións de venda curta por meses, pode perder unha oportunidade de investimento aínda mellor.
5. Propiedade "Como está"
Os vendedores que intentan negociar unha venda curta adoitan experimentar algún tipo de dificultades económicas. Polo tanto, poden non ter o diñeiro para facer o mantemento da súa propiedade. Esta incapacidade para manter o mantemento pode ser obvia, ou pode estar máis profunda en cuestións estruturais, eléctricas ou de encanamento.
Cando compras unha venda curta, normalmente estás comprando a propiedade "como está". O banco xa está a perder cartos na propiedade, polo que non adoitan facer concesións para estes problemas de mantemento. Polo tanto, é moi importante obter unha inspección de casa para que poida descubrir os principais problemas que pode ter a propiedade.
6. ¿Está aprobado o vendedor?
Só porque alguén anuncia unha propiedade como unha venda curta non significa que foron aprobados por un. Poden pensar que se benefician para unha venda curta, pero a menos que sexan realmente aprobados polo banco ou o valor hipotecario, esta clasificación non significa nada.
Antes de involucrarse nunha venda curta, sempre debes verificar que o vendedor teña sido aprobado polo seu valor para un. Se non o fixeron, podería estar perdiendo o seu tempo ou poder involucrarse nun proceso que recorrerá durante meses ou ata un ano.
7. Os acredores prefiren todos os pagamentos en efectivo ou grandes
Outro risco de unha venda curta é perder a propiedade para todo o comprador de efectivo ou un comprador que poida poñer un gran pago inicial. Ao aceptar unha venda curta, os bancos e outros acredores prefiren tratar con estes tipos de compradores. Venos como menos arriscados que un comprador que precisa obter unha gran hipoteca para comprar a propiedade.