Para os efectos deste artigo, as "propiedades de investimento" refírense a propiedades ou propiedades que producen ingresos que se poidan transferir fácilmente a un beneficio. As residencias principais que ven rendementos en forma de apreciación do capital non están incluídos aquí.
01 - A propiedade de investimento dunha familia única
Pros:
- Son propiedades menores, polo que esixen un investimento menor.
Contras:
- Cando a economía é mala, será máis difícil virar unha propiedade porque hai menos persoas que poden comprar.
- Unha vaga nunha casa familiar ou condominio único significa que terá cero retorno ata que poida atopar un inquilino.
02 - A Segunda Casa / Propiedade de investimento en casa de vacacións
Un exemplo sería unha familia que posúe un condominio en Miami na praia que só usan de decembro a febreiro. Os outros nove meses fóra do ano, buscan os inquilinos para alugar o condominio a partir deles. Non importa se o alugan a unha persoa durante os nove meses enteiros ou a 25 persoas diferentes dentro do período de nove meses. Mentres estean recibindo rendas, considérase propiedade de investimento.
Pros:- Pode non ter considerado alugar a súa casa de vacacións, polo que calquera renda de aluguer é só unha renda pasiva no seu peto.
- Unha vaga nunha casa familiar ou condominio único significa que terá cero retorno ata que poida atopar un inquilino.
- Será máis difícil arrendar un fogar de praia no nordeste a morta do inverno ou unha estancia de esquí no corazón do verán.
03 - A propiedade pequena de investimento multifamiliar
Esta é unha casa ou edificio de dúas ou catro unidades. A pequena multifamilias é o tipo de propiedade máis común para os principiantes. Pode ser unha propiedade ocupada polo propietario ou todas as unidades poden ser ocupadas por inquilinos .
Pros:
- Ofrece retorno estable. Sempre hai demanda de vivendas independentemente da economía.
Contras:
- Vostede é responsable do mantemento inmobiliario e os custos operativos do edificio.
- Os arrendamentos locais son curtos, normalmente un ano, polo que pode haber moita facturación.
- Con tan poucas unidades, as prazas, especialmente as prazas prolongadas, terán un gran impacto no seu regreso.
04 - A gran propiedade de investimento multifamiliar
Esta propiedade de investimento componse de cinco ou máis unidades residenciais. Os complexos de apartamentos están dentro desta categoría. Este tipo de propiedade tamén pode ser propietario ocupado (aínda que non tan común) ou todas as unidades poden ser ocupadas por inquilinos.
Pros:
- Ofrece retorno estable. Sempre hai demanda de vivendas independentemente da economía.
- Ter unha vacante neste tipo de propiedade non afectará o seu beneficio tanto como a perda dun inquilino nunha casa familiar ou a propiedade minorista, por exemplo.
Contras:
- Vostede é responsable do mantemento e custos operativos do edificio.
- Os locatários son moitas veces curtos, ao redor dun ano, polo que pode haber moita facturación.
05 - A propiedade de investimento en uso mixto
A propiedade de uso mixto é unha propiedade que se usa para unha combinación de fins residenciais e comerciais . Este tipo de propiedade adoita verse nas áreas urbanas.
Por exemplo, pode incluír unha combinación de vivendas e tendas, como tres familias con lavandaría na primeira planta e dous pisos por encima. Tamén podería ser unha combinación de oficinas e apartamentos, por exemplo, un edificio de 25 unidades cunha oficina inmobiliaria na planta baixa e apartamentos por riba del.
Pros:
- A propiedade comercial ten unha oferta de clientes dos arrendatarios anteriores e os arrendatarios teñen acceso cómodo ao detalle a continuación, como unha deli.
- Recibirás dous fluxos de renda, un da parte residencial e outro da parte comercial.
Contras:
- É máis difícil conseguir financiamento para propiedades de uso mixto porque son vistos como investimentos máis arriscados porque é, en esencia, dúas empresas separadas que intentan ter éxito.
- Os custos de construción son máis elevados que os de uso único.
06 - Propiedade de investimento da oficina
Isto pode incluír un inquilino (unha empresa) ou múltiples unidades (oficinas) para varios inquilinos (empresas).
Pros:
- Pode obter aluguer considerable dos inquilinos da oficina.
Contras:
- Moitas veces requíren un gran investimento, xa que as oficinas adoitan estar situadas nas áreas do centro.
- Se tes unha vaga, será moito máis difícil no teu bolso de man.
- Os edificios de oficinas ofrecen retribucións variables porque o emprego está directamente ligado á forza da economía.
07 - A propiedade de inversión minorista
Unha vez máis, este podería ser un inquilino, como un pequeno xeladeiro ou unha gran tenda como un Wal-Mart, ou pode incluír varias unidades para varios inquilinos, como un centro comercial con salón de beleza, pizzería e droguería. ou un centro de potencia con máis de 250,000 pés cadrados de espazo.
Pros:
- Os comerciantes tenden a asinar contratos longos que poden darlle estabilidade.
Contras:
- O seu éxito xeralmente está ligado á saúde da economía.
08 - A propiedade de investimento industrial
Este tipo de propiedade adoita estar limitada a un inquilino. Por exemplo, pode ser un almacén de fabricación, un garaxe de almacenamento ou un centro de distribución.
Pros:
- Os edificios industriais normalmente requiren un investimento menor que o dunha oficina ou edificio de venda polo miúdo.
Contras:
- Os edificios son moi específicos para a industria, polo que terá un pequeno pool de inquilinos potencial. Un edificio deseñado para imprimir papel non será capaz de satisfacer as necesidades dunha empresa que busca almacenar grandes camións.
09 - Terreo como propiedade de investimento
Catro enfoques para investir en terras son:
- Compra e manteña
- Mantéñase con iso coa esperanza de que a terra se converta en valiosa e pode vendela a un desarrollador.
- Compra e voltea
- Compra un terreo, pasa o proceso de autorización a ti mesmo e voltédeo a un desenvolvedor. O proceso de dereito implica cambiar legalmente a zonificación dun terreo. Por exemplo: unha parcela está situada nunha zona comercial, pero zonalizada para uso residencial. Se pode cambiar legalmente a zonificación da propiedade para permitir a construción dunha propiedade comercial, valerá máis a un desenvolvedor que cando foi zonalizada para uso residencial.
- Compra e aluga
- Compre un anaco de terreo baleiro e alógao a empresas ou fogares veciños. Por exemplo: unha parcela está situada nunha zona densamente poboada que carece de aparcamento. Podes mercar un terreo libre e convertelo nun aparcadoiro para recibir ingresos mensuais. Nota: dependendo do tamaño do aparcadoiro que crees, é posible que teñas que rezonecer a propiedade.
- Construír vostede mesmo
- Compra coa intención de desenvolvelo a ti mesmo.
Pros:
- A terra pode ser un investimento pasivo en comparación con outros tipos de investimentos inmobiliarios.
- Existen catro formas diferentes de investir na terra.
Contras:
- Terá que asegurarse de que a terra estea correctamente zonalizada para o que planea construír nel. Por exemplo, non terás permiso para construír un ximnasio de sete pisos no medio dun bloque residencial tranquilo.
- Pode ser un investimento arriscado porque case sempre supón a especulación de que a terra vai aumentar de valor ao longo do tempo.
- Terás que pagar os impostos sobre a propiedade e, posiblemente, o mantemento (coidado do xardín) mentres a propiedade está vacante, entón necesitarás continuar facendo un investimento anual na propiedade.