Cando presentar un Lien de Mecánica
A Mechanics 'Lien é un remedio extraordinario para os contratistas, subcontratistas e outros relacionados coa industria da construción para resolver os problemas de pagamento. Se algún destes ficheiros mencionados menciona un Mecanismo de Liens contra o propietario do proxecto que está a ser mellorado, pórase de manifesto en vender ou refinanciar a propiedade sen pagar a débeda en litixio. A Mechanics 'Lien, é unha ferramenta que, cando se usa correctamente, asegurarase de que o propietario complete todos os pagamentos necesarios aos contratantes que participan no proxecto.
Mecánica Lien: Aviso preliminar
Se un subcontratista, contratante ou calquera outra axencia de construción relacionada co proxecto que non ten unha relación contractual directa co propietario, debe proporcionar un Aviso Preliminar no prazo establecido. Na maioría dos estados, o contratante ten que proporcionar este aviso polo menos con 20 días de antelación de poñer o lien. Os avisos preliminares deben ser proporcionados ao propietario, contratista xeral e valor. O contratista debe proporcionar unha factura detallada e unha declaración que describe todos os servizos que se realizaron para o individuo na propiedade en cuestión.
Mecanismos 'Liens
O proceso de presentación dun gravame de mecánico será algo diferente en cada área. Os Liens de Mecánica están dispoñibles para case calquera persoa que contribúa traballo, servizos ou materiais a un proxecto de mellora inmobiliaria. A Mechanics 'Lien emprégase para o pago do inmoble mediante a colocación dun gravame sobre a propiedade e, se fose necesario, permitir que o titular do gravame acceda ao tribunal para que a propiedade venda en poxa.
O gravamen do mecánico debe rexistrarse en tempo real na correspondente oficina local ou estatal no condado no que se atopa o proxecto ao que se proporcionou o traballo ou subministracións. Se o contratista que presenta un gravame non ten licenza, o gravamen será considerado inválido. Ademais, as leis de gravame non están dispoñibles para os provedores que forneceu só a outros provedores e non directamente ao proxecto.
Deixar avisar
A Stop Notice irá contra o diñeiro que non foi pagado polo propietario, conxelándoo polo que o propietario ou prestamista debe manter os fondos de construción restantes para que os reclamantes poidan recuperarse para o traballo xa rematado. Os avisos de paro non están dispoñibles para os reclamantes cunha relación contractual directa co propietario.
Mecánico 'Lien: eliminación dun aviso de tolo ou de parada
Unha vez que se rexistre un Lien de Mecánica, o demandante deberá presentar unha acción xudicial para facer cumprir o gravamen no prazo establecido. Se ningunha acción xudicial está arquivada nese momento, o gravame xa non é válido. Non obstante, moitas compañías de títulos non recoñecen este feito e esixen que o retención sexa eliminado antes de que poida pasar un título claro a un comprador. A forma máis sinxela de borrar este gravame é solicitar ao titular da gravación un lanzamento de Lien. Se non o fan, pode solicitar ao xulgado que libere a propiedade da Mecánica Lien.
Preguntas máis frecuentes
Estas son algunhas das preguntas máis comúns en canto a un gravame mecánico.
- Cando é o momento adecuado para arquivar o gravamen? Varía. Cada xurisdición ten a súa propia regulación no que se refire ao límite de tempo de presentación do gravame, así que asegúrese de revisar se un avogado local ou a través da axencia local.
- Canto me custará? Ao principio, pode ser un reto, como a investigación inicial para determinar, se non se sabe, como é o propietario ou persoa real que ten dereito á propiedade. Estes custos poden recuperarse posteriormente.
- Que tipo de limitacións ou custos poden incluírse? Tamén varía de estado a outro. Normalmente, non se permitirá recuperar o beneficio mentres que ás veces mesmo os equipos de aluguer e os custos das ferramentas pódense recuperar.
- ¿Hai só unha persoa responsable? Ás veces. Ao construír unha propiedade multifamiliar, todos os propietarios poderían ser parte do proceso e cada un deles será responsable dunha parte da reclamación.