O feito de non anticipar a perda de ingresos por renda debido ás unidades desocupadas e á falta de pagamento da renda levará á perda de rendibilidade na renda dos seus clientes producindo investimentos inmobiliarios.
Ao axudar aos clientes a determinar a conveniencia dunha compra, asegúrese de que a súa debida dilixencia inclúa unha estimación da vaga e a perda de crédito. Pode estar seguro de que a maioría dos acredores terán isto en conta tamén.
- Determine un porcentaxe esperado de perda por vacante e non pagamento marcando o de propiedades comparables ea perda recente experimentada pola propiedade do asunto.
A vaga e perda de crédito do ano pasado da propiedade obxecto pode ser do 3% do beneficio neto de explotación. Outras propiedades comparables experimentaron unha media do 4%. Escolle un valor na mestura, digamos 3.60%.
- Axuste o seu beneficio operativo neto para o ano seguinte por calquera incremento anticipado do aluguer. Se prevé un aumento do 5% no aluguer e os ingresos operativos nacionais deste ano son de 44.000 dólares, entón:
$ 44.000 X 1.05 = $ 46.200
- Calcule a perda monetaria esperada para o próximo ano debido a perdas de vacância e crédito:
$ 46.200 (beneficio neto operativo) X .0360 (3.6%) estimación de perdas = $ 1663.20.
O que necesitas:
- Calculadora
- Algunhas estimacións de porcentaxes de vaga e perda de crédito
Reducir as perdas de vacância
Nunca vai alugar inmobles sen perda de vaga, a medida que a xente se muda, cambia os seus obxectivos de vida e só decide que eles queren estar noutro lugar. Non obstante, a perda de vacância pode reducirse significativamente a través dunha ou máis destas aproximacións:
- Mercado para os inquilinos correctos: Se está a anunciar unha renda baixa e, a continuación, aumenta o aluguer, vai obter algunhas prazas rápidas. Pode querer anunciar un especial para obter un bo inquilino nunha unidade, pero cando o arrendamento está en curso, poden esperar outra concesión.
- Mantén unha boa propiedade e mercado ese feito: mantén as túas unidades, faga as reparaciones de inmediato e asegúrate de que os teus inquilinos teñan un bo lugar para vivir. Son máis propensos a renovar o seu arrendamento se están felices coa propiedade.
- Manter un excelente servizo e relacións cos inquilinos: aínda que algo se rompa, é probable que un inquilino poida ter unha boa actitude respecto diso si o informan e atenderá pronto. Fai que sexa fácil para eles falar sobre os problemas e, logo, coidalos felizmente.
- Inquilinos incentivos para renovar o seu arrendamento: Calcule o que custará limpar, pintar e preparar unha unidade para un novo inquilino, e despois engadir no gasto de marketing e aplicación / entrevista. Se un inquilino é bo e paga a tempo, ofrécelle algún incentivo que sexa igual ao que gastarías si partían e só podes conservalos.
- Realice tutorías precisas e exhaustivas: cando un inquilino se mude, ten un formulario detallado e toma fotos da condición da unidade. Cando saen, faga o mesmo. Teña unha clara definición de "desgaste" normal no arrendamento, e leve os danos por encima dese nivel do depósito de danos.
Reducir o non pagamento do aluguer
Isto ten que ver coa prevención, xa que non pode forzar a alguén a pagar a renda se non o ten ou non quere pagar. O feito é que na maioría dos casos, un inquilino que ten un risco de falta de pagamento terá un historial pasado de non pagamentos ou problemas de crédito.
Unha vez que teña o que parece ser un candidato inquilino viable e, posiblemente, pagaron unha taxa de solicitude non reembolsable, paga por unha verificación de crédito e fondo. Isto debería darlle aviso de inquilinos de alto risco que teñan un historial de pagos arriscado.
Estes son gastos de facer negocios en investimento en aluguer.
Pero, como en calquera outro negocio, pode tomar medidas para reducir os seus gastos.