Dificultade: Fácil
Tempo necesario: cinco minutos
Vexa como:
- X X principal X = importe de interese
O principal é o importe sobre o que se está a obter o interese, a taxa é a taxa de interese en porcentaxe ou a forma decimal e o tempo é o momento en que se gaña o interese. Exemplo:
$ 100,000 (Principal) X 0,08 (Taxa de 8%) X 1 Ano (Tempo) = Intervalo de $ 8,000
- Principal X {1 + (Rate X Time)} = Cantidade total
Todo o que estamos a facer aquí é obter o importe total en man ao final do período de xuros. Neste primeiro cálculo, é por un ano, ao final diso, teremos os intereses orixinais de $ 100,000 +.
$ 100.000 X {1 + (.08 X 1)} = $ 100,000 X 1.08 = $ 108,000
- Volvemos a facelo de novo por tres anos:
Aquí multiplicaremos a taxa .08 (8%) 3 anos ata igual .24.
$ 100.000 X {1 + .24} = $ 124,000
- Vostede é un investidor inmobiliario? Obter aquí as ferramentas e calculadora financeira da Calculadora financeira inmobiliaria .
O que necesitas:
- Nada máis que o teu lapis ou unha calculadora.
Matemáticas para a obtención de investimentos inmobiliarios
O inversor inmobiliario acostuma ver as palabras "debida dilixencia" na súa lectura e investigación web. Os elementos relacionados coa propiedade que consideramos a debida dilixencia inclúen:
- características do barrio.
- propiedades competitivas no mercado.
- Se se alugan, os alugueres competitivos na zona e as rendas que se cobran.
- condición de propiedade.
- taxa de estimación esperada versus outras propiedades a ser consideradas.
- servizos inmobiliarios e demanda esperada dos inquilinos.
Estas son todas unha parte da dilixencia debida que facemos ao considerar mercar unha propiedade de investimento. Debemos adoptar un enfoque a longo prazo para a maioría destes, xa que queremos estar relativamente seguros de que a economía local ou a demanda non cambiarán drasticamente mentres nós posuímos a propiedade.
Non obstante, a outra parte da debida dilixencia, e moi importante, é a avaliación da matemática da propiedade e avaliación da calidade de investimento. A boa noticia é que algúns dos cálculos son facilmente feitos con calculadoras en liña, como pagos de hipoteca. Nos mesmos sitios pódense atopar calculadoras de capital de casa, calculadoras precalificadoras e calculadoras de comparación de préstamos. Aínda que estes son primordialmente apuntados para os consumidores, a calculadora de pagamento de hipotecas úsase moito para comparar as hipotecas de inmobles para o fluxo de caixa.
Cando se trata de cálculos do investidor, hai algúns realmente útiles para valorar unha propiedade e para evaluar o potencial de investimento dunha propiedade.
1. Renda potencial bruta
A renda potencial bruta é a renda esperada que producirá unha propiedade sen deducións por prazas esperadas ou perda de crédito .
2. Renda Operativa Bruta
Este cálculo ten en conta as perdas por vacante e falta de pagamento. Os custos cando as unidades están vacantes inclúen publicidade para un novo inquilino, facer un pequeno mantemento, pintar e rehabilitar un novo inquilino e os custos de xestión dun novo arrendamento.
3. Multiplicador de aluguer bruto
Aínda que non sexa o máis preciso das ferramentas, o GRM pode proporcionarlle unha ferramenta de comparación rápida para decidir se se debe realizar unha análise máis completa.
4. Renda operativa neta
Aquí arroxamos os gastos operativos , como xestión, reparación, limpeza, etc. para o noso NOI. Pode haber unha longa lista aquí, pero só son gastos operativos, non depreciación ou traballo importante que debe depreciarse ao longo do tempo.
5. Tasa de maiúsculas
Ao usar os ingresos de explotación e os prezos recentes recentes, a taxa de capitalización determínase e posteriormente aplícase á propiedade en cuestión para determinar o valor actual en función da renda.
6. Fluxo de caixa antes de impostos (CFBT)
Tomamos ingresos operativos netos e restámoslles os gastos en diñeiro de capital, así como o servizo da débeda, engadíndolle os ingresos do préstamo e os ingresos por intereses.
7. Fluxo de caixa tras impostos (CFAT)
Este é sinxelo, xa que é o CFBT con impostos restantes. Usando a exposición do tipo de imposto do propietario ou do investidor, este cálculo chega ao pouco de que queda despois de que todo o mundo teña o corte, incluso o tío Sam.
8. Relación Break-Even
Engade o servizo de débeda aos gastos operativos e divídese pola renda operativa.
Isto é popular entre os acredores. Eles queren saber cando a propiedade terá pagado todos os gastos de operación e saír en beneficio durante o resto do ano.
9. Rendemento do patrimonio neto - Ano Un
Este é o retorno porcentual do seu investimento en efectivo o primeiro ano.
Non é asustado, simplemente comece a traballar na aprendizaxe dos que se aplican ao seu tipo de investimento e vai ben.