Xeralmente, utilízase unha porcentaxe comparable á experiencia real das propiedades similares para estimar a vaga e a perda de crédito dunha propiedade obxecto.
Perda de vacância
Cando un inversor compra unha propiedade de aluguer, o obxectivo é, por suposto, manter o aluguer completo todos os días de cada ano.
Por suposto, esta non é unha expectativa realista. Non importa o que os seus inquilinos poidan amar a casa, nalgún momento eles van saír. O tempo entre cando saen e o novo inquilino comeza a pagar o aluguer é vacante con renda de aluguer perdida .
Canto tempo vai sen alugar vai variar en función dunha serie de problemas:
- A condición de propiedade e tempo para preparala para os novos inquilinos. Moitas veces é necesaria a pintura, e ás veces repara a estrutura.
- O seu marketing e publicidade.
- A situación actual do mercado, a demanda de aluguer.
¿Requíren máis locações para baixar a vila? A miúdo fai. É por iso que moitos propietarios queren un arrendamento dun ano en lugar de seis meses. Aumenta os seus custos con movementos máis frecuentes. No entanto, cando alguén ten que desprazarse para un traballo, poden e vai romper o seu arrendamento, e moitas veces só consegue manter o seu depósito como danos. Persegui-los para máis é xeralmente unha perda de tempo e esforzo.
Pode reducir as súas perdas de vacância comercializando de xeito continuo os seus fogares de aluguer, non só cando recibe aviso de desprazamento. Polo menos, comeza a comercializar a casa tres meses antes da caducidade do arrendamento, aínda que poida renovar. Non o sabes, e conseguir que algúns inquilinos futuros aliñados te poidan trasladar dentro duns días.
Outra forma de cortar o tempo entre os inquilinos, especialmente cando tes novos preparados, é ter os resultados da inspección e os materiais de reparación e traballos preparados para entrar en acción. Obteña a pintura e as reparaciones de xeito rápido e obtén que o aluguer entra de novo.
Perda de crédito
Esta é simplemente alguén que non paga o aluguer. Este pode ser realmente prexudicial para a súa liña de fondo, como se está mal, o desaloxo pode levar un tempo. Non está a recibir o aluguer todo o tempo necesario para sacalos da propiedade. A lexislación do arrendador / do inquilino do Estado determina o procedemento de despecho e a liña de tempo. A maioría das persoas son honestas e quererán pagar a renda completa e puntual. Algúns poden sufrir problemas de ingresos temporais, pero hai outros que usarán a lei para ocupar unha casa por meses sen pagar o aluguer.
A mellor defensa aquí é unha boa ofensa, o que significa cheques de crédito e referencias de aluguer. Ten dereito a protexer os seus intereses dentro das leis do arrendador / inquilino do estado. É importante un bo proceso de solicitude e entrevista, así como referencias e un cheque do seu historial de crédito. A mellor defensa contra o desaloxo é nunca deixar que ocupen a casa en primeiro lugar.
O cálculo ou estimación
Se non tes datos históricos, chama a un xestor de propiedades local e pregunta a que figuras están vendo para vacacións e perdas de crédito a través dun espectro de casas de aluguer semellante ao teu.
"Similar" neste caso debería considerar o rango de prezos de aluguer, xa que os niveis de renda poden influír na perda de crédito e mesmo cambiar a frecuencia coa que as persoas deben moverse por traballo.
Se ten problemas para obter taxas de vacância, pode probar un club de investimento inmobiliario local. Algúns terán datos preparados, pero moitas veces podes atopar outros membros do investidor que non terán un problema ao compartir os teus datos contigo. Aínda que teña que adiviñar, hai que ter en conta algo no cálculo do aluguer para estas variables.
É a túa casa, aínda que non estás vivindo nel, así que protexes os teus intereses e factor na vaga e a perda de crédito para obter un ROI preciso .