Dificultade: Fácil
Tempo necesario: 5 minutos despois de coñecer o fluxo de caixa antes de impostos
Vexa como:
- Determine o fluxo de caixa antes de impostos.
- Resta a responsabilidade fiscal, estatal e federal.
O resultado é o fluxo de caixa despois dos impostos.
- Outro método de cálculo do CFAT é:
CFAT = Resultado neto + Depreciación + Amortización + Outros gastos non efectivos
Non son tan diferentes, xa que só está engadindo elementos en efectivo que se restas do cálculo do Fluxo de Caixa Antes de Impostos. No cálculo do CFBT, o servizo de débeda substádese da renda neta, xa que se trata dunha saída de efectivo. Non obstante, a depreciación e os intereses son deducibles para os impostos e por iso engádense de novo para obter o CFAT.
Consellos:
Obtén a folla de cálculo da calculadora financeira inmobiliaria aquí.
Goberno e investimentos
Os impostos teñen que ver co goberno, por que non falar dos distintos programas de garantías de préstamos e vivendas do goberno e a súa influencia no mercado inmobiliario. Vou enlazarte con eles para que poidas facer máis investigacións.
HUD sobre a misión desta axencia:
A misión de HUD é crear comunidades fortes e sostibles, inclusivas e casas de calidade accesibles para todos. HUD está a traballar para fortalecer o mercado inmobiliario para reforzar a economía e protexer aos consumidores; atender á necesidade de alugar vivendas de calidade e accesibles; utilizar a vivenda como plataforma para mellorar a calidade de vida; construír comunidades incluídas e sostibles sen discriminación e transformar a forma en que HUD fai negocios.
FHA asegura hipotecas:
A Administración Federal de Vivenda, xeralmente coñecida como "FHA", ofrece un seguro hipotecario sobre préstamos realizados por acredores aprobados pola FHA nos Estados Unidos e nos seus territorios. A FHA asegura hipotecas en casas familiares e multifamiliares, incluíndo casas e hospitais fabricados. É a maior aseguradora de hipotecas no mundo, asegurando máis de 34 millóns de propiedades desde a súa creación en 1934.
VA, Veteranos Préstamos en casa:
A VA axuda aos membros do servizo, aos veteranos e aos cónxuxes que sobreviviron a elixir a ser propietarios. Como parte da nosa misión de atenderche, ofrecemos un préstamo de garantía de vivenda e outros programas relacionados coa vivenda para axudarche a comprar, construír, reparar, reter ou adaptar unha casa para a súa propia ocupación persoal.
VA Home Loans son provistos por acredores privados, como bancos e compañías hipotecarias. VA garante unha porción do préstamo, permitindo que o prestamista te proporcione termos máis favorables.
FHFA, Axencia Federal de Finanzas de Vivenda:
A nosa misión é asegurar que as empresas patrocinadas polo Goberno de Vivenda operen de forma segura e sólida, polo que serven como fonte fiable de liquidez e financiamento para financiar a vivenda e investimento comunitario. Xuntos, estas institucións proporcionan máis de 5 billóns de dólares de financiamento para os mercados hipotecarios e as institucións financeiras dos Estados Unidos.
Programa Homepath de Fannie Mae:
Unha propiedade hipotecada pode representar unha boa oportunidade e un bo valor, pero a propiedade de HomePath pode ofrecer aínda máis. Algunhas casas poden optar a incentivos especiais, que serán claramente indicados na páxina de detalles de propiedade dunha propiedade subvencionable.
Freddie Mac garante préstamos para vivenda:
Freddie Mac foi fretado polo Congreso en 1970 cunha misión pública para estabilizar os mercados hipotecarios residenciais da nación e expandir as oportunidades para a vivenda de vivenda e aluguer de vivenda a prezos accesibles. A nosa misión estatutaria é proporcionar liquidez, estabilidade e accesibilidade ao mercado inmobiliario estadounidense.
Participamos no mercado secundario de hipotecas mediante a compra de préstamos hipotecarios e títulos hipotecarios para o investimento e emitindo títulos garantidos por hipotecas, principalmente os que chamamos PC. O mercado secundario de hipotecas consiste en institucións dedicadas á compra e venda de hipotecas en forma de préstamos totais (é dicir, hipotecas que non foron titulizadas) e títulos relacionados con hipotecas. Non prestamos cartos directamente aos propietarios.
Podes ver que hai unha serie de programas destinados a facilitar a propiedade da casa.