Como calcular o interese composto

O "com" no composto tamén significa un pouco máis "com" que se chama. Os intereses compostos supoñen que os intereses se calculen non só no principal orixinal, senón tamén o interese polo interese acumulado. Como axente inmobiliario que traballa con clientes de investimento inmobiliario, se o interese composto é un factor, é importante que saiba calcular o interese composto. Por suposto, iso é fácil cunha calculadora de tipos de interese, pero non hai substituto polo menos para coñecer os conceptos básicos e os efectos da composición.

• Dificultade: Fácil
• Tempo necesario: 10 minutos

Vexa como

1. Usando un método simple de trazado de tempo: vexamos un importe principal de $ 100,000 cunha taxa de interese do 6%, composta anualmente durante tres anos.

   Ano 1

   $ 100.000 X .06 por un ano é de interese de $ 6000.

   Ano 2

   Agora temos $ 106,000 X .06 por segundo ano é de $ 6360 de interese.

   Ano 3

   Comezando con $ 112,360 acumulado X .06 = $ 6742 de interese.

   Ao final do ano 3 temos $ 119,102. Como podes ver, o interese composto sempre supera o interese sinxelo de retorno.

2. Como fórmula matemática: esta é unha fórmula recta, pero un pouco máis complicada, xa que necesitamos aumentar un número por un poder.

   X principal (1 + taxa periódica) ^ Número de períodos = Cantidade futura

   $ 100.000 X (1 + .06) ^ 3 = Cantidade futura

   $ 100.000 X (1.06 x 1.06 x 1.06) = Cantidade futura

   $ 100,000 X 1,19 = $ 119,100 redondeados.

3. Vostede é un investidor inmobiliario? Obter aquí as ferramentas e calculadora financeira da Calculadora financeira inmobiliaria .

Consello

1. Os visitantes que atoparon este artigo útil tamén están lendo sobre o cálculo da taxa de capitalización .

O que necesitas

• Só un lapis ou unha calculadora de interese.

Chegando ao outro fin do interese

Esta discusión foi todo sobre o pagamento de xuros, o custo por usar o diñeiro doutra persoa. É unha valiosa ferramenta de alavancagem, especialmente hipotecas no sector inmobiliario.

Unha das cousas máis importantes sobre o investimento inmobiliario é que hai moitas formas diferentes de investir e facer beneficios.

Podes mercar hipotecas. Se ollar para iso, probablemente estaría sorprendido cantas casas se venden cada ano co financiamento do propietario. Moitas serán as primeiras hipotecas, mentres que outras serán segundos. O punto é que estas non son notas de hipoteca en poder dos bancos, no canto de ser persoas que venden a súa casa e financiárona para o comprador en todo ou en parte.

Por que farían isto? Pode ser a única forma en que podería obter un comprador disposto que non tiña cartos na casa. Hai tamén vantaxes fiscais para evitar ou retrasar os impostos sobre ganancias patrimoniais financiando o fogar para o comprador.

Entón, temos todos estes propietarios anteriores alí fóra que venderon as súas casas e tomar unha hipoteca en vez de diñeiro. Nalgún momento poden estar cansados ​​de cobrar pagamentos, ou quizais necesiten cobrar por outros motivos, como gastos médicos. O punto é que eles queren ou necesitan sacar o diñeiro da súa nota en lugar de seguir cobrando os pagos hipotecarios.

Un investidor pode comprar a nota, o que os converte no hipotecario que cobra pagamentos con xuros nun fluxo de caixa rendible mensual.

Por suposto, na maioría dos casos aplicarase un desconto, e moitas veces basearase nas taxas de interese actuais en comparación coa taxa da nota.

Se o investidor podería obter unha mellor taxa noutro lugar, o levarían. Así, cando as taxas de hipoteca estean en funcionamento un 5%, se a nota estea nun 4%, o investidor compralo cun desconto matematicamente calculado en función da lonxitude da nota. Como as hipotecas son máis seguras que outros tipos de préstamos, hai moita nota nesta compra. Hai moito máis para iso, así que faga a súa investigación.