Determine o que o seu cliente pode prestar
Esta é unha función de varios factores: canto de un pagamento mensual pode pagar o seu cliente? Ademais, tendo en conta o crédito exclusivo do cliente e a historia do emprego, a renta e as institucións de débeda e os obxectivos financeiros, ¿canto custará un préstamo? Un corredor de hipotecas ou un oficial de préstamo pode axudar a responder a primeira pregunta e presentará diferentes escenarios de financiamento baseados nas respostas a algunhas preguntas sinxelas. Dependendo das pautas de prestixio estándar, os seus mutuários deben ter unha idea moi boa de que termos e programa de financiamento beneficiaranse máis.
Precalificar o seu cliente-prestatario por un préstamo
Aquí é onde o caucho atopa a estrada e o seu cliente garda máis diñeiro. Coa autorización do cliente, o corredor ou o prestatario levan un informe de crédito. Este informe de crédito, xunto coas historias residenciais e de emprego do cliente e os ingresos, a débeda e os activos, axuda a determinar a precalificación do financiamento.
Vostede, como o axente ou corredor inmobiliario, usa o estado de precalificación do seu cliente para facer a mellor oferta no sector inmobiliario que elixe o seu cliente. Mentres vostede eo seu cliente se enfocan na elección dun inmoble, o corredor ou o oficial de préstamo poden traballar para atopar o préstamo adecuado para o seu cliente.
Completación do proceso de solicitude de préstamo
Unha vez que o cliente fai unha oferta que o vendedor acepta, é hora de completar o proceso de solicitude de préstamo.
O valor do fogar é revisado polo banco como parte da solicitude de préstamo. Aínda que as valoracións historicamente sempre se ordenaron neste momento, algunhas áreas afástanse das avaliacións tradicionais a favor dun enfoque de valoración baseado máis en grandes datos e crowdsourcing que nas recentes vendas de propiedades comparables.
Obtención do préstamo financiado
Traballa co axente inmobiliario do vendedor para designar unha empresa de fideicomiso ou título para manexar o financiamento do préstamo unha vez aprobado. O corredor ou o oficial de préstamo traballan coa compañía de título para asegurarse de que se reciben todos os documentos esixidos polo valor e están en orde. O seu cliente asina todos os documentos de peche nas oficinas da compañía de custodia ou título.
O proceso de hipoteca inmobiliaria é onde as súas habilidades poden engadir valor
O proceso de préstamo hipotecario é un sistema complexo e moi raramente vai sen fallas. Mentres algúns acredores queren que crer que o proceso de solicitude de préstamo en liña é un complemento, moitos mutuários acaban esmagados e confundidos por ela. Estes mutuários acaban por abandonar o proceso de solicitude en liña e chamar a alguén que poida axudalos. Como axente inmobiliario, pode desmitificar o proceso e facer a maior parte do levantamento pesado para o mutuários.
Isto libera ao cliente-mutuários para concentrarse no importante: prepararse para mudarse a un novo fogar, aforrar cartos ou facer plans para o control da súa casa. Axudar aos compradores é o que é a axencia de compradores e a información sobre hipotecas é unha parte moi importante diso.