Se dúas propiedades son similares, o que producirá o mellor retorno do primeiro ano pode ser o mellor investimento a curto prazo. Para saber, debes determinar o fluxo de caixa despois dos impostos .
Para este exemplo, imos asumir un CFAT de $ 11,000. O diñeiro investido na adquisición da propiedade, por exemplo, como un pago inicial representa a seguinte parte da ecuación. Digamos que o comprador puxo 170.000 dólares. Debemos entón dividir o CFAT mediante o investimento en efectivo para calcular o rendemento do patrimonio neto:
$ 11,000 / $ 170,000 = 0,065 ou 6,5%
Podes usar unha calculadora financeira inmobiliaria para comprobar as matemáticas para este e outros cálculos ao comprar unha propiedade.
Inversión inmobiliaria de aluguer - Non só sobre os números
Desde o mercado inmobiliario e o colapso hipotecario que comezou a finais de 2006, a vivenda recuperouse un pouco, aínda que as vendas aínda non están en niveis previos ao choque. Os compradores de casa por primeira vez aínda están fóra do mercado na maior parte. A economía e as súas perspectivas de emprego son un motivo. Outra é que se están quedando na casa cos pais máis longos, mesmo despois da graduación da universidade.
Os baby boomers non están a vender as súas casas a un ritmo histórico, en parte porque teñen os seus fillos aínda na casa, senón tamén pola economía e os altos prezos das vivendas debido a baixos stocks.
Os prezos das vivendas continúan, pero principalmente debido a que máis compradores volven ao mercado con poucos inventarios de venda.
Que significa todo isto? Isto significa que hai moitos inquilinos alí fóra. A demanda de aluguer creceu e os alugueres aumentaron ao mesmo tempo. Foi un gran mercado para investimentos inmobiliarios de aluguer nos últimos anos, e aínda é moi bo.
O maior desafío agora é atopar pechinchas, especialmente se desexas alugar propiedades.
O sorteo aínda é forte aínda que, como o investimento na propiedade de aluguer é unha excelente ferramenta para construír riqueza. O investidor da propiedade de aluguer quere dúas cousas principalmente: 1) fluxo de caixa positivo mensual e 2) valor e valoración de patrimonio. Se o novo comprador de casa de aluguer toma o tempo e o esforzo para aprender a facelo correctamente, poden estar en camiño a unha carteira de vivendas que financiará unha xubilación pródiga.
Fluxo de caixa e beneficios
O investimento inmobiliario recibe algunhas vantaxes que non se ofrecen ao mercado de accións ou ao investidor do mercado de títulos . Os intereses hipotecarios, os impostos e os seguros son deducibles contra os rendementos de aluguer. Recibe unha amortización anual por depreciación calculada en 27,5 anos. O intercambio diferido tributario 1031 pódese empregar para avanzar os impostos sobre ganancias de capital se as regras son seguidas para vender unha propiedade cun beneficio e rodar o diñeiro noutra propiedade.
Os gastos operativos tamén son deducibles, como reparación, mantemento, recollida de lixo, auga e sumidoiros, taxas de xestión, impostos, seguros e máis, é fácil ver que a inversión en inmobles de aluguer ten grandes vantaxes sobre outros tipos de activos.
Así, o investidor da propiedade de aluguer compra directamente, obtén a hipoteca e os gastos por debaixo da renda mensual, e teñen algúns cartos para levar ao banco todos os meses. Os tipos de interese en ascenso non os molestan, xa que a súa hipoteca está corrixida, pero isto incomoda aos potenciais compradores. Entón, seguen a alugar, bo para os investimentos. En realidade, a medida que aumenta a demanda de aluguer, o aumento das rendas é posible, polo que hai un mellor fluxo de caixa.
Cobro de patrimonio e débeda
Durante o período de propiedade, as probabilidades probáronse históricamente para dicirnos que haberá un aumento no valor da propiedade. Aparte dun blip ou dous, a longo prazo os prezos de longo percorrido aumentan. Ademais, mentres está pagando o pagamento da súa hipoteca, está construíndo equidade tamén . Cando decida que é hora de vender, tamén debe haber unha recompensa nese fin.