Os investimentos inmobiliarios usan unha variedade de ferramentas matemáticas para analizar o rendemento das súas propiedades de investimento. Levamos algúns dos máis populares e explicamos o seu propósito e como facer estes cálculos de investimento inmobiliario .
Unha vez que teña aprendido sobre elas, descargue as follas de cálculo. Unha delas é a folla da calculadora de inversións inmobiliarias ea outra é a mesma folla con datos de mostra para mostrar os formatos.
01 - Renda potencial bruta
02 - Renda Operativa Bruta
Este cálculo ten en conta as perdas por vacante e falta de pagamento. Os custos cando as unidades están vacantes inclúen publicidade para un novo inquilino, facer un pequeno mantemento, pintar e rehabilitar un novo inquilino e os custos de xestión dun novo arrendamento.
Vaia á seguinte ligazón para obter máis detalles e un cálculo de exemplo.
03 - Multiplicador de aluguer bruto
Aínda que non sexa o máis preciso das ferramentas, o GRM pode proporcionarlle unha ferramenta de comparación rápida para decidir se se debe realizar unha análise máis completa.
Se estás a mercar unha propiedade multifamiliar, podería haber moitos deles á venda na zona. O cálculo de GRM dálle unha ferramenta moi rápida para ver cales levar á cima da súa lista para máis investigacións. É unha ferramenta aproximada, pero axuda a este propósito.
Fai clic na seguinte ligazón para un cálculo de exemplo.
04 - Renda operativa neta
Aquí arroxamos os gastos operativos , como xestión, reparación, limpeza, etc. para o noso NOI. Pode haber unha longa lista aquí, pero só son gastos operativos, non depreciación ou traballo importante que debe depreciarse ao longo do tempo.
- xestión
- publicidade
- conserxaría
- mantemento
- reparacións
- legal
- contabilidade
- máis ...
Faga clic a continuación para ver un cálculo de exemplo NOI.
05 - Taxa de maiúsculas
Ao usar os ingresos de explotación e os prezos recentes recentes, a taxa de capitalización determínase e posteriormente aplícase á propiedade en cuestión para determinar o valor actual en función da renda.
Cap Rate é unha ferramenta utilizada por case todos os investimentos comerciais e de pisos, así como os acredores e outros que desexan calcular o valor dunha propiedade en función do seu fluxo de ingresos e comparalos con outras propiedades na mesma zona de mercado.
Faga clic na ligazón, por exemplo, os cálculos da taxa máxima.
06 - Fluxo de caixa antes de impostos (CFBT)
Tomamos ingresos operativos netos e restámoslles os gastos en diñeiro de capital, así como o servizo da débeda, engadíndolle os ingresos do préstamo e os ingresos por intereses.
Agora estamos baixando os detalles e máis preto do real retorno neto do investimento para a propiedade. O fluxo de caixa antes de impostos considerou todos os elementos de gastos, mesmo aqueles que non cobren do peto. Agora vemos o que terán o propietario (s) para o fluxo de caixa antes dos seus pasivos fiscais individuais.
07 - Fluxo de caixa tras impostos (CFAT)
Este é sinxelo, xa que é o CFBT con impostos restantes. Usando a exposición do tipo de imposto do propietario ou do investidor, este cálculo chega ao pouco de que queda despois de que todo o mundo teña o corte, incluso o tío Sam.
Fai clic na ligazón para un cálculo de exemplo.
08 - Ratio Incluso
Engade o servizo de débeda aos gastos operativos e divídese pola renda operativa.
Isto é popular entre os acredores. Eles queren saber cando a propiedade terá pagado todos os gastos de operación e saír en beneficio durante o resto do ano.
09 - Retorno do patrimonio neto - Primeiro ano
Este é o retorno porcentual do seu investimento en efectivo o primeiro ano.
10 - Obter as follas de cálculo do investimento inmobiliario aquí
Eu coloque todos estes en algúns doado de descargar e usar follas de cálculo que fan todas as matemáticas para ti.
Folla de cálculo da inversión inmobiliaria
Folla de mostras con datos introducidos