Ao final deste exemplo hai unha ligazón a dúas follas de cálculo, unha a mostra e outra a unha lista en branco lista para calcular o rendemento da renda neta e o rendemento do aluguer en efectivo das entradas.
Rendemento de aluguer neto:
Importe de aluguer mensual $ 2,400.00
Porcentaxe de ano sen ocupación 5%
Saque por vacante por efectivo anual de $ 27,360.00
Custo anual de seguro $ 1,200.00
Impostos Anuais $ 1.400,00
Orzamentos de Orzamentos Anuais $ 600.00
Porcentaxe de aluguer Mgmt Taxa de 6%
Estes gastos totalizarán efectivo anual de $ 4842
Renda de 27.360 dólares menos o custo de $ 4842 = $ 22.518 ingresos de aluguer despois de gastos
A adquisición de propiedades custa 300.000,00 dólares
$ 22,518 divididos por valor de propiedade de $ 300,000 = rendemento de aluguer do 7,5%
Rendemento de aluguer de efectivo:
Importe de aluguer mensual $ 2,400.00
Porcentaxe de ano sen ocupación 5%
Saque por vacante por efectivo anual de $ 27,360.00
A adquisición de propiedades custa 300.000,00 dólares
Menos pagamento abaixo - Caixa en US $ 60,000.00
Importe do préstamo de $ 240,000.00
Pago mensual Principal / Interese $ 1,556.64
Custo anual de seguro $ 1,200.00
Impostos Anuais $ 1.400,00
Orzamentos de Orzamentos Anuais $ 600.00
Porcentaxe de aluguer Mgmt Taxa de 6%
Estes gastos totalizarán un Contrato Anual de 23.521,28 dólares
Renda de 27.360 dólares menos o custo de 23.521 dólares = rendemento en efectivo de $ 3839 en exceso
$ 3839 divididos por un investimento en metálico de $ 60,000 = Rendemento do rendemento en efectivo do 6,4%
Risco vs recompensa
Cando se trata de risco, poucos argumentan que a curto prazo o mercado de accións pode ser bastante arriscado. Co paso do tempo as blips adoitan corrixir e volver ao bo camiño.
Pero, se non pode esperar iso, pode perder cartos con facilidade. Un pouco de malas noticias ou un informe de ganancias malas pode levar un stock duro por un tempo.
Unha casa de aluguer debidamente seleccionada proporcionará un fluxo de caixa positivo mensual e estará relativamente illado das malas noticias económicas. O arrendatario aínda necesita un lugar para vivir, aínda que o mercado de valores acaba de mergullar. Ao longo do longo percorrido, tamén debe estar construíndo o patrimonio a través da apreciación do valor e pagar a hipoteca. Este capital pode ser aproveitado para outros investimentos.
Retorno á inversión
Os bonos son menos arriscados, pero a compensación é baixa . Os intereses dos bonos para títulos municipais e gobernos máis seguros son máis baixos que os bonos corporativos, pero tampouco son tan xeniais. Mentres escribo isto, o rendemento medio de Aoodas Bond Corporativo de Moody's é só o 3,69%. É difícil emocionarse con iso, especialmente se está xubilado e cunha renda fixa.
O fluxo de caixa mensual dunha casa de aluguer pode facilmente proporcionar o dobre dos rendementos, especialmente coas vantaxes fiscais que non obtén con outros tipos de activos. Tamén pode utilizar a alavancagem coas hipotecas. No canto de levar 150.000 dólares de bonos para comprar unha casa en efectivo, só podería tirar ao redor de 30.000 dólares por un pago inicial e manterse diversificado cun mellor retorno do seu investimento.