Varias consideracións financeiras entran en xogo
Numerosas facetas financeiras poden contribuír á propiedade exitosa dunha propiedade de aluguer e aos seus rendementos económicos, e poden parecer intimidantes a primeira vista. O fluxo de caixa, a depreciación e as implicacións fiscais son poucos, e se bloquean ata certo punto. Os teus beneficios poden depender de traballar cada un na túa vantaxe. Aquí tes algúns exemplos.
01 - Cálculo de fluxo de caixa de ingresos líquidos
O seu obxectivo, por suposto, é crear un fluxo de efectivo positivo que poida depositar na base todos os meses pola duración da súa propiedade da propiedade. Cada saldo de caixa e ingreso calcúlase eo importe sobreeiro debe ser un retorno razoable do seu investimento. Si, esperamos eventualmente vender a un beneficio tamén, realizando valor de valor ao longo do período de propiedade.
02 - Cálculo de dedución de depreciación da propiedade
A dedución por depreciación é un compoñente valioso na análise da nosa propiedade. Para persoas con elevados soportes fiscais con outros investimentos, pode incluso reducir os beneficios doutros investimentos. Por suposto, quererá contactar cun contador ou outro profesional fiscal para explorar isto, pero cando os seus custos de propiedade máis a depreciación se engadan a máis do que o seu beneficio, pode ter unha perda sobrante que pode usar contra outros ingresos por impostos propósitos.
Non é realmente unha perda de efectivo porque a depreciación non é un efectivo fóra do peto. É un número calculado tratado como un gasto para fins fiscais. En realidade, non o gastou para que aínda poida ter un fluxo de caixa mensual positivo aínda que mostre unha perda operativa para efectos fiscais.
03 - A dedución por intereses hipotecarios en aluguer
Agora imos considerar a dedución fiscal para o interese da hipoteca que paga na súa propiedade de aluguer. Aínda que a lei fiscal actual aprobada en 2017 restrinxiu a dedución por intereses hipotecarios sobre inmobles usados para fins persoais, aínda pode deducir os intereses dos seus ingresos de aluguer se non vive na propiedade como residencia persoal.
Sen ningunha outra dedución que poida poñer en xogo un determinado propietario, o resultado prevé a súa responsabilidade fiscal aproximada. Redimitamos considerablemente os ingresos da renda tributáveis alegando esta dedución e realizaches un fluxo de caixa positivo neto despois de impostos neste exemplo.
A proba esmagadora é que a maioría dos investimentos inmobiliarios están en xogo para o beneficio, e os beneficios están en gran parte debido ás vantaxes das regras do IRS para determinados bens inmobiliarios como este.