¿Que é unha execución hipotecaria e como sucede?
Un negocio compra un edificio ou outra propiedade dun banco ou outro acredor.
O acredor esixe un interese de seguridade na propiedade, no caso de que o prestatario non pague. O contrato de compra contén unha cláusula que permite ao acredor recuperar a propiedade se o deve dor mórrogase. Nalgúns casos, inclúese unha cláusula de aceleración no contrato, o que significa que o prestatario pode devolver todo o importe se o préstamo está por defecto.
O crédito envía notificación de incumplimiento ao debedor, quen se lle outorga un período de tempo, xeralmente chamado período de rescate, para curar o valor predeterminado. O deve dor pode facer actualizar o préstamo, incluíndo sancións e xuros, resolver os acordos co acredor ou declarar a suspensión de pagos durante este tempo, o que establece a lei estatal. Se o debedor non consegue curar o valor predeterminado dentro deste período de tempo, a propiedade é incautada e vendida, os ingresos procederán primeiro ao titular da renda primaria e aos demais que retengan a propiedade, con calquera saldo restante, se o houbera, volvendo ao prestatario.
Algúns estados permiten ao acredor poñer un xuízo persoal sobre o debedor polo saldo que se debe despois da venda.
Cales son os tipos de execución hipotecaria?
O tipo máis común de exclusión é a exclusión xudicial, na que a venda da propiedade sitúase baixo a xurisdición do tribunal. Algúns estados poden permitir a exclusión polo poder de venda, o que permite ao propietario da hipoteca vender a propiedade sen supervisión xudicial.
¿Que é unha acción en lugar de clausura?
Nalgunhas circunstancias, o acredor pode acordar a devolución da propiedade (propiedade) da propiedade. A transferencia de propiedade eo valor xusto de mercado dos bens deben ser acordados por ambas partes e negociados.
Como é que a exclusión se relaciona coa bancarrota empresarial?
A exclusión nunha propiedade comercial pode ocorrer sen quebra se o empresario non pode facer os pagamentos nun edificio ou outra propiedade. Non obstante, é común que un negocio teña problemas e que declare a bancarrota porque non pode pagar ningunha das súas contas. A bancarrota de reorganización do capítulo 11 interrompe temporalmente o peche ata que o plan de reorganización sexa aprobado polo xulgado. A bancarrota de liquidación do capítulo 7 inclúe a propiedade hipotecada na lista de activos a liquidar. Pero a bancarrota non significa que o debedor poida afastarse do inmoble baixo execución hipotecaria; a propiedade pode ser vendida para pagar as débedas do negocio.
¿É posible evitar a execución hipotecaria?
Pode haber algunhas formas de atrasar ou evitar o peche. En cada caso, o mellor é poñerse en contacto cun avogado da bancarrota ou un asesor financeiro familiarizado coa bancarrota empresarial. Aquí tes algunhas suxestións:
- Refinanciamento. Pode que poida obter o préstamo refinanciado, xa sexa co mesmo valor ou outro.
- Atopar outro financiamento, posiblemente de amigos, familiares ou investimentos.
- Garantir persoalmente o préstamo, se aínda non o fixo. Isto pon en risco os seus activos persoais, pero pode axudar se pensa que a situación é temporal e que podería permitir a posibilidade de refinanciar máis tarde e desfacerse da garantía persoal.
- Arquivo dunha orde de restrición, que pode interromper temporalmente a execución hipotecaria (segundo os termos do contrato de compra).
- Declare a bancarrota. Como se indicou anteriormente, a bancarrota suspende temporalmente o peche mentres o tribunal traballa no proceso de quebra.
Exención de responsabilidade
Este artigo e a información deste sitio están destinados só a información xeral. O autor non é un CPA, avogado fiscal ou axente inscrito. Consulte co seu profesional fiscal información relacionada coa súa situación específica.