A Lien é unha reclamación de alguén sobre a propiedade utilizada por outra persoa. A persoa que teña a reclamación pode recuperar a propiedade se o deve dor non realiza pagos ou noutras ocasións. A hipoteca dun edificio é un tipo de gravame. Se compras un coche ou camión para o seu negocio, un gravame está situado contra o valor do activo. Os voos son descargados cando son pagos.
Se o activo é vendido, os gravames para estes activos deberán pagarse antes de que a persoa que use o activo poida recibir o seu diñeiro.
No exemplo do automóbil ou o camión, o valor non liberará o título ata que o gravame sexa pagado íntegro. Na maioría dos casos, ten o uso da propiedade mentres se paga, pero nalgúns casos, o valor / valor realmente ten a propiedade.
Os liens tamén figuran nos procesos de quebra , xa que implican préstamos garantidos e reembolso da débeda.
Como funciona un Lien
O tipo máis común de gravame é que nun vehículo, entón vexamos como un gravame traballa para a compra dun automóbil.
O vehículo é adquirido por un comerciante, garantido por un préstamo dun banco, eo banco puxo un gravame no vehículo e mantén o título do vehículo. Un formulario UCC-1 está arquivado para rexistrar o gravamen.
O debedor realiza pagos no vehículo.
Neste punto, hai tres resultados posibles:
Resultado 1 : O deve dor fai todos os pagamentos e paga o préstamo. O banco publica o título á persoa.
Resultado 2: o deve dor deixa de pagar.
O banco pode empregar a reclamación sobre o gravamen para recuperar o vehículo. O banco continúa a ter o título.
Resultado 3: O debedor trata de vender o vehículo mentres aínda leva diñeiro ao banco. O banco aínda ten o título, polo que o deve dor non pode vender o vehículo ata que el teña o título, polo que debe pagar o banco para obter o título.
Tipos de Liens
Existen varios tipos específicos de gravames que pode atopar.
Préstamos consensuais, que inclúen liens que acepta cando compras algo, como no exemplo do vehículo a continuación.
Os créditos estatutarios ou non consensuais son obtidos por alguén a través dun proceso xudicial para reclamar un activo por contas non pagadas. Os tipos de gravames legais:
Liens fiscais : Un gravame é colocado contra a propiedade de alguén por un goberno federal, estatal ou local, por falta de pagamento de impostos.
Contratación ou mecanismos de gravame : neste caso, un contratista traballa para un propietario. O propietario non paga o contratista, que vai ao tribunal para obter un gravame sobre a propiedade. Se o propietario intenta vender a propiedade, primeiro debe abonar o gravame do contratista, xunto coa hipoteca e calquera outro gravame ou intereses de seguridade na propiedade.
Os contratos de construción ou contratación tamén poden ser arquivados contra o propietario da propiedade por subcontratistas que non foron pagados por un contratista. Por exemplo, se ten un contratista xeral que realiza grandes reformas na súa casa, pode contratar un encanamento. Se o contratista non paga o fontaneiro, o fontaneiro pode rexistrar un gravame contra a súa propiedade.
Sentenzas: Os gravames de xuízo son comúns en casos de pequenas reclamacións xudiciais .
Neste caso, un tribunal outorga un xuízo a unha das partes. Cando a outra parte non paga, a primeira parte remóntase ao xulgado para obter un xuízo contra a propiedade.
Como parar un tolo
Un lanzamento de gravame é unha declaración por escrito que elimina a propiedade de ameaza de gravame. É basicamente un documento asinado polo contratante que impide ter un gravame contra a propiedade. Debe asinarse no pago como proba de pagamento e unha garantía de que a propiedade non terá un xuízo contra ela.
Para obter máis información sobre Liens
Máis información sobre as leis de lien no teu estado.