Cando se usan contratos de deseño e construción
Principalmente, o deseño-construción utilízase cando existe unha oportunidade para que o propietario ou a axencia aforran tempo tendo a construción antes de que se complete o deseño final. O sistema tradicional de deseño-oferta-construción foi utilizado durante moitos anos. Está baseado na suposición de que o propietario ten os plans de deseño en man antes de licitar a construción dun proxecto para o licitante máis baixo. Moitos proxectos poderían ser máis rendibles se poderían implementarse máis rápido, polo tanto, a evolución do deseño-construción.
Características de deseño-creación
Os contratos de deseño e construción adoitan ser escritos polo contratista que se encarga do deseño e tamén é responsable da construción do proxecto. Normalmente o propietario prepara unha solicitude de cualificación onde se analizan as fontes baixo unha competencia lexítima baseada en certos criterios e factores pesados. Un contrato de deseño-construción adoita ser o método de contratación preferido nun horario axustado xa que se pretende aforrar tempo.
Este método de contratación tamén é preferido por axencias federais coa necesidade de programacións rápidas porque o proxecto final pode obterse máis rápido e o retorno do investimento é capitalizado máis cedo.
Usando un contrato de deseño e construción, os deseñadores e os canteiros traballan de man para producir debuxos de construción e analizan unha secuencia de construción lóxica.
O proceso de deseño está programado en fases, así como o constructor está listo para iniciar esa fase particular.
Vantaxes de deseño
A contratación de deseño-construción ofrece os seguintes beneficios:
- Reduce o tempo de deseño.
- Simplifica os debuxos de construción.
- As alternativas de enxeñaría de valor están sempre preparadas para a discusión e análise
- Reduce o calendario de construción.
- Minimiza as canles de comunicación cun só punto de contacto.
- Órdenes mínimas de cambio.
- Planificación rápida.
- Personalizado ás condicións reais do sitio facilmente.
- Identifica os elementos de chumma máis recentes.
- Permite repetir o proxecto.
Deseño-Construír inconvenientes
Os contratos de deseño e construción tamén poden producir algúns inconvenientes para considerar:
- O resultado do proxecto pode non producir o resultado esperado.
- Un proxecto que non está debidamente programado pode demorarse substancialmente.
- O contrato non afecta os custos laborais.
- Os custos finais poden ser razoablemente superiores ás estimacións orixinais.
- Elimina a posibilidade de usar un deseño integrado .
- O contrapeso entre un contratista e o equipo de deseño pode ser reducido, e algúns conflitos poden aparecer.
- A visión do arquitecto pode parecer favorecer ao contratista.
- Se o inspector e o equipo do proxecto non son experimentados, os problemas poden chegar a ser frecuentes e serán necesarios reparaciones custosas.
Variacións ao concepto de deseño-construción
- Bridging: O propietario desenvolve un deseño preliminar de proxecto nun nivel de 30-50 por cento.
- Chave en man: o propietario require coñecementos externos e, a continuación, permite que a entidade xire as claves na finalización do proxecto.
- Design-Build-Warranty (DBW): Combina unha disposición de garantía con deseño-build.
- Design-Build-Maintain (DBM ): Combina as disposicións de mantemento con deseño-build.
- Privatización: Unha entidade privada dise, constrúe e mantén unha sección de estrada á súa vez por un prezo ou tarifa.
Design-Build: problemas de seguros
Os problemas relacionados cos seguros e os enlaces afectan a relación entre as partes de deseño e construción. O seguro de erros e omisións dos profesionais de deseño adoita excluír os servizos de construción e as políticas de responsabilidade xeral dos contratistas exclúen os servizos profesionais.
Certos estados teñen leis anti-indemnización para proxectos de construción que limitan a capacidade contractual das partes para corrixir este impacto dispar. Unha solución é adecuada para cruzar acordos co profesional do deseño e co contratista, apoiados polo seguro de omisións e defectos do profesional do deseño.