Guía detallada sobre o que é o plan de xestión da construción
- Un CMP xeral, usado a miúdo polos clientes para mapear todo o proxecto desde os obxectivos comerciais iniciais ata a avaliación despois da entrega
- Un CMP que detalla os horarios e os custos das tarefas de construción, frecuentemente preparados polo contratante, con información detallada sobre como se vai realizar o traballo de construción.
- Unha CMP que aborda o impacto do proxecto de construción no seu contorno, onde o deseño e contido do plan pode seguir un formato fixo definido polo municipio en cuestión.
Un CMP comeza co final en mente
Os mellores plans son os plans feitos coa construción remate en mente. Isto significa ser capaz de visualizar o futuro edificio ou estrutura e do seu contorno, así como o proceso de construción para chegar alí. O plan pode verificarse contra o obxectivo de abordar partes que faltan ou que son redundantes. Os proxectos de construción adoitan ser cuestións complexas. Obter un plan en harmonía cun obxectivo, aínda que cumpra os requisitos do cliente, adoita ser un proceso iterativo de comparación e axuste ata que todo se aliña.
O "Plan de negocios" CMP
Canto maior sexa o proxecto, máis convértese o "plan de negocio" CMP. Explica o que e o lugar do proxecto, por que se está facendo (o beneficio esperado), como se fará e quen o fará, por cando.
As seccións deste tipo de CMP poden incluír:
- Beneficio comercial
- Permiso de viabilidade / planificación
- Descrición do proxecto
- Xerente / equipo de construción do cliente
- Deseño de proxectos
- Proceso de licitación e contrato
- Proceso de construción
- Período de responsabilidade laboral e defectos
- Avaliación despois da ocupación
Aínda que este CMP é frecuentemente producido por ou en nome do cliente, un contratista pode fornecer información de varias maneiras.
Agora que os acordos "Design-Build-Operate" se fan populares, un contratista pode estar involucrado desde o principio para definir aspectos de beneficio comercial co cliente. Os documentos do contratante sobre o calendario e os custos poden aparecer no plan como adicións ou referencias.
A "Xestión de proxectos" CMP
Para a fase de construción e as actividades relacionadas con el, un contratista pode preparar un plan de xestión da construción para detallar o calendario e os custos do proxecto. Isto inclúe o calendario das tarefas de construción individuais, avarías dos custos (e, polo tanto, a rendibilidade proxectada) e información sobre tecnoloxías e materiais a empregar.
Existen moitas ferramentas de software de construción que axudan a automatizar e acelerar a produción deste tipo de CMP. Programas que funcionan en estacións de traballo nas oficinas do contratante ou que están dispoñibles en liña como unha oferta de servizos de computación en nube que permite:
- Xestión de proxectos de actividade de construción
- CAD (deseño asistido por ordenador) para preparar debuxos de proxectos en 2D ou 3D
- Estimación de construción para proxectos de custos
- Contabilidade de construción
Como os proxectos crecen en complexidade, tanto os clientes como os contratistas poden usar este tipo de software e intercambiar datos e ficheiros entre si.
O software BIM (modelado de información de edificios) pode federar toda a información de forma efectiva para facer unha CMP aínda máis extensa.
O CMP "Edificio"
Dependendo do tamaño e natureza dun proxecto de construción, incluíndo demolición e escavación, o municipio local poderá requirir outro plan de xestión da construción para a súa aprobación. Os elementos cubertos a miúdo inclúen:
- Seguridade pública e seguridade do sitio
- Horas de traballo
- Controis para limitar o ruído ea vibración
- Xestión adecuada de aire, po, auga de tormenta e sedimentos
- Reciclaxe de residuos e materiais
- Xestión do tráfico.
Este tipo de CMP tamén normalmente require a presentación de antelación cun período predefinido para a súa aprobación. Os programas de software anteriores ("Project Management" CMP) poden axudar a xestionar o proceso (xestión de proxectos, por exemplo) e proporcionar información relevante (plans de construción de CAD, por exemplo).