Os tipos de contrato de construción adoitan estar definidos; por certo, o desembolso farase e detalla outros termos específicos, como duración, calidade, especificacións e outros elementos.
Estes tipos de contratos principais poden ter moitas variacións e poden ser personalizadas para atender ás necesidades específicas do produto ou do proxecto.
Tipo de contrato de prezo fixado ou prezo fixo
Este tipo de contrato implica un prezo fixo total para todas as actividades relacionadas coa construción. Os contratos por importe fixo poden incluír incentivos ou beneficios para a finalización precoz, ou tamén poden ter sancións, chamadas danos liquidados, por unha extinción tardía. Os contratos de Suma Suma son preferidos cando se revisou e acordou un alcance claro e un calendario definido .
Este contrato utilízase cando o risco debe ser transferido ao constructor eo propietario quere evitar as ordes de cambio para traballos non especificados. Non obstante, un contratista tamén debe incluír un custo porcentual asociado ao levar ese risco. Estes custos estarán ocultos no prezo fixo. Nun contrato por lotes, é máis difícil recuperar o crédito por un traballo non completado, polo que considere que ao analizar as súas opcións.
Contrato Plus de custos
Este tipo de contrato supón o pagamento dos custos reais, compras ou outros gastos xerados directamente desde a actividade de construción. Os contratos de custo máis deben conter información específica sobre un determinado importe previamente negociado (porcentaxe do custo material e laboral ) que abarcan os gastos xerais e os beneficios do contratista .
Os custos deben ser detallados e deben clasificarse como custos directos ou indirectos. Existen varias variacións para os contratos Cost plus e os máis comúns son:
- Custo máis porcentaxe fixa
- Custo por tarifa fixa máis
- Custo máis con contrato de prezo máximo garantido
- Custo máis con prezo máximo garantido e contrato de bonificación
Os contratos de custo máis se utilizan cando o alcance non foi claramente definido e é o propietario a responsabilidade de establecer algúns límites sobre o que o contratante será a facturación. Cando se utilicen algunhas das opcións mencionadas anteriormente, estes incentivos servirán para protexer o interese do propietario e evitar a acusación de cambios innecesarios. Teña en conta que os contratos de custo-plus son difíciles ou máis difíciles de controlar e máis supervisión será necesaria, normalmente non poñer moito risco no contratista.
Contratos de tempo e material cando o alcance non está claro
Os contratos de tempo e material adoitan ser preferidos se o alcance do proxecto non está claro ou non se definiu. O propietario eo contratista deben establecer unha tarifa por hora acordada ou diaria, incluídos os custos adicionais que poidan xurdir no proceso de construción.
Os custos deben clasificarse como marcación directa, indirecta e sobrecarga e deben incluírse no contrato.
Ás veces, o propietario pode querer establecer un límite ou duración do proxecto específico para o contratista que se debe cumprir, co fin de minimizar o risco do propietario. Estes contratos son útiles para pequenos ámbitos ou cando podes facer unha idea real sobre o tempo que tardará en completar o alcance.
Contratos por tarifa unitaria
Os contratos de prezos unitarios son probablemente outro tipo de contrato utilizado habitualmente polos construtores e nas axencias federales. Os prezos das unidades tamén se poden establecer durante o proceso de licitación, xa que o propietario solicita cantidades específicas e prezos para unha cantidade preestablecida de elementos unificados.
Ao fornecer os prezos unitarios, o propietario pode comprobar facilmente que está a ser cobrado con prezos non inflacionados para os bens ou servizos que se adquiren. O prezo unitario pode ser axustado e / ou reducido facilmente durante os cambios de alcance, o que facilita o propietario e o constructor para chegar a acordos durante as ordes de cambio.