Coñeza as Regras
Os axentes e corretores de inmobles gozan dunha clasificación especial do IRS como Contratantes independentes.
Asegúrese de que coñece as regras para manter ese estado. No mundo cambiante dos servizos inmobiliarios, os novos modelos de negocio e os métodos de compensación poden producir clasificación como empregado.
Como se contratan máis axentes en intermediarios de desconto con modelos empresariais que pagan salarios por ingresos básicos, pode haber problemas para cumprir as probas para o estado de contratante independente. É importante que tanto axente e axente saiban precisamente cal é a súa relación e que teñen algún tipo de documento ou contrato que indique esa relación.
É lamentable que moitos entran no sector inmobiliario pensando que se trata de "vendas". Está a vender casas. Realmente, o sector inmobiliario é un negocio de servizos e hai moitas cousas relacionadas coas leis e as fiscais. Non tratar este material en serio pode causarlle problemas.
O vendedor debe ser un vendedor de inmobles licenciados
Isto parece auto-explicativo, pero a lei quería estar seguro de que os corretores de inmobles non colocaban axudantes ou axentes en formación no estado de contratante independente.
Isto é importante, xa que o profesional do sector inmobiliario licenciado e que goza do estado de contratante independente sempre debe recordar que isto significa que son un negocio e son os propietarios do negocio.
Non hai nada de malo en colgar a licenza cun corredor e, en moitos casos, é necesario.
Pero cando aproveites os servizos e as oficinas do corredor, aínda recorda que es o teu negocio. Se che ofrecen o sitio web, tómelo, pero debes establecer a túa presenza en liña cun sitio web e / ou nas redes sociais o antes posible. Nunca sabes cando queres saír por conta propia ou pasar a outra corretaxe.
A renda debe estar relacionada coas vendas e non as horas traballadas
Se un corredor ten un asistente licenciado pero os paga á hora ou basea a compensación nas horas traballadas dalgún xeito, non poden ser un contratante independente. Se é un axente a tempo parcial e está facendo outros empregos para a corretaxe nunha base por hora ou salario, é probable que o estado contratante independente non se aplique, xa que a maioría da súa compensación non sería de actividades relacionadas coas vendas.
Mantén rexistros contables precisos e documenta todas as comisións fronte a outros ingresos da intermediación. En realidade, o acordo máis limpo sería só obter comisións e, eventualmente, algún reembolso de gastos de cando en vez, pero non con frecuencia.
Debe haber un acordo escrito por contratante independente
Un acordo escrito por contratista independente entre o axente inmobiliario eo corredor indicará o feito de que o axente sexa tratado como un contratista independente para fins fiscais.
Teña en conta que existen outras leis estatais que poden basear o estado da lei común para os fins de compensación por desemprego e compensación dos traballadores. Nestes estados, o corredor debe cumprir os requisitos máis restrictivos, o que sexan.
Estado de dereito común ou Estado contratante independente
Os tres requisitos anteriores son para cualificar como contratante autónomo estatutario baixo a lei aprobada polo Congreso en 1992. Só se aplica aos efectos fiscais federales.
Antes diso, usáronse as probas de control de traballo de lei común, así como as 20 probas aplicadas polo IRS. Estas probas tamén tiveron en conta como o axente foi pagado polos seus esforzos. A aplicación desigual das regras polo IRS resultou no Congreso aprobando unha lei para crear o estado do contratante independente legal. As probas anteriores determinan ese estado.
Se o seu estado usa probas de lei común máis restrictivas, o corredor debe cumprir os requisitos máis restrictivos.